Экономический механизм привлечения инвестиций и организации взаимоотношений участников рынка жилья

• Автор: Мартыненко, Наталия Васильевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 150 с. : ил

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. РАЗВИТИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ЖИЛИЩНАЯ ПОЛИТИКА В

СОВРЕМЕННЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ РОССИИ

1.1. Специфика и тенденции развития жилищной сферы

городов России.

1.2. Состояние и тенденции развития жилищного строительства и жилищного

фонда в Российской федерации

1.3. Финансовоэкономические проблемы развития рынка жилья и

реализации муниципальной жилищной политики

ГЛАВА 2. ИССЛЕДОВАНИЕ И ОБОСНОВАНИЕ СОЦИАЛЬНО

ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА РЕШЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ ПРОБЛЕМЫ НА МУНИЦИПАЛЬНОМ УРОВНЕ
2.1. Исследование схем инвестирования городского жилищного строительства
2.2. Перспективы развития муниципальных рынков жилья и факторы
их определяющие
2.2.1. Платежеспособность населения, как фактор влияющий на привлечение инвестиций на рынки жилья
2.2.2. Снижение стоимости строительства, как фактор активизации
рынка жилья
2.3. Экономический механизм взаимодействия участников муниципального
рынка жилья и решения социальноэкономических проблем в городе.
ГЛАВА 3. РАЗРАБОТКА СТРАТЕГИИ РЕАЛИЗАЦИИ СОЦИАЛЬНО
ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА РЕШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ПРОБЛЕМ.
3.1. Оценка рыночной ситуации и факторов, определяющих стратегию
реализации инвестиционного проекта.
3.2. Стратегия реализации социальноэкономического механизма инвестиционного проекта Строительство жилого дома на примере
города Воронежа.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


России составляет около м, в странах Вышеградской группы к Америки и Европы м2. В России показатели обеспеченности жильем находятся на уровне, близком к странам со средними доходами населения табл. Обеспеченность 6. Уровень благоустроенности наличие водопровода, канализация, отопления и др. Острота жилищной проблемы за годы рыночных реформ гг. Например, только в Воронеже очередники на муниципальное жилье ожидают квартиры от до лет. Ого многосемейные, инвалиды, пенсионеры, бывшие военнослужащие и другие категории. Они остро нуждаются в благополучном жилье, нормальных условиях жизнеобеспечения. Официально взятые на учет семьи табл. Воронежу почти с миллионным населением не отражают реального состояния спроса, а их число составляет лишь десятую часть от числа нуждающихся в улучшении жилья. Сегодня в неблагоустроенных квартирах проживает более миллионов человек, то есть треть населения страны. Более млн. Не имеют собственного жилья около 0 тыс. Свыше 2 млн. Более млн. Россию около 2 млн. Севера, возврат десятков тысяч семей офицеров из стран Восточной Европы. Именно на эти группы населения уйдут в ближайшие годы практически все скудные ассигнования на жилищное строительство из федерального бюджета. Семьи, состоящие на учете по обеспечению жилой площадью в г. Воронеже по состоянию на . Инвалиды ВОВ 1 1 1. Семьи погибших воинов 8 0. Участники ВОВ в т. Реабилитированные 0. Хронические больные туб больные. Участники ликвидации ЧАЭС 3 2 3. Офицеры 2. Инвалиды труда 1, группы 4 0 5. Ветераны труда 3 0 3. Многодетные 2. Одинокие матери 7 0. Семьи, имеющие близнецов 0. Инвалиды I, II группы из числа 2 0. Неравные стартовые условия и колебания в составе, структуре и состоянии жилищного фонда различных городов России, еще более усугубляют проблемную жилищную ситуацию. За средними показателями общей обеспеченности жильем около м2 на человека скрыта существенная региональная неравномерность, как по количественной обеспеченности, так и по уровню качества и благоустройства жилищ. В первую очередь это относится ко многим районам Севера, Сибири и Дальнего Востока, где жилищная обеспеченность в расчете на душу населения вдвое меньше общероссийской. А по данным ввода жилья в последние годы этот разрыв не только не сокращается, а наоборот, еще больше увеличивается. Такая неравномерность развития свидетельствует как об объективно складывающихся факторах, так и субъективных причинах, и разных экономических возможностях общего состояния городов, по поиску различных форм и источников финансирования строительства жилья. Определенным результатом в решении жилищной проблемы, в общегосударственном масштабе, стало принятие декабря года Закона РФ Об основах федеральной жилищной политики 1 с изменениями, внесенными федеральным Законом от января года 9ФЗ, Государственной целевой программы Жилище от г. Формулировка общей цели Программы Жилище Обеспечение права каждому гражданину свободно в соответствии с потребностями и возможностями каждой семьи приобретать в собственность или пользование, обустроенное жилище, подчеркивает рыночный характер предполагаемой жилищной реформы, намерение государства действовать отныне не непосредственно, а через правовой механизм. В соответствии с этим органы власти и местного самоуправления гарантируют гражданам не само жилье, а лишь право на его приобретение покупку, строительство, найм, аренду , . Важность реализации этих мероприятий продиктована и тем, что жилищный фонд является одним из главных показателей уровня жизни людей. От положения дел в жилищной сфере во многом зависит решение острейших социальных вопросов улучшение жизнеобеспечения семей, укрепление их быта и здоровья, повышение производительности труда во всех сферах общественного производства и ряда других. Как показал анализ вышеназванных законодательных документов, в них недостаточно отражен региональный компонент, что создает определенные трудности в практической реализации и требует дополнительного рассмотрения, как в теоретическом, так и в методологическом аспекте.