Кадастровая оценка земель на основе метода анализа иерархий

• Автор: Паршин, Андрей Александрович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Пермь
• Количество страниц: 157 с.

ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. Теоретический обзор представлений об использовании

городских земель как ресурса.

1.1 Агропромышленный комплекс и его развитие на современном

1.2. История развития теории оценки городских земель.

1.3 Основы городского землепользования.

. Методы определения стоимости земельных участков.

. Выводы. Глава 2. Анализ теоретических и практических подходов к кадастровой опенке городских земель.

2.1. Основы земельного кадастра

2.2. Зарубежные системы кадастровой оценки городских земель.

2.3. Анализ методик кадастровой оценки городских земель ф отечествен 1ы. авторов

2.4. Анализ возможностей применения экспертных методов к системе массовой кадастровой оценки городских земель.
М 2.5. Выводы.
Глава 3. Теоретические и практические основы применения и метода анализа иерархий для оценки земли.
3.1 Теоретические основы построения системы массовой оценки с
помощью метода анализа иерархий.
3.2. Методика оценки кадастрового участка городской земли.
3.3. Возможности применения методики для объектов 5 агропромышленного комплекса.
3.4. Выводы.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
А СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Предметом исследования являются методы массовой кадастровой оценки земель по видам их функционального использования. Нормативноправовой базой исследования является законодательство Российской Федерации о земельных отношениях. Эмпирической базой исследования послужили отчтностатистические, расчтноаналитические материалы Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Пермской области. Практическая ценность предложенной методики массовой оценки участков городских земель заключается в возможности использования в различных сферах общественного управления при разработке политики налогообложения, оценке участков городской земли по различным видам функционального использования, для создания и дальнейшего совершенствования системы оптовых продовольственных рынков, выработке градостроительной политики, социальном планировании, а также при моделировании градостроительного развития. Основные положения диссертации докладывались на научнопрактической конференции Российская экономика на рубеже XXI века г. Пермь г. Пермского государственного технического университета, на заседаниях Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Пермской области. По результатам выполненного исследования опубликовано 4 статьи. Предложения, содержащиеся в диссертационной работе, были использованы при разработке Методики кадастровой оценки отдельного земельного участка на территории городов и населенных пунктов Пермь, г. Диссертация состоит из введения, трх глав, заключения, списка литературы и двух приложений. Диссертация изложена на 9 страницах машинописного текста, содержит таблиц и 5 рисунков. Список литературы включает 1 наименований. Глава 1. Теоретический обзор представлений об использовании городских земель как ресурса. Агропромышленный комплекс и его развитие на современном зтапе. Агропромышленный комплекс АПК представляет собой совокупность отраслей народного хозяйства, связанных с развитием сельского хозяйства, обслуживанием его производства и доведением сельскохозяйственной продукции до потребителя. Главной задачей АПК является максимальное удовлетворение потребностей населения в продуктах питания и товарах народною потребления, обеспечении продовольственной безопасности страны. Предприятия и организации, непосредственно занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции. Это государственные и коллективные сельскохозяйственные предприятия, акционерные общества, товарищества, крестьянские фермерские хозяйства, подсобные хозяйства населения. Отрасли и предприятия, обеспечивающие заготовку, переработку сельскохозяйственной продукции и доведение е до потребителей. Это пищевкусовая, мясная и молочная, рыбная. В настоящее время назрела необходимость перехода народного хозяйства, его отраслей, в том числе и аграрного сектора, на такую систему хозяйствования, чтобы она работала на потребителя, была менее расточительной, те. В мировой практике оптовые рынки считаются самой совершенной системой регулирования продовольственным обеспечением городского населения, поэтому такой механизм надо создать и в нашей стране, особенно в индустриальных рег ионах, где основная масса населения проживает в городах . На Рис. Решение монополиста о ценах и объемах продаж продукции меньше общественно эффективного объема выпуска. В результате этого возникают безвозвратные потери для сельскохозяйственных производителей и конечных потребителей продукции. Рис. Эффект монополизация рынка сбыта Эффективность рыночной экономики напрямую зависит от развития инфрастуктуры рынка, которая должна обеспечивать оптимальное сочетание интересов продавцов и покупателей. Посреднические функции возлагаются на разнообразные торговые предприятия, а также вспомогательные службы, специализирующиеся по товарам, характеру и объему торговых операций. Особая роль здесь отводится оптовой торговле аккумулятору товарной массы. В тоже время приходится констатировать, что сейчас устойчивых, стабильных связей в цепочке между производителями, оптовиками и розничными торговцами не существует. Особенно это относиться к торговле продовольствием.