Полезностно-затратный (квалиметрически) метод оценки городских земель

• Автор: Аюпов, Рафиль Наилович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1999
• Место защиты: Ижевск
• Количество страниц: 151 с.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ.

1.1. Земля как всеобщее средство производства.

1.2. Земля объект рыночных отношений.

1.3. Факторы, определяющие полезность земельных участков

ГЛАВА 2. ПРОБЛЕМЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

2.1. Система показателей, выражающих полезность земельных

УЧАСТКОВ.

2.2. Показатели, определяющие издержки в цене земельных учас I ков .

2.3. Сопоставительный анализ и выбор метода расчета цены земельных участков.

ГЛАВА 3. МЕТОДЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА ГОРОДСКИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В УСЛОВИЯХ СОВРЕМЕННЫХ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ.
3.1. Природноклиматические и территориальносоциальные особенности в классификации городских земель.
3.2. Разработка модели экономической оценки городских территорий .
3.3. Разработка модели оценки местоположения земельного участка в городской территории
3.4. Интегральная оценка инфрастуктуры городской территории в г. Набережные Челны
3.5. Комплексная оценка земельных участков городских территорий г. Набережные Челны.
ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


И далее они объясняют не очевидность своего определения из фактически применяемых в экономическом анализе показателей Хотя это может и не выглядеть само собой разумеющимся, но все сегодняшние кричащие проблемы инфляция, безработица, военные расходы, бюджетные дефициты, бедность и неравенство, загрязнение окружающей среды, правительственное регулирование бизнеса и др. Г . .. Брю С. Л. Экономикс. М. Республика. С. . А. Маршалл, английский экономист XIX в. Следовательно, она, с одной стороны, представляет собой исследование богатства, а с другой образует часть исследования человека Маршалл А. Принципы экономической науки. Часть 1. М. Издательская группа Прогресс Универс . С.. В среде советских экономистов широкое распространение имел марксистский метод, который позволяет разобраться в способе производства жизни общества, в совокупности тех общественных отношений, внутри которых проходит вся сознательная жизнь каждого индивида. К. Маркс писал, что изучение буржуазной экономики привело его к общему результату, который послужил во всей его многогранной деятельности руководящей нитыо. Не он кратко сформулировал следующим образом В общественном производстве своей жизни люди вступают в определенные, необходимые, от их вол. Совокупность этих производственных отношений составляет экономическую структуру общества, реальный базис, на котором возвышается юридическая и политическая надстройка и которому соответствуют определенные формы общественного сознания. Способ производства материальной жизни обуславливает социальный, политический и духовный процессы жизни вообще. Не сознание людей определяет их бытие, а, наоборот, их общественное бытие определяет их сознание. На известной ступени своею развит ма1срйальные производительные силы общества приходят в противоречие с существующими производственными отношениями или что является только юридическим выражением последних с отношениями собственности, внутри которых они до сих пор развивались Маркс К. Энгельс Ф. Соч. VI. Политиздат. Т. . С.78. В советской литературе не было недостатка в цитировании классиков марксизмаленинизма, однако, методы и принципы оценки производительных сил, производительности труда, производственных отношений так и не нашли адекватной реализации в конкретных методиках. Мы исходим из фундаментальных положений экономической теории К. Маркс К. Энгельс Ф. Капитал. М. Политиздат. Соч. Т . С.. ОлчспИЯ. Гам, ГДС НСГ СПрОс. Здесь возникает необходимость в другом отправном пункте нашего исследования, отражающем производственные отношения. Такой категорией, на наш взгляд, может быть понятие стоимости. Для того чтобы определить нашу опорную точку, необходимо привести следующее определение Стоимость есть отношение издержек производства к полезности Энгельс Ф. Наброски к критике политической экономии. Соч. Т.1. Из приведенного определения следует два ценообразующих фактора полезность и издержки. Нам предстоит исследовать проявление этих двух факторов в процессах ценообразования земельных участков и управления городским землепользованием. В экономической теории установившимся считается метод разделения средств производства на две части предметы труда и средства труда. Земля с экономической точки зрения к ней относится и вода, первоначатьно снабжает человека пищей, готовыми средствами жизни, существует без всякого содействия с его стороны как всеобщий предмет человеческого труда подчеркнуто нами. Все предметы, которые труду остается лишь вырвать из их непосредственной связи с землей, суть данные природой предметы труда. Маркс К. Капитал. Т. 1. Соч. Т С. Являясь первоначальной кладовой его пищи, земля является также и первоначальным арсенаюм его средств труда. Отсюда следует то, что в более широком смысле к средствам процессов труда относятся все матсриазьные условия, необходимые для того, чтобы трудовая деятельность людей могла вообще совершаться. Прямо они в единичный процесс труда не входят, но без них они не могут совершаться или могут происходить лишь в несовершенном виде. Таким всеобщим средством труда выступает опятьтаки земля, потому что на ней располагаем рабочее место индивидуума и сфера его трудовых действий, кроме того, на земле располагаются рабочие здания, дороги, каналы, трубопроводы, электрические линии, шахты, рудники и изведанные запасы недр.