Формирование рынка риэлторских услуг

• Автор: Буланова, Наталья Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 188 с. : ил

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.
1. НАУЧНЫЕ ОСНОВЫ СТАНОВЛЕНИЯ РЫНКА РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ В РОССИИ
1.1. Риэлторские услуги и их роль в экономике
1.2. Современные подходы к формированию рынка
риэлторских услуг.
1.3. Структура современного рынка риэлторских услуг.
1.4. Факторы, влияющие на конъюнктуру рынка риэлторских услуг
2. СОСТОЯНИЕ И ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ
2.1. Макроэкономические тенденции формирования
рынка риэлторских услуг.
2.2. Особенности формирования рынка риэлторских услуг в Москве
2.3. Современное состояние столичного рынка жилой недвижимости
2.4. Структура спроса и предложения на рынке
нежилых помещений.
3. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ФОРМИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ РЫНКА РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ
3.1.Организационноправовые аспекты формирования и развития рынка риэлторских услуг
3.2. Перспективные направления развития рынка риэлторских услуг.
3.3. Обеспечение конкурентоспособности риэлторских услуг.
3.4. Совершенствование системы информационного и кадрового обеспечения рынка риэлторских услуг
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.
ПРИЛОЖЕНИЯ.
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Указанные участники рынка риэлторских услуг осуществляют риэлторскую деятельность, под которой понимается осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом либо по доверенности деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от его имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданскоправовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них . Участники рынка риэлторских услуг продают не саму недвижимость, а услуги, прямо или косвенно связанные с недвижимостью. Общеизвестно, что услуга вепчее экономическая деятельность, направленная на удовлетворение спроса человека или предприятия. Услуги это предлагаемые к продаже действия, выгоды или способы удовлетворения потребностей в сущности, все они не материальные и не ведут к возникновению имущественных прав. В качестве примера можно назвать риэлторские услуги . Таким образом, риэлторские услуги специфический продукт труда, который не приобретает вещной формы и потребительная стоимость которого, в отличШ от вещного продукта труда, заключается в полезном эффекте живого труда. Таковы, например, услуги риэлтора, маклера, брокера, оценщика. Их труд производит определенный продукт в невещественной форме, который может быть объектом куплипродажи, предметом потребления и т. Однако, полезный эффект риэлторской услуги не существует отдельно от процесса его производства в виде какойлибо вещи. По этой причине риэлторская услуга, в отличие от вещного продукта труда, не может быть накоплена, а процессы ее производства и потребления во времени совпадают. Тем не менее, последствия потребления риэлторской услуги могут иметь материальный и долговременный характер. Эффект от потребления риэлторской услуги зависит не только от условий ее производства, но и от условий ее потребления. Полезный эффект риэлторской услуги это результат совместных усилий ее производителя и потребителя. Большинство услуг, в том числе и риэлторские услуги, имеют ряд характеристик или особенностей, которые отличают их от продажи товаров. Это неосязаемость, т. Рис. Состав рынка риэлторских услуг это набор переменных величин, которые могут быть творчески скомбинированы для решения задач рынка. Для рынка характерны традиционные черты, составляющие услуга, цена, место и стимулирование, которые многие годы успешно используют продавцы услуг. Продавцы услуг нашли эту традиционную схему несколько ограниченной для своей отрасли, имеющей специфические особенности. Исходя из этих различий для рынка риэлторских услуг была создана расширенная версия. Он включает этапы производства услуги и требуемые технические условия. Эти новые элементы структуры рынка риэлторских услуг оказывают различное воздействие на разные сферы экономики. Лица, имеющие такие профессии, как оценщик недвижимости, риэлтер, менеджер но недвижимости, являются поставщиками специфического рода услуг на российском рынке. Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в любой национальной экономике. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда и рынок капитала сами по себе без недвижимости вряд ли могут существовать, ведь даже финансовые институты банки, биржи, инвестиционные компании и т. Рынок объектов недвижимости можно представить в виде цилиндрического пространства, разделенного сверху до низу на секторы. Развитие в России рыночных отношений привело к появлению в нашей стране многих, ранее невостребованных профессий, задачей которых является обеспечение нормального, цивилизованного функционирования рыночной инфраструктуры. Профессия риэлтера и экспертаоценщика занимает в этом ряду достойное место. Существующая фактически с г. Министерства труда и социального развития РФ I Установлением от ноября г. Основное свойство недвижимости ее неподвижность приводит к индивидуальному характеру любого объекта недвижимости. Даже здания, построенные одновременно, по одному проекту и с равным качеством выполнения работ, но расположенные в разных местах, обычно, имеют различную полезность и стоимость, что приводит к формированию индивидуальных цен на объекты недвижимости. Для них, практически, не используется продажа по образцам и биржевая торговля. Виды недвижимости на современном этапе развития рынка риэлторских услуг в нашей стране классифицируются определенным образом рис.