Разработка организационно-экономических механизмов ипотечного кредитования в регионе : На примере Калининградской области

• Автор: Тимофеев, Владимир Викторович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 145 с.

Содержание
Введение.
Глава 1 Особенности организационноэкономических основ долгосрочного жилищного кредитования в России
1.1. Понятие и экономическое содержание ипотечного кредитования .
1.1.1. Сущность ипотечного кредитования
1.1.2. Механизм ипотеки в жилищном строительстве
1.2. Исследование систем финансирования жилищного строительства в России
1.2.1. Советский период развития
1.2.2. Системы переходного периода.
1.3. Развитие систем ипотечного кредитования в России.
1.3.1. Современный этап развития ипотеки.
1.3.2. Региональный опыт.
Выводы и предложения.
Глава 2 Проектирование экономического механизма ипотечного жилищного кредитования на региональном уровне
2.1. Мотивация субъектов ипотечного кредитования на рынке недвижимости
2.2. Оценка перспектив развития ипотечного кредитования в регионе
2.3. Региональная ипотечная программа как фактор развития жилищного
строительства.
Выводы и предложения
Глава 3 Разработка организационноэкономического механизма кредитования жилья в регионе на примере Калининградской области
3.1. Развитие жилищного кредитования в Калининградской области
3.2. Организация ипотечного кредитования за счет средств регионального бюджетного эффекта.
3.3. Методическое обеспечение ипотеки на региональном уровне .
3.4. Основные направления минимизации рисков ипотечного кредитования.
3.5. Особенности оценки эффективности ипотечных операций
Выводы и предложения
Заключение
Список использованной литературы


В Германии она появляется не ранее ХГУ столетия до этого господствует принцип личной ответственности за долги, во Франции с конца ХУ1 века действовала негласная ипотека. В более позднем законодательстве европейских стран ипотека имела две выраженные характерные черты. Вопервых, она применялась только к недвижимости вовторых, продажа заложенного имения производилась не самим кредитором, а при посредстве суда. Для кредитора начиная с XVIII века, ипотека становится самым верным средством получить обеспечение по долгам, не принимая в свое владение имение должника и не опасаясь конкуренции кредиторов 5. По римскому праву ипотека распространялась на требование и на все его составляющие, включая проценты с ипотеки и издержки, понесенные кредитором с целью получения удовлетворения. По ипотечному законодательству ряда стран в ХУШ XIX столетиях капитальная сумма требования определялась ес провозглашением в соответствии с гласностью, ее размером фиксированном в ипотечной книге, наросшими на сумму процентами, но при условии, что они обозначены в книге записей. В современных экономических отношениях ипотека это залог недвижимого имущества при получении ссуды в кредитном учреждении, дающее право кредитору преимущественного удовлетворения претензий к должнику на сумму заложенного имущества. Кредиторзалогодержатель в случае неисполнения залогодателем обязательства по возврату ссуд обретает право получить компенсацию за счет реализации заложенной недвижимости в первоочередном порядке в сравнении с другими кредиторами. Предметом ипотеки является недвижимость, остающаяся во владении залогодателя. При кредитовании под залог происходит временное отчуждение права собственности, которое означает, что до погашения ссуды заемщик не может продать заложенное имущество и лишь после погашения кредита к нему возвращается право распоряжаться имуществом, освобожденным от залога. При этом заемщик не теряет права пользования заложенным имуществом. Таким образом, заложенная недвижимость может быть изъята в пользу банка, если клиент не сможет выплачивать кредит в соответствии с графиком, предусмотренным договором. Поскольку такие кредиты выдаются на многие годы, покупатель должен разумно планировать свою жизнь, доходы и расходы на длительный срок вперд. Ипотечный кредит это долгосрочная ссуда, выдаваемая коммерческими и специализированными банками, кредитнофинансовыми инструментами под заклад недвижимого имущества земли, жилых построек, производственных зданий, целых комплексов, право собственности, на которое переходит на время кредитования к кредитору, хотя само имущество находится в пользовании заемщика. Ипотечный кредит предоставляется под определнные проценты, в западных странах обычно 58 годовых, в России годовых. При кредитовании на лет, выплаты по процентам обычно близки к стоимости самого объекта недвижимости. Покупатель после оплаты первоначального взноса и оформления договора, сразу приобретает право проживания, а не копит долгие годы необходимую сумму денег для приобретения жилья. Часть средств, которыми обладает покупатель, превышающую первоначальный взнос, он может использовать дтя получения дополнительной прибыли, пустив эти деньги в оборот. Наверняка он сможет разместить свои капиталы таким образом, что доход от этого превысит кредитную ставку в 8 годовых. Таким образом, деньги, освобожднные за счт приобретения кредита, будут не только финансировать выплату этого кредита, но могут быть использованы на другие цели. Ипотека позволяет решать жилищные проблемы, людям имеющим работу и небольшие накопления, но не имеющим необходимых сбережений для единовременного приобретения жилья. Именно этот фактор стал основополагающим в развитии ипотечного кредитования и экономик в экономически развитых странах, т. С применением данного подхода в сфере обеспечения жильем, экономики этих стран получили ускорение развития строительной индустрии, банковского и биржевого секторов экономики, развитие инфраструктур городов и поселков, увеличение налогооблагаемой базы в масштабах страны.