Организационно-экономическое развитие ипотеки в жилищно-строительном комплексе региона

• Автор: Поляков, Владимир Геннадьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Волгоград
• Количество страниц: 170 с. : ил

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение

ГЛАВА 1. Теоретические основы применения ипотеки в жилищном строительстве.

1.1 .Организационноэкономические аспекты и функции

ипотеки в рыночной экономике.

1.2.Историкоэкономические аспекты развития ипотеки

1.3.Рыночные преобразования отечественного

жилищностроительного комплекса.к

ГЛАВА 2. Организационноэкономическое развитие ипотеки в жилищностроительном

комплексе Волгоградской области

2.1.Анализ тенденций развития жилищностроительного комплекса Волгоградской области

2.2.Методические подходы к организации ипотеки в
жилищном строительстве
2.3.Место и роль жилищных потребительских кооперативов в развитии ипотечного кредитования жилищного строительства
на территории Волгоградской области
ГЛАВА 3. Управление региональной программой внедрения
ипотеки в жилищном строительстве
3.1 .Организационные проблемы развития ипотеки на региональном уровне.
3.2.Внедрение интегрированной автоматизированной системы управления жилищной программой
Заключение
Список литературы


Наиболее важная особенность ипотечной системы проявляется в ее делении на первичный и вторичный рынки закладных. На первичном рынке кредитор и заемщик непосредственно вступают в договорные отношения друг с другом. Например, коммерческий банк или ипотечный банк предоставляет гражданам кредит. На вторичном рынке осуществляется продажа закладных по уже предоставленным ипотечным кредитам ссудам, т. Существует и такое определение ипотечный рынок это рынок, где обращаются только долговые обязательства с ипотечными гарантиями, предоставленными с целью содействовать рефинансированию ссуд, выданных под столь наджное обеспечение 3, с. Правильнее данными определениями обозначать только вторичный ипотечный рынок, ибо объект сделок первичного ипотечного рынка ссудный капитал. Термин ипотека от ИурогИеке впервые появился в Греции в начале У1 века до нашей эры и использовался для обозначения формы залога для обеспечения ответственности должника перед кредитором. Это понятие ввл в обиход знаменитый афинский реформатор и законодатель архонт Солон, который придумал рациональный способ обращения личной ответственности в имущественную. На пограничной меже имения должника устанавливался столб с надписью, что это имущество служит обеспечением претензии заимодателя на сумму заключнной кредитной сделки. Такой столб назывался ипотекой подставкой, и слово в переносном смысле стало употребляться для обозначения любого залога под кредит. Позже это понятие стало применяться только к недвижимому имуществу. В настоящее время ипотека по своему содержанию представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредиторазалогодержателя к должнику залогодателю. Системный подход в настоящем исследовании позволяет понимать ипотеку, прежде всего, как ипотечную систему. Система ипотеки подразумевает экономическую и юридическую подсистемы, охватывающие заключение договора об ипотеке, порядок определения состояния владения недвижимостью и долгов по нему последовательно на каждый момент времени. При наличии ипотечной системы, позволяющей чтко установить достоверность прав владельцев на определнную недвижимость, создаются условия для наджного предоставления им долгосрочного кредита под залог этой недвижимости. Необходимо отметить, что ипотека в экономиках разных стран занимает определенное место и имеет свой смысл. В каждой стране действует сво специфическое законодательство в данной сфере, которое во многом зависит от особенностей земельного законодательства. Например, в США, где залог недвижимости используется очень широко, в том числе и в аграрном секторе, собственно под ипотекой понимается запог недвижимости только в жилищной сфере. Во Франции право на непосредственное владение землей принадлежит только потомственным аристократам, все остальные граждане обладают правом аренды земельных участков, в связи с этим здесь действуют своеобразные принципы ипотеки , с. Объект недвижимости должен быть точно описан и достоверно обозначен, должны быть точно определены доли совладельцев имения, сервитуты и т. Именно в силу связанности с системой регистрации прав на недвижимость и укрепления прав залогодержателя на заложенную недвижимость ипотеку называют наиболее наджным способом обеспечения исполнения обязательств. Процесс кредитования под залог недвижимого имущества представляет собой ипотечное кредитование. Ипотечное кредитование можно рассматривать в узком и широком смысле. В узком смысле ипотечный кредит это долгосрочная ссуда, выдаваемая под залог недвижимости. В рамках этого упрощнного взгляда все представления об ипотечном кредите укладываются и исчерпываются отношениями между ссудозамщиком и ипотечным банком по поводу получения и обслуживания конкретного единичного кредита. В широком смысле ипотечный кредит рассматривается не на уровне отдельного кредита, а в качестве целостной и самовоспроизводимой подсистемы финансового рынка. Характерной чертой этого взгляда на ипотеку является расширение цепочки взаимоотношений участников со схемы замщиккредитор к схеме замщикконечный инвестор.