Организационно-экономический механизм реализации жилищной реформы в России

• Автор: Потапова, Марина Васильевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 169 с.

Оглавление
Введение

Глава 1. Социально экономические основы жилищной политики в условиях рынка.

1.1. Жилищное хозяйство в условиях рыночной экономики.

1.2. Роль государства в регулировании строительства и распределения

1.3. Становление рынка жилья и социальная защита населения в переходный период.

Г лава 2. Состояние и реформирование жилищного сектора в Российской Федерации в переходный период.

2.1. Анализ и пути повышения обеспеченности жильем граждан России

2.2. Реформирование структуры и приватизация жилищного фонда России

2.3. Реформирование строительного комплекса России.

Глава 3. Пути реформирования жилищного хозяйства.

3.1. Пути реформирования жилищнокоммунального хозяйства в РФ.
3.2. Пути реализации жилищной реформы на местном уровне на примере
г.Дубны Московской обл.
Заключение
Библиография


Одновременно, качество, вид и состояние жилья оказывает большое влияние на весь окружающий микрорайон застройки, способствует привлечению туда новых жильцов и развитию инфраструктуры или наоборот проводит к их огтоку. Таким образом, жилье как товар обладает большим внешним эффекюм воздействия на окружающую местность, способствует или замедляет процесс ее развития и благоустройства. Рынку жилья, на наш взгляд, присущ олигополистический характер. Высокая стоимость земли, строительства жилья и его содержания представляет ограниченному числу лиц возможность приобретения жилых зданий за счет собственных финансовых ресурсов, этим же определяется то небольшое количество фирм и частных лиц, имеющих возможность строить и покупать жилую недвижимость предназначенную для сдачи в аренду. Предприятия малого бизнеса занимаются осуществлением отдельных технологических операций в строительной отрасли. Все это свидетельствует об олигополистическом характере рынка жилья, что требует государственного регулирования данной сферы и дает возможность расширить круг его участников. Для рынка жилищнокоммунальных услуг характерна неоднородность. Такие услуги, как централизованное газоснабжение, водоснабжение, отопление, канализация выступают на местном уровне как естественные монополии. Таким образом, государственное регулирование данного рынка услуг является особо необходимым. Организации и частные лица, предлагающие услуги по эксплуатации и ремонту оборудования здания, по его уборке и прилегающей территории и прочие аналогичные услуги выступают, как агенты рынка свободной конкуренции, и вмешательство государства в механизм предоставления этих услуг населению следует ограничить. Помимо монопольных тенденций, социальной значимости жилья как экономического блага, жилищному рынку присущи такие недостатки провалы рынка, как неполный рынок и чрезмерная дифференциация общества по уровню жилищного обеспечения Феномен неполного жилищного рынка заключается в том. Таким образом, рыночные регуляторы в жилищной сфере действуют не эффективно, появляются бездомные граждане. С другой стороны, распределение жилья только в зависимости от текущего дохода семей приводит к поляризации жилищных условий населения. Часть граждан может пользоваться чрезмерным количеством жилья и жилищнокоммунальных услуг высшего качества, а другая потреблять недостаточно для ее членов семьи, находится в ограниченных условиях проживания, не способствующих их развитию. Все указанные недостатки частного рынка жилья обусловливают необходимость его государственного регулирования. Для проведения сопоставления жилищных хозяйств различных стран требуется предварительное уточнение понятий, используемых в данной области. Жилище представляет собой комнату или ряд комнат с их принадлежностями в здании постоянного типа или структурно обособленной части его. Оно должно иметь отдельный выход на улицу непосредственно или через сад или парк или на общее пространство здания лестницу, коридор, галерею и т. Обособленные комнаты, построенные, перестроенные, преобразованные и т. Таким образом, жилище может состоять из отдельных зданий, обнесенных общей оградой при условии, что они явно предназначены для одного домашнею хозяйства, например, комната над отдельно стоящим гаражом, занимаемые слугами или другими членами домашнею хозяйства. Материальную основу данного сектора составляет жилищный фонд совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома общежития, гостиницыприюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья . В жилищный фонд включаются только стандартные, постоянные жилища, заселенные и незаселенные. Таким образом, он не включает в себя примитивные полупостоянные и импровизированные жилищные единицы например, бараки, хижины, передвижные единицы например, прицепы, фургоны, палатки, вагоны, лодки и жилищные единицы, не предназначенные для жилья, но используемые для этой цели например, конюшни, амбары, мельницы, гаражи, склады.