Организационно-экономический механизм управления инвестициями в комплексную жилую застройку мегаполиса

• Автор: Агафонова, Екатерина Юрьевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 155 с.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. АНАЛИЗ И ТЕНДЕНЦИИ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ В КОМПЛЕКСНУЮ ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ ГОРОДА
1.1 СУЩНОСТЬ И ПОНЯТИЕ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ МЕГАПОЛИСА
1.2. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ МЕГАПОЛИСА (НА ПРИМЕРЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА)
1.3. ТЕНДЕНЦИИ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ В КОМПЛЕКСНУЮ ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ (НА ПРИМЕРЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА)
ВЫВОДЫ
ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ В КОМПЛЕКСНУЮ ЗАСТРОЙКУ
2.1. ЦЕЛИ И ПРИНЦИПЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ В КОМПЛЕКСНУЮ ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ МЕГАПОЛИСА
2.2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ В РАЗВИТИЕ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
2.3. КОНЦЕПЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ В РАЗВИТИЕ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ
ВЫВОДЫ:
ГЛАВА 3. ИНФОРМАЦИОННАЯ ПОДДЕРЖКА ОРГАНИЗАЦИОННОЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ В КОМПЛЕКСНУЮ ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ МЕГАПОЛИСА
3.1. СУЩНОСТЬ И ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ ИНФОРМАЦИОННОЙ ПОДДЕРЖКИ МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ В КОМПЛЕКСНУЮ ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ
3.2. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ МОНИТОРИНГА И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ КОМПЛЕКСНОСТИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
3.3. ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ МОНИТОРИНГА СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ В КОМПЛЕКСНУЮ ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ МЕГАПОЛИСА
ВЫВОДЫ:
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ
На современном этапе управления развитием строительного комплекса активизацию инвестиционно-строительных процессов в городах необходимо рассматривать как государственную стратегию социально-экономического развития, что требует разработки принципиально новых организационно-экономических механизмов управления инвестициями в комплексное развитие застроенных территорий, основанных на сочетании преимуществ отраслевого и территориального развития с учетом требований рыночной экономики.
Для нормального развития жилой среды города требуется обеспечить ввод жилья на уровне 1 кв.м на одного жителя в год. В Санкт-Петербурге в 2010 г., так же как и в 2009 г., он составил 0,6 кв.м. По состоянию на начало 2010 г. общая площадь жилищного фонда в расчете на одного жителя составила 24,6 кв.м, по состоянию на конец 2010 г. общая площадь жилищного фонда в расчете на одного жителя составила 24,9 кв.м. Для сравнения, на 01.01.2009 г. этот показатель равнялся 24,1 кв.м. За 2010 г. было введено в эксплуатацию 2,656 млн.кв.м жилья, за 2009 г. - 2,6 млн.кв.м жилья.
Из общего числа введенной жилой площади 9,4% приходится на государственную форму собственности и 79,5% на частную. Реализация всех направлений жилищной политики Санкт-Петербурга позволит до 2011 г. ввести в эксплуатацию не менее 3360,6 тыс. кв.м, общей площади жилья и улучшить жилищные условия большинства граждан всех категорий, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для решения жилищной проблемы в Санкт-Петербурге принята «Концепция государственной жилищной политики Санкт-Петербурга на 2007-2011 годы», определяющая основные направления государственной жилищной политики мегаполиса и практические меры по её эффективной реализации, важнейшим направлением которой является развитие застроенных

территорий. В Концепции также предусмотрены мероприятия по
вовлечению в хозяйственный оборот новых земельных ресурсов, в т.ч
рамках комплексного освоения застроенных территорий.
В настоящее время сложилась ситуация, характеризующаяся пассивным участием органов управления мегаполиса в данной сфере, связанных не только с последствиями мирового экономического кризиса, повлиявшего на экономику страны и региона, но и методической
необеспеченностью системы управления инвестициями в инвестиционностроительной сфере. Применяемые сегодня методы управления не учитывают особенности инвестиционно-строительной деятельности, специфику комплексной жилой застройки, не обеспечивают
информационную поддержку процесса управления.
Все вышеизложенное обусловило необходимость теоретической и методологической проработки методов управления инвестициями в комплексную жилую застройку мегаполиса, определило актуальность и практическую значимость диссертационного исследования.
Степень разработанности проблемы.
Отдельные аспекты управления инвестиционным развитием жилищной сферы исследовались в трудах отечественных ученых:
A.Н. Асаула, Н.И. Барановской, В.В. Бузырева, Н.В. Васильевой,
Э.С. Гордина, Б.М. Гринчеля, С. А. Ершовой, Б.С. Жихаревича, Л. М. Каплана, А.Е. Когута, А.Н. Ларионова, Л.Э. Лимонова,
С.Н. Максимова, Ю.П. Панибратова, Е.Б. Смирнова, Е.И. Тарасевич,
B.C. Чекалина, Л.Н. Чернышова, Л.М. Чистова.
Исследованию проблемы разработки научных основ социально-экономического мониторинга посвящены работы O.A. Гармасар, О.Г. Дмитриевой, А.Е. Когута, С.В. Кузнецова, В.Е. Рохчина.
Особенности управления инвестиционными проектами рассматривают Н.В. Варламов, В. А. Заренков, В.И. Фролов.
В числе зарубежных авторов, исследовавших проблемы теории

введенный в эксплуатацию за период с 2007 г. по 2010 г. (11,1 млн кв.м.) с объемами его реконструкции за этот же период (0,19 млн кв.м) становится очевидно, что такие темпы не могут удовлетворить сегодняшнюю потребность в воссоздании жилищного фонда. При этом необходимо еще учесть и объемы планируемого сноса жилья по программе реновации застроенных территорий (6,6 млн кв.м).
Таблиг{а 9.
Ввод в действие жилых домов по административным районам Санкт-
Петербурга в 2007-2010 гг.
Район Введено общей площади, тыс.кв.м
2007 2008 2009 2010 итого
Адмиралтейский 6,8 0 10 21,4 38
Василеостровский 70,6 77,1 25,6 66 239
Выборгский 298,7 222,5 108
Калининский 222,3 325,9 113,9 77,8 739
Кировский 95,9 139,1 60 59,2 354
Колпинский 57,2 29,8 13,3 13,6 113
Красногвардейский 78,6 78,6 48,5 57,8 263
Красносельский 76,3 185,2 444,6 531,6 1237
Кронштадтский 13,7 0 10,1 0 23
Курортный 97,8 125,6 107,7 33,2 364
Московский 212,5 284,2 239,5 196,6 932
Невский 221,9 218,3 205,2 179,7 825
Петроградский 146,1 132,5 91,7 41,6 411
Петродворцовый 78,6 86,4 51,1 27,8 243
Приморский 481,8 942,2 573,6 514,2 2511
Пушкинский 303,5 104,5 196,1 494,5 1098
Фрунзенский 141,4 234,3 218,2 105,5 699
Центральный 33,2 25,4 85,3 0 143
ВСЕГО 2636,9 3211,6 2603,2 2656,5 11108
В т.ч по кварталам, подлежащим реновации 1 507 1 726 1 647 1