Формирование инвестиционного потенциала городских земель : На примере имущественно-земельного комплекса Москвы

• Автор: Зубцов, Иван Александрович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 187 с.

ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ В ГОРОДАХ

1.1. Городские земли как объект исследования и управления

1.2. Анализ экономических теорий землепользования

1.3. История землепользования в России

1.4. Опыт зарубежных стран в земельном вопросе

1.5. Современный этап земельной реформы в России

Глава 2. ОРГАНИЗАЦИОННОЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЛЕЙ В МОСКВЕ

2.1. Политика московских властей в области землепользования

2.2. Анализ системы управления землями в Москве

2.3. Плата за городские земли и бюджет г. Москвы

2.4. Механизмы оценки земель в Москве
2.5. Концепция развития земельных отношений в рыночных условиях
Глава 3. РАЗРАБОТКА МЕТОДОВ ФОРМИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПОТЕНЦИАЛА ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ
3.1. Создание рыночных механизмов землепользования в Москве
3.2. Методология массовой оценки земли в городах
3.3. Система регулирования рынка земли ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ


Была также определена ещ третья категория дохода, занимающая промежуточное положение между двумя первыми и состоящая из тех доходов. Эта категория доходов связана с определением цены городских земельных участков. Экономия, проистекающая из деятельности организации, часто зависит лишь в небольшой степени от возможностей отдельных фирм. Та внутренняя экономия, которую каждому предприятию приходится обеспечивать самому, зачастую очень мала по сравнению с внешней экономией, которая является результатом общего прогресса всей сферы индустрии. Местоположение предприятия играет большую роль в определении размеров внешней экономии, которую оно может получить. Стоимость по местоположению является самым при
меч ательным из всех воздействий, оказываемых изменением индустриальной среды на издержки производства. По утверждению А. Маршалла перевод в денежное выражение всех преимуществ по местоположению транспортная доступность, близость и наличие рынков сбыта и рабочей силы перед другими землепользователями дает владельцу денежную стоимость, называемую стоимостью по местоположению ii v ,с. Исследуя вопрос о строительной ренте в специальной главе Капитал ,гл. К. Маркс в результате анализа особых свойств товара, получаемого на строительном участке, показывает отличие строительной ренты от ренты в земледелии. Если рента в земледелии возникает в связи с тем, что продукты, имеющие разную стоимость производства, имеют в то же время одинаковую рыночную цену, то в строительстве рента возникает вследствие того, что продукты, имеющие одинаковую стоимость производства, реализуются по разным рыночным ценам. Это вызвано различием в качествах участков дифференциальная рента I и различием в местоположении по отношению к различным центрам притяжения диф. II. Строительная рента к тому же является монопольной, так как связана с наличием монопольной цены. К. Маркс пишет Дифференциальная рента на городские земельные участки характеризуется преобладанием монопольной цены во многих случаях ,с. Многие экономисты считают, что стоимость по местоположению, по Марксу дифференциальная рента II, образуется за счет так называемой общественной стоимости. Однако существуют случаи в отношении городских земель, когда доходы от выгодного местоположения являются результатом индивидуальных усилий и затрат. Получаемый в этих случаях от земли годовой доход или, по крайней мере, та его часть, которая составляет избыток над сельскохозяйственной рентой следует рассматривать в качестве прибыли, а не ренты ,с. Во всех же остальных случаях, когда увеличение чистого до
хода, получаемого от бесплатных даров природы, не является результатом специальных затрат со стороны землевладельцев, является рентой по местоположению. Совокупную стоимость земельного участка на любой площади под застройку образует такая стоимость, какой бы обладал этот участок, если бы его освободили от строений и продали на свободном рынке. А спрос на исключительно ценные городские земли в большей мере предъявляют различного рода торговые предприятия, а не промышленные. Повышение цены земельных участков служит свидетельством нехватки торговых площадей,. Экономисты, специально исследовавшие вопрос о земельной ренте , , , , , 7, 4, выделяют два аспекта ее образования. Вопервых, монопольная рента образуется на всех участках независимо от их свойств, так как в отличие от сельскохозяйственных целей для градостроительства требуются участки в определенных местах, на определенных территориях. Но в силу естественной ограниченности земли в этих местах и на этих территориях предложение свободных участков не соответствует спросу на них, что по Марксу . Вовторых, монопольная рента образуется на их отдельных участках, которые в силу действия природных факторов приобретают особо ценные свойства. Поэтому многие экономисты считают, что рента это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых их запасов строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли.