Развитие методов управления недвижимостью на основе выбора стратегии ее эффективного использования

• Автор: Горбунов, Сергей Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Нижний Новгород
• Количество страниц: 155 с. : ил

СОДЕРЖАНИЕ

ГЛАВА 1. СОСТОЯНИЕ ВОПРОСА И ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ

1.1 Необходимость оценки инвестиционной привлекательности

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИИ.

1.2 ФОРМИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ПРОМЫШЛЕННЫХ

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

1.3 РОССИЙСКИЕ И ЗАРУБЕЖНЫЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ ПРОМЫШЛЕННОЙ

НЕДВИЖИМОСТИ

1.4 РОЛЬ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ В ПРОЦЕССЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
2.1. ФОРМИРОВАНИЕ СТРАТЕГИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.
2.2. Факторный анализ инвестиционной стоимости
промышленных зданий и сооружений
2.3. Техническая инвентаризация как этап формирования
инвестиционной привлекательности промышленных зданий и
СООРУЖЕНИЙ
2.4. Методика определения инвестиционной привлекательности промышленных зданий и сооружений.
ГЛАВА 3. РЕАЛИЗАЦИЯ ПОЛОЖЕНИЙ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
3.1 Оценка инвестиционной привлекательности
ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КОРПУСА ЗАВОДА ВОЛНА.
3.2. Экономическая эффективность методики оценки
ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.
3.3. Подготовка специалистов по вопросам определения
ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ.
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Если объектом оценки является предприятие, то необходимо конкретизировать состав его имущества, ведь структура многих промышленных предприятий очень сложная. В нее могут входить цеха, участки, обслуживающие хозяйства, специальные подразделения, конторские строения, средства связи и коммуникации, которые могут располагаться на разных площадях и даже в разных регионах. Необходимо решить также, входят ли в объект оценки подразделения социальнокультурной сферы жилой фонд, поликлиники, детские сады, пансионаты и т. Иногда под одной крышей могут находиться несколько предприятий, и тогда возникает проблема четкого разграничения территорий. При оценке стоимости предприятия необходимо учесть, что оно будучи юридическим лицом одновременно является и хозяйствующим субъектом, и поэтому его стоимость должна учитывать наличие определенных юридических прав. В статье Гражданского кодекса , записано Юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, может быть истцом и ответчиком в суде. Купляпродажа акций предприятия на рынке ценных бумаг. Покупка предприятия, находящегося в акционерной собственности, есть покупка всех акций, эмитированных данным предприятием. Но независимо от того, покупается ли контрольный или неконтрольный миноритарный пакет акций, инвестор тогда уверен в своем решении, когда знает стоимость предприятия и долю этой стоимости, приходящуюся на приобретаемый пакет акций. Купляпродажа доли вклада в уставном капитале товарищества или общества с ограниченной ответственностью. В отличие от предыдущего случая доля оценивается не числом акций, а в денежных единицах. Продажа предприятия целиком на аукционе или по конкурсу, осуществляемая при процедуре банкротства или при приватизации государственного предприятия. В том случае, когда оцениваемый имущественный комплекс является только недвижимость предприятия, необходимо четко определить ее состав размер и 1раницы земельного участка или несколько участков, число и виды зданий сооружений, энерго и теплосети, подъездные железнодорожные и другие пути, различные коммуникации и т. При выяснении состава недвижимого имущества нужно исходить из определения, сформулированного в статье 0 ГК , К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связанно с землей, т. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Оценка инвестиционной привлекательности недвижимого имущества предприятия требуется в следующих случаях. Передача недвижимости в аренду. Оформление какойто части недвижимости предприятия в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия например, совместного предприятия. Оценка стоимости недвижимого имущества предприятия при разработке бизнесплана по реализации какоголибо инвестиционного проекта. Оценка недвижимого имущества предприятия как промежуточный этап в общей оценке инвестиционной привлекательности. Таким образом, обоснованность и достоверность оценки инвестиционной привлекательности имущественного комплекса во многом зависит от того, насколько правильно определена область использования оценки купляпродажа, получение кредита, страхование, налогообложение и т. Понятие инвестиционная привлекательность неотделимо от понятия инвестиционная стоимость объекта недвижимости. Основным показателем, отражающим инвестиционную привлекательность промышленных зданий, является их инвестиционная стоимость, величина которой обусловлена действием различных факторов. Стоимость имущества это показатель прогнозный. Она указывает ту денежную сумму, которую, вероятно, заплатит покупатель за данный имущественный комплекс при соблюдении определенных условий.