Обоснование внутрихозяйственных арендных отношений в сельскохозяйственных предприятиях

• Автор: Киселев, Николай Николаевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Курск
• Количество страниц: 169 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. НАУЧНОМЕТОДИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ АРЕНДЫ В СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЯХ
1.1. Сущность и принципы аренды,
ее правовое обеспечение.
1.2. Теория и практика арендной платы
1.3. Обоснование срока аренды.
ф 1.4 Аренда и интерес трудового коллектива.
2. СОСТОЯНИЕ И ОЦЕНКА АРЕНДЫ,
2.1. История аренды и арендных отношений
2.2. Развитие аренды в период перестройки в СССР
и реформирования сельского хозяйства в РФ
3. НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ВНУТРИХОЗЯЙСТВЕННЫХ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ .
3.1. Необходимость совершенствования,
организации, планирования и учета
Ф 3.2. Оценка производственнофинансовых
взаимоотношений, их совершенствование.
3.3. Обоснование распределения конечных результатов производственнофинансовой деятельности
и определение экономической эффективности аренды .
4. ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ.
5. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.
6. ПРИЛОЖЕНИЯ.
ВВЕДЕНИЕ
АКТУАЛЬНОСТЬ


При такой форме аренды с выкупом основных фондов, арендатор может полностью или частично выкупить арендованное имущество, условия, порядок и сроки при этом определяются договором аренды, кроме установленных законодательством случаев ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества. Арендатору обеспечивается защита его права на имущество, полученное им по договору аренды, наравне с защитой, установленной гражданским законодательством в отношении права собственности. Так, арендатор может потребовать возврата арендуемого имущества из любого незаконного владения устранения препятствий в пользовании им возмещения ущерба, причиненного имуществу всеми лицами, включая арендодателя. Арендатор имеет право в соответствии с согласием арендодателя сдать полученное по договору аренды имущество в субаренду, кроме случаев, предусмотренных законодательными актами РФ. Для развития арендных отношений как одной из прогрессивных форм хозяйствования важное значение имеет научно обоснованное применение принципов создания и функционирования арендных коллективов как основного звена народного хозяйства, так и внутрипроизводственных подразделений. На основе анализа действующего законодательства об арендных отношениях в РФ можно сформулировать следующие принципы организации аренды. Вопервых, добровольность перехода трудового коллектива на арендные отношения. Только сам трудовой коллектив предприятия, организации, внутрипроизводственного подразделения может решать вопросы о создании арендного коллектива. Вовторых, принцип производственного самоуправления арендного коллектива, т. Втретьих, возмездность платность владения предоставленного в аренду имущества, что вытекает из сущности хозрасчетных отношений между арендодателем и арендатором. Этот принцип конкретно проявляется в форме арендной платы и других платежей за арендованное имущество. Принцип возмездности платности непосредственно связан с принципами самофинансирования, экономической заинтересованности и материальноимущественной ответственности арендаторов. Вчетвертых, основополагающим является принцип самофинансирования, т. Впятых, принцип эхономической заинтересованности арендного коллектива, который проявляется в том, что из выручки, полученной от реализации произведенной продукции работ, услуг коллектив возмещает материальные и приравненные к ним затраты, вносит налоги, арендную плату, страховые платежи, платежи во внебюджетные фонды, уплачивает проценты зъ банковский кредит и другое, а оставшийся доход распределяет самостоятельно, т. Нормативы распределения остающейся прибыли никто сверху не устанавливает. Вшестых, принцип материальной ответственности за достижение конечных высоких результатов, за исполнение Договора аренды, иных обязательств, конечно, в первую очередь перед бюджетом и внебюджетными фондами. Права и обязанности участников арендных отношений фиксируются в договоре, который определяет основные принципы взаимоотношений арендатора и арендодателя независимо от особенностей организации их хозяйственного взаимодействия. Кроме того, в договоре аренды оговариваются права и обязанности сторон по поводу выполнения тех или иных конкретных функций управления. Здесь возможны разные варианты. Дело в том, что одни и те же функции управления могут реализовываться на разных уровнях управленческой иерархии. Оказывают влияние специфика хозяйственной деятельности отдельных предприятий, различия отраслевого и регионального характера, своеобразие организационных структур управления, разные размеры предприятий, неодинаковый уровень концентрации и специализации производства. В договоре внутрихозяйственных подразделений устанавливается система претензий и санкций. Арендные подразделения несут материальную ответственность за ущерб, причиненный ими другим подразделениям предприятия в порядке удовлетворения хозрасчетных претензий, которые регламентируют взаимоотношения подразделений между собой. При этом под ущербом понимаются материальные и денежные потери, понесенные по вине других подразделений предприятия.