Экономическая оценка земель сельскохозяйственных предприятий в условиях развития рыночных отношений : По материалам Краснодарского края

• Автор: Шкляров, Александр Александрович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Краснодар
• Количество страниц: 184 с.

СОДЕРЖАНИЕ
С.
Введение

1.Научнометодические основы экономической оценки земли

1.1 .Понятие и сущность экономической оценки земель

1.2.Экономическая сущность земельной ренты

1.3.Современные подходы к оценке земель

2.Экономическая оценка земель в Краснодарском крае

2.1 .Состав, структура и общая характеристика земельного фонда Краснодарского края

2.2.Экономическая оценка земель сельскохозяйственных предприятий

Краснодарского края

2.2.1.Совершенствование методики оценки сельскохозяйственных
земель
2.2.2.Результаты экономической оценки сельскохозяйственных земель
в Краснодарском крае
3. Системный подход к организации управления землями сельскохозяйственных предприятий в рыночных условиях
3.1 .Механизм управления сельскохозяйственными угодьями
3.2.Формирование эффективных форм организации оборота и инвестирования земель сельскохозяйственного назначения
3.Налогообложение сельскохозяйственных товаропроизводителей 1 Выводы и предложения
Список использованной литературы


Поэтому, земельная рента, основа формирования стоимости земли, являющейся соответственно основой сельскохозяйственного производства, представлялась как прибыль. Однако из экономической теории известно, что доход от земли является рентой, прибыль формируется за счет предпринимательской деятельности. Определение стоимости земли на основе ренты поможет оценить весь потенциал сельскохозяйственного предприятия. На данный момент стоимость земли выведена за рамки понятия основных фондов предприятия. Фактически все земли сельскохозяйственного предприятия арендуются у собственников земельных долей или из земель фонда перераспределения. Стоимость земли при ее наличии в бухгалтерской отчетности отражается в составе основных фондов, если земля находится в собственности предприятия. Это приводит к тому, что в составе общей стоимости предприятия стоимость земли составляет нулевую часть. Иной позиции придерживаются в странах с развитой рыночной экономикой. Однако не следует переоценивать значение земель в сравнении с другими факторами производства, поскольку это приведет к заведомой неэффективности ведения производства. Согласно принципа остаточной продуктивности на долю земли приходится доход, остающийся после возмещения всех факторов производства. Именно этот доход формирует стоимость земли, а также может быть изъят в пользу общества в виде земельных платежей. Экономически обоснованный подход к определению размера земельной ренты позволит создать условия для равноправия всех форм хозяйствования без сдерживания дополнительною инвестирования и проявления предпринимательской инициативы. Поэтому первоначально необходимо более подробно рассмотреть такую экономическую категорию как стоимость земли и ее составляющие. Стоимость относится к числу фундаментальных экономических категорий и не имеет единственного или даже хотя бы общепринятого определения. Стоимость это способность вещей удовлетворять потребности и приносить доход то есть мера ее полезности. По выражению К. Менгера, стоимость характеристика того, насколько важны для нас отдельные товары или наборы товаров, когда мы осознали, что без владения этими товарами невозможно удовлетворить наши потребности , с. Стоимость в обмене это стоимость, возможная к получению в условиях свободной продажи земельного участка на свободном, открытом и конкурентном рынке в условиях равновесия спроса и предложения. Главными регуляторами рынка являются спрос, предложение и цена. Под их воздействием любой открытый и свободный рынок стремится к точке равновесия, в которой цена товара удовлетворяет как покупателей, так и продавцов и спрос равен предложению. Для соблюдения такого баланса товар должен быть стандартизирован, взаимозаменяем, предоставляться в количестве, необходимом для покрытия спроса в конкретной точке пространства. Денежные расчеты и юридическое оформление сделок не должны занимать много времени. Государственное вмешательство не должно отягощать рыночный процесс. Простое перечисление этих типичных условий показывает, что они мало соответствуют современному состоянию рынка сельскохозяйственных земель в РФ. Это несоответствие вызвано рядом как объективных факторов, связанных со спецификой товара уникальность земельного участка по качественным характеристикам, так и субъективных существенное законодательное ограничение оборота земли в РФ и др. Стоимость в пользовании это стоимость объекта для конкретных целей и для конкретного пользователя группы пользователей при существующем использовании и основана на эффективности его использования. Для оценки сельскохозяйственных земель, исходя из постоянства существующего профиля ее использования, применяют понятие потребительной стоимости как одной из разновидностей стоимости в пользовании. Потребительная стоимость земли, ее полезность как средства производства, всегда представляла интерес для хозяйствующих субъектов. Особенностью оценки сельскохозяйственных земель является специфика установления факторов, формирующих стоимость. В настоящее время определены две составляющие оценки сельскохозяйственных угодий качественная оценка земель по природным свойствам и экономическая оценка земель.