Экономические проблемы информационного обеспечения управления недвижимостью

• Автор: Иванов, Денис Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1999
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 168 с. : ил

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ КОНЦЕПЦИЯ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

1. Недвижимость как объект управления в условиях рыночной

экономики.
2. Концепция управления недвижимостью в СанктПетербурге 3. Результаты функционирования системы управления НЕДВИЖИМОСТЬЮ

ГЛАВА 2. СОСТОЯНИЕ И РАЗВИТИЕ ИНФОРМАЦИОННЫХ СИСТЕМ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

1. Состояние рынка информационных систем.

2. Содержание и экономическая роль информационных систем

управления недвижимостью.

3. Концепция информационной системы КУГИ

СанктПетербурга.
4. Оценка эффективности информационных систем.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЯ


На первичном рынке недвижимости совершаются сделки, в которых одной стороной выступают государственные органы Комитет по управлению государственным имуществом, в полномочия которого входит распоряжение объектами недвижимости предоставление в аренду, безвозмездное пользование, оперативное управление и т. Фонд имущества, в полномочия которого входит продажа объектов недвижимости . С.. На этом сегменте рынка государство выступает одновременно и регулирующим органом, и субъектом хозяйственного оборота, т. Юб. Вторичный рынок недвижимости регулируется государством путем установления системы государственной регистрации сделок с недвижимостью и определением ряда правил совершения сделок. Косвенным методом регулирования вторичного рынка недвижимости является система налогообложения сделок с недвижимостью и владения ею. Сделки, совершаемые физическими и юридическими лицами за исключением перечисленных выше государственных органов, образуют вторичный рынок недвижимости. Жизненный цикл недвижимого имущества состоит из этапов развития строительства, реконструкции, модернизации и эксплуатации. В течение этих периодов недвижимость является или может являться объектом управления и оборота. Деятельность в рамках этих этапов образует свои специализированные рынки рынок развития недвижимости рынок оборота недвижимости рынок управления недвижимостью, образующие три базовых структурных сектора единого рынка недвижимости. Процессы в каждом из них во многом обусловлены процессами, происходящими в других. Наиболее характерным примером такой обусловленности является следующий объем и цена строительных услуг на рынке развития определяется качественными и количественными характеристиками спроса на недвижимость, который присутствует на рынке оборота. В свою очередь сигнал на определение наилучшего вида использования, т. В интересах гармоничного формирования рынка его структурные сектора подлежат скоординированному воздействию по правовому обеспечению, институциональному и организационному обустройству. Процессы на рынке недвижимости выявляют его сегменты земельные участки, как правило, под жилищную и коммерческую застройку жилая недвижимость коммерческая недвижимость промышленная недвижимость объекты общественного и социального назначения 8. С.. Специфика каждого из этих сегментов может привести к необходимости дополнительного правового регулирования. Прежде всего, это касается рыночных сегментов земельных участков и жилой недвижимости. Рынок недвижимости в России только складывается. Рынок жилых помещений предусматривает как продажу, так и аренду. Этот рынок охватывает многоквартирные дома, коттеджное строительство и т. В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие его сегменты. Здесь уже сложилась определенная законодательная база, регулирующая процессы приватизации жилья, получения земли для строительства коттеджей и т. Вторичный рынок нежилых помещений представлен в основном когдато выкупленными или реконструированными помещениями, переоборудованными под офисы. Но в ходе приватизации появляется все больше объектов, которые сдаются в долгосрочную аренду или продаются с аукционов фондами имущества, т. На втором этапе приватизации рынок недвижимости пополнится промышленными объектами и в еще большей степени объектами торговосервисного назначения. С года, после того как право частной собственности на землю было закреплено Конституцией Российской Федерации, в рыночный оборот недвижимости стали вовлекаться земельные участки. Широкие перспективы открываются и для рынка ценных бумаг указом Президента РФ о регулировании рынка ценных бумаг в качестве таковых признаны жилищные сертификаты. В целом состояние рынка недвижимости характеризуется крайней неравномерностью развития по городам и регионам России, а также по его сегментам. По степени развития основных институтов и соответствующей правовой базы рынка недвижимости лидирующими в России являются города Москва и СанктПетербург по сравнению с ними во многих других городах процесс становления рынка протекает менее активно. Наиболее развитыми сегментами рынка являются рынки жилых помещений, мелких и средних объектов коммерческой недвижимости в городах. Государство обеспечивает регулирование рынка недвижимости и его устойчивое функционирование 6. С.3.