Повышение эффективности инвестиционного процесса в жилищном строительстве региона

• Автор: Бабанова, Надежда Николаевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Иваново
• Количество страниц: 202 с.

ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. АНАЛИЗ ПРОБЛЕМ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ РЕГИОНА.

1.1.Социально экономическое состояние жилищной сферы в Ивановской области.

1.2.Особенности и тенденции развития жилищного строительства в регионе.

1.3. Формирование и анализ рынка жилой недвижимости в регионе. Глава 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ В РЕГИОНЕ.

2.1. Принципы формирования инвестиционной политики в регионе.

2.2. Моделирование и оптимизация муниципальной инвестиционной программы.

2.3. Моделирование управления воспроизводством основных жилых фондов.

Глава 3. ПУТИ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

3.1. Перспективные направления финансирования инвестиций в жилищную сферу.

3.2. Организационноэкономические аспекты финансирования жилищного строительства в Ивановской области.
3.3. Инвестиционная оценка перспективных направлений и их эффективность.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ПРИЛОЖЕНИЯ
ВВЕДЕНИЕ


Среднемесячная зарплата работников списочного состава, занятых на СМР и в подсобных производствах, составила на г. Анализируя, в частности, ситуацию по г. Иванову, в табл. Таблица 1. Освоено капитальных вложений 1 млн. Введено жилой площади кв. В числе построенных квартир за три года наблюдается некоторое сокращение количества квартир, построенных индивидуальными заказчиками, что является следствием роста стоимости заемных ресурсов и увеличения цен на капитальное строительство и строительные материалы. Органами местной власти было введено наибольшее число квартир в г. Наблюдался рост ввода жилья ЖСК в г. Табл. Таблица 1. Колво кв. Колво квартир Колво кв. Колво квартир Колво кв. Ленинском районе выделяется больше капитальных вложений, что выражается в значительном вводе квартир по сравнению с другими районами табл. Таблица 1. Ввод квартир по районам в г. В целом же по годам, хотя в году и наметился рост ввода жилья по сравнению с годом, он все же значительно отстает от уровня года рис. Рис. Ввод жшья по годам в г. Итак, в среднем за три года введено в действие квартир или 9, кв. Если все ныне действующие предприятия будут продолжать свою деятельность так же, как и в эти годы, то люди дождутся своих квартир только через 9,7 лет, т. Однако в современных условиях такие сроки не приемлемы. А о том, каков платежеспособный спрос населения, и насколько оно заинтересовано в строительстве жилья, можно судить по показателю уровень жизни, который выражает степень удовлетворения материальных потребностей людей, обеспеченности их потребительскими благами, состояние социальной защиты населения. Анализ уровня жизни принято производить с учетом принятых в обществе стандартов качества жизни в направлениях оценки доходов, потребления и расходов населения, денежных сбережений, накопленного имущества, обеспеченности населения объектами торговли, просвещения, культуры, искусства, жилищнокоммунального хозяйства, транспорта, связи, сферы бытового обслужиК вания, состояния социальной защиты социально уязвимых групп населения, уровня потребления непродовольственных товаров. Рассмотрим на примере Ивановской области некоторые из них, которые на наш взгляд являются более существенными. Так, например, данные таблицы 1. Ивановской области с каждым годом увеличиваются примерно на 2 по сравнению с предыдущим годом. Таблица 1. Прогноз динамики доходов населения Ивановской области в гг. Среднедушевой доход населения, руб. Рост реальных доходов населения к г. А динамика роста средней зарплаты работников, минимальной оплаты труда, оплаты жилищнокоммунальных услуг и прожиточного минимума представлена в табл. Таблица 1. Средняя заработная плата, руб. Коммунальные услуги, руб. Прожиточный минимум, руб. Рис. Данные по потребительским расходам населения представлены в табл. Таблица 1. Объем платных услуг населению млн. Для оценки платежеспособного спроса важно отметить. Что доля накопления год от года снижается. Следовательно, платежеспособный спрос увеличивается значительными темпами. О состоянии коммунального хозяйства свидетельствуют данные табл. Таблица 1. Отметим, что в отличие от жилищного хозяйства в коммунальной отрасли пока преобладает государственная собственность. Приватизация инженерных коммуникаций, теплосети и т. Итак, рост зарплаты, пенсий, пособий и других источников материального обеспечения показывают лишь основное направление развития, дают по преимуществу количественную характеристику потенциальных возможностей роста уровня жизни и повышения качества жизни. Использование этих возможностей связано с практическим улучшением условий жизни и быта, с реальным развитием потребления материальных благ и услуг. Однако жилищный вопрос остается одной из самых сложных социальных проблем. Сложность эта обусловлена, с одной стороны, значительной стоимостью современного жилья, а с другой стороны, тем обстоятельством, что характер жилища во многом и надолго определяет благосостояние, здоровье, культурное развитие, психологический климат быта не только отдельного человека, но и всей его семьи.