Экономические методы управления деятельностью строительных предприятий на принципах маркетинга

• Автор: Сафаргалиев, Ильшат Мирзагитович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 168 с. : ил.

Оглавление
Введение
Глава первая. Стратегия развития экономической деятельности
строительных предприятий на принципах маркетинга
1.1. Содержание маркетинга как экономического механизма управления строительными предприятиями в рыночных условиях.
1.2. Формирование новых структур управления с троительными предприятиями на принципах маркетинга
1.3. Маркетинговая стратегия роста эффективности строитель
ных предприятий в рыночных условиях
Глава вторая. Методологические основы использования маркетинга в экономической деятельности строительных предприятий.
2.1. Маркетинговые исследования рынка труда в строительстве
2.2. Управление сбытом готовой продукции строительного предприятия с использованием маркетинга
2.3. Использование механизма маркетинга в формировании цен
на продукцию и услуги строительного предприятия.
Глава третья. Перспективные направления роста эффективности
строительных предприятий.
3.1. Экономические методы введения в оборот незавершенного строительства на принципах маркетинга
3.2. Реализация строительных контрактов через торги
с использованием маркетинга.
3.3. Развитие ипотечного кредитования жилищного строительства.
Основные выводы и рекомендации.
Список использованной литературы


Далее указанные авторы отмечают, что в последующем определение маркетинга стало более интегрированным Маркетинг эго предвидение, управление и удовлетворение спроса на товары, услуги, организации, людей, территории и идеи посредством обмена2. Авторы известной монографии Руководство по подготовке промышленных техникоэкономических исследований . Беренс и П. М. Хавранек термин маркетинг объясняют как рыночную ориентацию управления в отношении деловых решений3. Другими словами маркетинг это активная, целенаправленная рыночная деятельность. Целью этой деятельности является удовлетворение потребностей людей в товарах и услугах. Существует множество трактовок понятия маркетинг. Эванс Дж. Берман Б. Маркетинг Сокр. М. Экономика, . Там же. Беренс В Хавранек П. Пер. М. АОЗТ Интсрэкспсрт, . Нетрудно заметить, что вышеуказанные определения маркетинга носят обобщенный характер с позиции возможностей управления продвижением товаров и услуг в условиях рынка. С переходом экономики России к рыночным условиям хозяйствования появилась потребность использовать принципы маркетинга в тех сферах предпринимательской деятельности, где начали создаваться условия конкурсности, оценки состояния рынка недвижимости, осуществления выбора оптимальных вариантов земельных участков под строительство жилых домов, прогнозирования колебаний цен на квартиры и ряд других информационных факторов рыночного типа. Новые рыночные условия предпринимательской деятельности в жилищном строительстве привели к необходимости создания инвестиционностроительных компаний Татросинвест, Тема, Конти и др. Одновременно инвестиционностроительные компании стали создавать в своих структурах службы маркетинга, состоящие из специалистов высокой квалификации в сфере формирования рынка жилья и компьютеризации маркетинговых исследований. На рис. Татросинвест. В ней управляющие воздействия маркетинга отображены в виде четырех блоков. Блок 1 содержит исследования и воздействия на обеспечение инвестирования строительства отдельного жилого дома, а также целого жилого массива квартала или района города. За основу определения принята точка зрения Лебедева О. Т., Филипповой Т. Ю , О. Изд. СПб. ИД МиМ, . Рис. Принципиальная схема управления маркетингом в жилищном строительстве. Блок 2 в качестве основы экономических условий создания жилого дома и реализации квартир включает подбор и оценку вариантов земельных участков, а также выбор архитектурностроительных решений с точки зрения создания благоприятных условий проживания инвесторов и экологической безопасности. Блок 3 связан с непосредственным осуществлением строительномонтажных работ жилого дома. Здесь важно обеспечить два главных условия внедрение новых экономичных технологий МОССТЕМА, разработанных ЗАО НЛП Тема, а также использование облегченных, экологически безопасных материалов и строительных конструкций. Блок 4 нацелен на реализацию квартир потенциальным инвесторам. Обычно после окончания нулевого цикла, инвесторы оформляют сделки на покупку квартир и вносят процентов ее стоимости. Остальные суммы инвесторы вносят по графику согласно условиям заключен ного договора. Исследования по использованию экономических методов управления маркетингом в жилищном строительстве показывают, что целесообразно учитывать внутреннюю и внешнюю среду инвестиционностроительной компании фирмы. Понимание важности этого фактора приходит постепенно, вместе с повышением открытости российской экономики и ростом безработицы. Внешне парадоксально выглядит ситуация, когда более половины российских строителей остаются без работы, а для строительства жилья и возведения других объектов приглашаются специалисты изза рубежа или республик СНГ. Рассматривая внешнюю маркетинговую среду деятельности строительной организации, следует учитывать внутренние возможности самой строительной организации, которая также оказывает существенное влияние на выработку маркетинговых решений. Структура внутренней среды инвестиционностроительной компании приведена на рис. Рис. Структура внутренней среды инвестиционностроительной компании.