Организационно-экономические механизмы формирования муниципальных программ строительства жилья на основе развития ипотеки

• Автор: Трофимова, Татьяна Евгеньевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Нижний Новгород
• Количество страниц: 160 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение

Глава 1. Проблемы жилищной ипотеки на современном этапе экономических реформ

1.1. Понятийный аппарат жилищной ипотеки

1.2. Состояние рынка жилья и развитие жилищного строительства на современном этапе экономических реформ

1.3. Опыт ипотечного кредитования и проблемы развития ипотеки

Глава 2. Разработка методических основ формирования и реализации программ строительства жилья на основе ипотеки

2.1. Классификация и анализ организационноэкономических моделей жилищных ипотек

2.2. Методика разработки организационноэкономических моделей жилищных ипотек

2.3.Методика расчета и оптимизации основных экономических параметров жилищных ипотек

Глава 3. Практическое использование и оценка эффективности моделей жилищной ипотеки

3.1. Разработка моделей жилищной ипотеки, адаптированных к современным экономическим условиям
3.2. Экономическая оценка предложений и рекомендаций но совершенствованию механизма ипотеки
3.3. Подготовка и переподготовка специалистов в области ипотечного жилищного кредитования
Заключение
Литература


Жилищная ипотека, как система, имеет юридическую подсистему в виде законодательной базы, регулирующей залоговые отношения при приобретении жилья и экономическую подсистему инвестиционный фонд, включающий денежные средства клиентов, кредитные средства в виде долгосрочных ссуд, под залог приобретаемого жилья, выдаваемых на основе принципа платности за предоставление денежных ресурсов, а также бюджетных средств для дотирования клиентов. Для описания организационной составляющей используют понятия схема жилищной ипотеки, модель жилищной ипотеки и программа ипотечного кредитования далее соответственно схема, модель и программа ипотеки, вкладывая в них одинаковый смысл и используя их как синонимы, однако смысловое содержание этих понятий различно и требует уточнения. Схема ипотеки это реальная или проектируемая организационная структура субъектов ипотеки, выполняющих определенные функции для реализации программы ипотечного кредитования. В схему ипотеки обычно включается полный состав субъектов с отображением движения денежных потоков и договорных отношений. Модель ипотеки можно определить как упрошенный образ оригинала схемы ипотеки, представляющий собой математическое описание или графическое изображение отдельных связей например, экономических, договорных и т. В отличие от оригинала с моделями можно экспериментировать с целью нахождения оптимальных параметров для схемы ипотеки. Необходимость создания модели возникает при решении строго определенных задач. К построению модели обыкновенно прибегают в том случае, когда трудно, невозможно или даже нецелесообразно изучать явление в натуральном виде. Например, определять влияние изменения условий кредитования граждан в схеме ипотеки на основные результаты ее деятельности логичнее проводить не на реальном объекте, а на модели. Для выполнения этой роли модель должна быть подобной объекту. В большинстве случаев объективное соответствие модели и оригинала выражается в том, что модель воспроизводит свой объект в упрощенной форме. Как правило, модель более доступна для изучения, чем оригинал. Однако вышеизложенное не исключает использование термина модель, например, для уточнения способа кредитования ссудосберегательная модель жилищной ипотеки или место применения Саровская модель жилищной ипотеки. Программа разрабатывается на срок 45 лет, поэтому составляется годовая программа, в которой на каждый год определяется ввод жилья, финансовое, ресурсное обеспечение и оптимизируется нормативная база. Рассматривая субъекты ипотеки, через которые проходят финансовые потоки следует отметить, что основным является физическое или юридическое лицо, желающее приобрести жилье на условиях ипотечного кредитования. Для него и создастся организационная структура жилищной ипотеки. Однако термины, обозначающие главного субъекта ипотеки, отражают в основном его функциональные обязанности заемщик, залогодатель, должник, покупатель жилья и т. Все это создает определенные трудности при описании схем ипотек и при моделировании. По нашему мнению для обозначения главного субъекта ипотеки следует ввести понятие клиент ипотеки. Кредиторами жилищной ипотеки являются банки и другие финансовые организации, а также некоммерческие организации фонды, осуществляющие выдачу и последующее обслуживание выданных ипотечных кредитов. Обычно кредитор получает денежные средства от финансовых инвесторов и выдает ипотечный кредит клиенту в обмен на закладную. Несмотря на разную природу этих субъектов жилищной ипотеки они выполняют одинаковую функцию и получили название оператор ипотеки . Это понятие используется как классификационный признак жилищных ипотек, но для конкретной схемы используется его наименование, например ипотечный банк, фонд социального развития и т. Финансовый инвестор юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги жилищной ипотеки и заинтересованные в получении хотя и небольшого, но постоянного дохода. В жилищной ипотеке их роль связана с инвестированием дешевых и длинных финансовых ресурсов.