Экономическая оценка развития жилищного домостроения : На примере Московского региона

• Автор: Паньковский, Андрей Александрович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 187 с. : ил

СОДЕРЖАНИЕ
Введение.
Глава I. Теоретические и методологические аспекты инвестиционного обеспечения функционирования строительного комплекса московского региона .

1.1. Анализ инвестиционной политики развитиястроительного комплекса

1.2. Реорганизация системы регулирования и управления инвестиционностроительным комплексом на основе организационноэкономических принципов взаимоотношений

1.3. Экономическая оценка формирования и реализации эффективной

деятельности строительного комплекса Москвы

Ф Глава II. Исследование московского рынка домостроения и методологические положения его развития.

2.1. Анализ жилищного рынка и программное обеспечение его эволюции

2.2. Конкуренция на рынке жилищного домостроения

2.3. Особенности инвестирования и прогнозирование домостроения на долгосрочную перспективу.
Глава III. Экономическая стратегия и оценка эффективности жилищного
домостроения в Московском .регионе
3.1. Стратегические намерения и приоритеты развития рынка панельного
домостроения.
3.2. Оценка состояния монолитного домостроения и обоснование перспектив его развития
3.3. Прогнозные сценарии развития столичного рынка жилья и домостроения в Московской области.
Выводы и рекомендации.
Список литературы


Кроме того, существуют еще не задействованные резервы снижения себестоимости строительства, а, следовательно, и дальнейшего удешевления цены одного квадратного метра жилья. Внедряется практика сдачи квартир в доме без окончательной их отделки. Это также уменьшает стоимость одного квадратного метра жилья. Дает возможность будущим жильцам создавать внутренний дизайн по своему вкусу и возможностям. Ведется строительство домов внутри уже сложившихся массивов. Это позволяет не возводить дополнительных объектов инфраструктуры сетей магазинов, учреждений образования, предприятий бытового обслуживания. Для интенсификации отмеченного процесса предлагается предоставлять возможность инвестировать жилищное строительство посредством жилищных сертификатов в престижных районах города выпускать целевые жилищные сертификаты под реконструкцию старых домов в центре города дифференцировать продажную стоимость жилищных сертификатов, в зависимости от имущественного и социального положения москвичей выделять субсидии на оплату жилья очередникам города в виде жилищных сертификатов предусмотреть возможность выплаты части заработной платы муниципальными ценными бумагами. Предлагаются следующие варианты размещения жилищных сертификатов. Под приобретение жилья в конкретном доме с заданным сроком ввода его в эксплуатацию в этом случае срок обращения жилищного сертификата будет совпадать со сроками строительства объекта. Под покрытие недостающей части денежных средств льготными муниципальными или банковскими кредитами. Под бессрочный жилищный сертификат срок его действия будет определяться суммой средств, необходимой для покупки жилья. Во всех отмеченных четырех случаях покупателюмосквичу должно быть гарантировано предоставление жилья по себестоимости строительства, но с небольшими комиссионными в пользу муниципальных властей. Для ускорения инвестиционного цикла и для решения проблем неплатежей, Московские жилищные сертификаты учитывая их ликвидность могут быть рекомендованы в качестве платежного средства например, в инвестиционностроительном комплексе. В последнее время на фондовом рынке получает широкое распространение вексель. Это еще один вид ценных бумаг, имеющий большие инвестиционные возможности. Вексель является разновидностью долгового обязательства, составленного в строго определенной форме. Он дает бесспорное право требовать уплаты обозначенной в нем суммы по истечении срока, на который он выписан. В настоящее время муниципальные власти прибегают к выпуску векселей для финансирования дефицита бюджета и привлечения средств под свои программы. Вместе с тем сегодня отсутствует четкая регламентация использования векселей. Отсутствует государственное регулирование их обращения. Поэтому вексель стал применяться в качестве заменителя других фондовых инструментов например, облигаций, сертификатов. Критерием определения лимита привлечения средств по вексельному кредиту на определенные цели может являться объем расчетов с соответствующими городскими системами в рамках сумм, предусмотренных для этих целей бюджетными показателями. Банковские векселя будут имитироваться для двух целей выполнения расчетных функций предприятий и получения дохода инвестором от их покупки. Основой функционирования инвестиционного фонда должна являться необходимость согласования интересов двух взаимодействующих сторон. Вопервых, инвестора, чей интерес будет сводиться к максимизации дохода от вложения средств. Вовторых, городских органов управления, нуждающихся для реализации инвестиционных проектов, в дополнительных средствах. По общепринятому определению, инвестиционным фондом является предприятие компания, деятельность которого которой направлена на то, чтобы вложенные в них деньги поместить в интересах инвесторов пайщиков с учетом смешанного риска в активы в виде ценных бумаг участия в капитале вложений в объекты недвижимости. При этом пайщики должны быть извещены о своих правах, вытекающих из этих мероприятий. Паевые инвестиционные фонды могут быть накопительными, вкладывающими средства в наиболее доходные предприятия, и целевыми, создаваемыми для финансирования конкретного проекта.