Организационно-экономический механизм управления жилищными субсидиями : На примере г. Москвы

• Автор: Ромакина, Раиса Алексеевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 161 с.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Экономические реформы в жилищном секторе экономики и проблемы социальной защиты населения
1.1. Институциональные изменения в жилищном секторе российской экономики
1.2. Экономические и социальные предпосылки формирования и развития системы субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг
1.3. Отечественный и зарубежный опыт решения проблем оплаты жилищнокоммунальных услуг
Глава 2. Формирование и развитие адресной системы жилищных субсидий в г. Москве
2.1. Разработка концепции адресной системы жилищных субсидий в г. Москве
2.2. Анализ и прогнозирование основных социальноэкономических параметров адресной системы жилищных субсидий в г. Москве
2.3. Методические подходы к формированию системы управления жилищными субсидиями
Глава 3. Методическое и организационное обеспечение адресной системы жилищных субсидий
3.1. Совершенствование организационного обеспечения адресной системы жилищных субсидий в г. Москве
3.2. Совершенствование методического обеспечения адресной системы жилищных субсидий в г. Москве обеспечение
3.3. Оценка социальноэкономической эффективности адресной системы жилищных субсидий
Литература


Изменения в структуре собственности традиционно относятся к ядру институциональных изменений. При этом необходимо рассматривать 4 приватизационный процесс в широком смысле, т. Мониторинг жилищного фонда по формам собственности фиксирует существенные изменения в соотношении прав собственности, что чрезвычайно важно при принятии решений и разработке правовых документов, способствующих форсированию или приостановке изменений институциональных структур. В плане поставленной задачи существенным фактором, определяющим политику местных администраций в области оптимизации бюджетных потоков и организации социальной защиты населения при реализации жилищнокоммунальной реформы, является структура жилищного фонда по формам собственности. Важнейшим направлением институциональных изменений в жилищном фонде является развернувшийся в г. В настоящее время около жилищного фонда городов находится в частной собственности. С начала приватизации в Москве в частную собственность граждан перешло ,4 общего числа квартир, подлежащих приватизации габл. Показатели продажи и приватизации квартир в г. Показатель в т. Число приватизированных квартир, тыс. Общая площадь приватизированных квартир, 1 тыс. ЖСК и ЖК, тыс. Общая площадь перере Стоимость, за которую проданы квартиры, млрд. Дальнейшее изменение структуры жилищного фонда по формам собственности, очевидно, будет происходить не за счет приватизации, а за счет сделок на первичном и вторичном рынке недвижимости. Общий прогноз макроэкономической ситуации, выполненный Российской Гильдией риэлторов 0, позволяет утверждать, что в ближайшем будущем финансовая сфера стабилизируется, а начало экономического роста для рынка недвижимости означает тенденцию к некоторому повышению спроса и цен. Правительство Москвы контролирует продажу более половины строящихся квартир. Значительная доля нового строительства от площади, предназначенной для коммерческой продажи финансируется из бюджета по системе городского заказа. До площади, вводимой частными застройщиками, получившими земельный участок ло инвестиционному контракту, также передастся в распоряжение города. Количество проданных с аукциона по свободным ценам и в счет инвестиционных вложений квартир начиная с г. Однако их доля в общем числе построенных квартир существенно выросла в г. Доля вторичного рынка жилой недвижимости в Москве составляет в г. Для сравнения в г. Эти цифры говорят о росте инвестиционной активности на территории города. Доля площади квартир, приобретенных в частную собственность в результате сделок куплипродажи, мены, дарения, наследования, залога ипотеки, по инвестиционным контрактам и др. В последние годы в связи с относительным снижением бюджетных доходов от коммерческой продажи жилья объем финансирования нового строительства Правительством Москвы имеет тенденцию к сокращению в г. За счет целевого бюджетного жилищноинвестиционного фонда г. Москвы планируется построить 6,7 тыс. Московского юродского жилищного облигационного займа тыс. Рассматривая рынок жилья, нельзя не остановиться на некоторых особенностях формирования платежеспособного спроса населения в период экономических реформ и па его воздействии на объем и структуру рынка. Уровень денежных доходов населения формировался под воздействием быстроменяющейся макроэкономической ситуации. Среди множества макроэкономических факторов на платежеспособный спрос оказывали влияние спад производства, инфляция, задержки с выплатой заработной платы, увеличение доходов населения, полученных от предпринимательской деятельности и теневой экономики. Реальные доходы и заработная плата снизились существенно, что повлекло за собой сужение емкости внутреннего рынка, в том числе и жилищного. В годах 2 сформировалась устойчивая тенденция постоянного снижения доли оплаты труда в объеме денежных доходов населения рис. Рис. Структура доходов населения в г. Результатом макроэкономических изменений в стране является резкая дифференциация доходов населения. Реальными покупателями на рынке жилищной недвижимости могут быть не более населения. В г.