Экономико-экологическая оценка городского промышленного землепользования : На примере предприятий г. Казани

• Автор: Ключаров, Вадим Валерьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 199 с. : ил.

Содержание
Введение
1. Понятие, экономическая сущность и критерии эффективности использования недвижимости.

1.1. Понятие и классификация недвижимости. Экономическая роль

и значение земли в составе недвижимости.

1.2. Развитие отечественной теории оценки промышленного землепользования.

1.3. Критерии оценки эффективности промышленного землепользования

Выводы по первой главе.

2. Анализ интегральной эффективности промышленного землепользования

на примере предприятий Южной промышленной зоны г. Казани

2.1. Оценка экономической эффективности промышленного землепользования.

2.2. Исследование влияния экологических результатов деятельности предприятий на ценность городских территорий.
2.3. Анализ зависимости динамики загрязнения территории от объемов выпуска продукции предприятия
Выводы по второй главе.
3. Моделирование процесса управления промышленным землепользованием.
3.1. Применение данных экологического мониторинга в экономической оценке территории города.
3.2. Управление земельными ресурсами на основе экономикоэкологического мониторинга промышленного землепользования.
3.3. Реорганизация производственных территорий в условиях формирования эффективного механизма перераспределения земельной недвижимости в городе.
Выводы по третьей главе.
Заключение.
Список литературы


По нашему мнению, земельный участок вместе с расположенными на нм постройками фактически составляют единый объект, однако принцип единого объекта недвижимого имущества в российском законодательстве пока лишь продекларирован п. Закона РФ О регистрации прав на недвижимость и сделок с нею, юридическое единство объекта недвижимости не закреплено. Признавая определяющее значение земли в составе недвижимости, а также в соответствии с приведенными в работе характеристиками недвижимости, дадим собственную трактовку, уточняющую определение данного понятия. Принципиальное отличие нашей трактовки понятия от проанализированных ранее в работе определений недвижимости состоит в том, что в качестве недвижимости мы рассматриваем земельный участок в единстве с объектами, находящимися на нем. Именно целостное восприятие земли и улучшений, является неотъемлемой характеристикой данного понятия. Схематично данное определение представлено нами на рис. Рис. Недвижимость как физический объект. Примечание составлено нами в соответствии с приведенным определением. В некоторых зарубежных источниках мы находим более широкое толкование понятия недвижимости. В германском законодательстве об оценке имущества существует следующая трактовка данного термина. Согласно Закона об оценке имущества, недвижимость охватывает , с. Землю, землевладения, строения и принадлежности к ним. Наследственное право застройки правомочие на обремененном обязательством земельном участке третьего лица построить собственный дом. Право собственности на жилье. Долевую собственность долевую собственность на лестничный коридор в здании, где находится частная квартира. В соответствии с законодательством Германии, сельскохозяйственные земли и лесные угодья только тогда становятся недвижимостью, если они превращаются в строительный участок. Г.С. Харрисон отмечает, что в теории и практике оценки в США недвижимость рассматривается как 7, с. Аналогичную трактовку недвижимости находим у Дж. К.Эккерта , с. Международных Стандартах Оценки 5. Таким образом, для определения собственно объекта и возникающих по отношению к нему правовых отношений в американской литературе употребляются два различных понятия , . В то же время в отечественной юридической и экономической литературе мы не находим подобного четкого разделения. Более того, в соответствии со ст. Неоднозначной трактовкой понятий недвижимость, недвижимая собственность, недвижимое имущество в отечественной и зарубежной литературе. Тем не менее, анализируя понятия недвижимости и недвижимой собственности Н. В. Бакирова , с. Подобной точки зрения придерживаются В. Ю. Субботина 1, с. А.В. Черняк 0, с. В.И. Кошкин, В. М. Шупыро считают, что недвижимость, как объект собственности это материальная, правовая и экономическая категория 0, с. Некоторые характеристики недвижимости как объекта собственности, выделяемые авторами, представлены в Приложении 1. Как материальный предмет недвижимость обладает определенными качественными и количественными характеристиками. Объект имеет размер, площадь, объем, конкретные границы, уникальное месторасположение, топографические особенности почвы земельного участка, на котором он расположен, другие качественные и количественные параметры, определяющие его полезность. В качестве экономической категории недвижимость рассматривается отечественными исследователями как товар, однако, некоторые экономисты, в частности И. Т. Балабанов, определяют недвижимость как финансовую категорию, являющейся формой вложения капитала, источником дохода и финансовой устойчивости собственника , с. По своему экономическому содержанию термин недвижимость близок понятию основных фондов, хотя и не нашел пока соответствующего отражения в отечественной системе бухгалтерского учета. Некоторые авторы, например В. М. Рутгайзер, отмечают, что основные фонды без машин и оборудования являются составной частью недвижимости, и это понятие является более узким, поскольку в составе основных фондов не учитывается земля , с.