Цена земли и региональные особенности земельного рынка

• Автор: Демиденко, Жанна Михайловна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 139 с.

Содержание
Введение.
Глава 1. Исторические и современные подходы к определению методов экономической оценки земель сельскохозяйственного
назначения

1.1 .Исторические подходы по определению качественного

состояния земельного участка

1.2.Земельные отношения и рента в период становления

рыночной экономики.

1.3. Методические подхода в исчислении рентных

показателей и цены земельных участков

Глава 2. Региональные особенности земельного рынка

2.1.Анализ современного состояния земельного оборота в Российской Федерации.
2.2.Методические подходы к определению основных землеоценочных типов регионов на основе СевероЗападного региона.
2.3.Методы стоимостной оценки земли
Глава 3. Организационноэкономические основы построения моделей
оценки земли на типичных объектах.
3.1.Выбор и апробация методов оценки земли.
3.2.Методические подходы к разработке оценки земельных
участков
3.3.Организационноэкономические аспекты формирования земельного оборота
Выводы и предложения.
Список использованной литературы


Так, например, в России существовала определенная норма поместного оклада 36 тысяч четвертей земли 1,53 тыс. Главной отличительной особенностью оценки земельной собственности вплоть до середины XIX века была оценка земли с прикрепленным к ней зависимым крестьянином. Описание и оценка земель были возложены на специально созданный в XVI веке Поместный приказ центральное государственное учреждение. В ходе описания и оценки земель создавались писцовые книги, выполнявшие функции первых земельных кадастров, а их составители писцы и подьячие первых оценщиков. Эти книги являлись основанием для поземельного посошного и подворного обложения населения государством. Однако, рассматривая земельные книги как земельный кадастр, необходимо учитывать, что это был не классический, а своеобразный поземельный кадастр. Целью этого кадастра являлось определение тягло способности землевладельцев и величины налогообложения, а его своеобразие заключалось в том, что в нем приводились измерения только части земельных угодий. Так, например, измерялось только одно поле пашни из трех, а площадь каждого из двух остальных считалась равной площади измеренного, при этом часть угодий мельницы и т. Т.Д. Петровских реформ, обусловили возросшую необходимость в оценке земельной собственности. Межевание и оценка призваны были стать основными средствами упорядочения владельческих прав на землю. Начало общегосударственным межевым оценочным работам было положено елизаветинским Манифестом от февраля года. В инструкции года определялись правила и порядок проведения оценочных работ. С года по воле Екатерины П началось проведение генерального межевания Манифест сентября года, целью которого было размежевание земельных дач населенных и ненаселенных единиц владения и урочищ по всей территории Российской империи. Одновременно проводилось изучение, описание и оценка дворянских имений. Как видно из вышеперечисленного, впервые в государственных документах рассматривался вопрос о качестве земель и о форме земельной ренты. Огромную роль в развитии оценочной деятельности в России сыграли существенные изменения в земельном законодательстве в начале XIX веке. Указ от декабря года предоставлял право лицам всех свободных сословий купцам, мещанам, казенным крестьянам приобретать вне городов в собственность земельные владения без крестьян. Широкое распространение получила оценка земли, связанная с делами о наследстве, разделе, залоге, купле и продаже сельских дворянских имений и загородных землевладений. В ходе оценочных работ первой половины XIX веке важное место занимало не только оценка земли, но и ее переоценка. Временные границы между оценкой и переоценкой обычно лежали в пределах лет. Новым подходом в оценке земель стало определение стоимости крестьянского землевладения по установленной цене выкупного платежа. В результате земской реформы года, проведенной с целью организации местного самоуправления для заведования делами, относящимися к хозяйственным местным пользам и нуждам каждой губернии и каждого уезда 6, оценочная деятельность была отнесена к компетенции земских губернских и уездных учреждений. Под руководством земств в х годах были осуществлены массовые оценочные работы в сфере недвижимости по всей территории Российской Империи. С началом земской оценочной деятельности было связано зарождение земской оценочной статистики, включающей статистические работы по обследованию и оценке сельского хозяйства в целях налогообложения. Первая попытка учета климатических факторов, в частности засухи, при оценке земель была сделана в ходе оценочностатистических работ в Херсонской губернии . В.В. Докучаевым, А. В.Советовым, Н. М.Сибирцевым и другими почвоведами. В.В. Докучаев в годах закончил и опубликовал Материалы к оценке земель Нижегородской губернии т. К году земская оценочная статистика собрала материалы для оценки земель по 5 уездам Российской империи и описала около 4,5 миллиона крестьянских дворов. Общинное землевладение тормозило развитие земельных преобразований в России.