Развитие рынка нового жилья : На примере г. Москвы

• Автор: Квачадзе, Роберт Георгиевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1999
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 165 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ОРГАНИЗАЦИОННОЭКОНОМИЧЕСКИЕ Щ АСПЕКТЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ

РЫНКА ЖИЛЬЯ В г. МОСКВЕ.

1.1. Общие понятия и основы жилищной экономики.

1.2. Основные особенности и организационные

характеристики жилищного сектора экономики города.

1.3. Доходы и дифференциация населения Москвы как фактор, определяющий темпы и структуру

развития рынка жилья в городе.

1.4. Выводы по главе.

ГЛАВА 2. СОСТОЯНИЕ И ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ПЕРВИЧНОГО

РЫНКА ЖИЛЬЯ В г. МОСКВЕ.
2.1. Методика оценки и анализа состояния и перспектив
развития рынка жилья
2.2. Особенности динамики и прогноз предложения
на первичном рынке жилья Москвы.
2.3. Особенности динамики и прогноз развития
реализации жилищной продукции.
2.4. Выводы по главе
ГЛАВА 3. ФИНАНСОВОЭКОНОМИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ МОСКВЫ
ф 3.1. Финансовые поступления и потери от реализации
нового жилья в городе
3.2. Особенности влияния цены на спрос и предложение
нового жилья в Москве
3.3. Стратегические направления совершенствования ценовой политики на рынке нового жилья города
по категориям жилищной продукции
3.4. Информационновычислительная система ИВС
реализации жилья
3.5. Выводы по главе.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Жилье принадлежит и реализуется юридическими лицами. Второй тип рынка жилищной продукции, называемый рынком вторичного жилья, состоит из квартир, которые реализуются физическими лицами владельцами приватизированного жилья. Это различие сказывается, прежде всего, непосредственно на механизмах распределения жилья. Частные юридические лица, получившие разрешение от города на строительство жилых домов точечной застройки. Строительство нового жилья полностью осуществляется за счет финансовых средств конкретной фирмы. Реализация жилья также осуществляется фирмой. Для жилищной продукции, вновь создаваемой по заказу городских властей на первичном рынке, следует также различать два сектора, отличающихся механизмами последующей реализации жилья. Так называемое муниципальное жилье, построенное по заказу города за счет бюджетных источников финансирования, реализуется либо бесплатно очередникам районов Москвы, либо продается по льготным ценам определенным категориям граждан. Второй тип жилья на первичном рынке строится за счет привлечения внебюджетных источников финансирования и реализуется путем свободной продажи по коммерческим ценам. Следует оговориться, что в определенной степени свобода на цены реализации данного типа жилья является условной, так как цены во многом устанавливаются путем их регулирования со стороны городских властей. Именно этот тип жилищной продукции, источники финансирования его создания, проблемы распределения и реализации и являются предметом рассмотрения в данном исследовании. Ситуация в городе, связанная с недостатком финансовых средств, искусственно порождает новых владельцев жилья строительные организации. При отсутствии финансовых средств, составляющих заработную плату строительных рабочих, фирмы вынуждены продавать жилье на первичном рынке, намеренно устанавливая цены, более низкие, чем это установлено городскими властями. Искусственная конкуренция в этом случае приносит вред городу, влечет за собой наличие больших остатков нереализованного жилья в секторе свободной продажи. Это негативное влияние системы взаимозачетов, как будет показано далее в работе, носит устойчивый характер и требует своевременного вмешательства с целью полного или частичного устранения последствий. Частные юридические лица, стоящие новое жилье, реализуют его по действительно свободным ценам, однако доля данного типа жилья в городе весьма незначительна. В данном случае весьма условно можно говорить о последствиях государственного вмешательства в ценообразование нового строительства рассмотренного типа. Рынок вторичного жилья, на котором свободные цены устанавливаются непосредственно владельцами, в полной мере соотносится с понятием рыночной экономики. В этом случае производится саморегулирование спроса и предложения, не требующее государственного вмешательства. Таким образом, предметом исследования данной работы будет рассмотрение одного из сегментов рынка жилищной продукции города нового строительства на первичном рынке жилья, возводимого за счет внебюджетных источников финансирования и реализуемого на коммерческой основе. Об этих особенностях Москвы, связанных с организационными проблемами создания и развития первичного рынка жилищного фонда, необходимо говорить отдельно, что и будет сделано в соответствующем разделе работы. Жилье можно рассмотреть, как товар или продукт на рынке, с позиций классического подхода экономики со всем многообразием основных терминов и определений. Далее целесообразно затем внести учет специфики переходного периода, когда многие механизмы управления процессами экономики на предыдущем этапе развития социалистического направления уже либо полностью разрушены, либо работают не эффективно в новых условиях хозяйствования. Особенно характерно специфика переходного периода сказывается на Москве, столице России и самостоятельном субъекте Федерации. Общеизвестно, что в течение многих лет Москва была зачинателем ряда новаций в реформировании экономики. Многое из положительного опыта города переносилось на другие регионы России.