Методологические проблемы формирования системы управления жилищно-коммунальным хозяйством России в рыночных условиях

• Автор: Чернышов, Леонид Николаевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 465 с. : ил

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
ГЛАВА 1. Эволюция государственного регулирования и основные особенности воспроизводства в жилищно-коммунальной сфере

1.1. Современные модели развития жилищного хозяйства

1.2. Опыт развитых стран по переходу социального жилищного хозяйства на рыночные отношения

1.2.1. Формирование и развитие рынка жилья в Швеции

1.2.2. Формирование и развитие рынка жилья в Венгрии

1.2.3. Жилищное хозяйство Восточной Германии

1.3. Общая концепция формирования и развития жилищного хозяйства России

1.3.1. Основные черты альтернативной концепции реформирования

1.3.2. Научные основы реформирования жилищно-коммунального хозяйства

Выводы
ГЛАВА 2. Системно-структурный анализ состояния жилищно-коммунального хозяйства как особой сферы производственно-экономических отношений
2.1. Характеристика сфер преобразования и функционирования основных форм воспроизводства жилищно-коммунального хозяйства в структуре национальной экономики
2.1.1. Основы формирования эффективной системы управления ЖКХ
2.1.2. Оптимизация затрат на производство жилищно-коммунальных услуг
2.1.3. Изменение механизма финансирования жилищной и

коммунальной сферы
2.1.4. Учет платежеспособных возможностей населения по
оплате жилищно-коммунальных услуг
2.2. Управление рисками в жилищно-коммунальной сфере
2.2.1. Риски на макро- и микроуровнях для государственных органов власти и управляющей жилищной компании
2.2.2. Классификация общих рисков по типам
2.3. Основные элементы рыночного механизма и финансирования в сфере воспроизводства жилищного фонда
2.3.1. Модель, ориентированная на новое строительство
2.3.2. Модель, ориентированная на капитальный ремонт Выводы
ГЛАВА 3. Методологические основы формирования и развития рыночного механизма в сфере воспроизводства жилищного хозяйства
3.1. Исследование влияния отдельных параметров процесса воспроизводства на его эффективность и их оценка
3.1.1. Основные закономерности экономической динамики процесса воспроизводства
3.1.2. Некоторые закономерности изменения экономических параметров в период воспроизводства
3.2. Разработка концептуальной экономико-математической модели процесса инвестирования в воспроизводство жилищного хозяйства
3.2.1. Основные компоненты существующей экономической модели реформы жилищно-коммунального хозяйства
3.2.2. Основные принципы построения предлагаемой экономической модели реформирования жилищно-коммунального хозяйства
3.3. Основные закономерности динамики образования кругооборотных эффектов для предприятий ЖКХ
3.3.1. Кругооборот амортизационных отчислений и прибыли.

3.3.2. Кругооборот прибыли предприятия
3.3.3. Влияние отдельных параметров процесса воспроизводства на его эффективность
Выводы
Глава 4. Жилищно-управляющая компания как экономический субъект в сфере воспроизводства жилищного хозяйства
4.1. Анализ изменения экономических условий деятельности эксплуатирующих организаций
4.2. Организационно-экономическое моделирование основных производственно-хозяйственных звеньев на рынке жилищных фондов и услуг
4.3. Методические основы разработки стратегии жилищно-& коммунального предприятия по управлению портфелем
недвижимости
4.3.1. Анализ текущего финансового состояния портфеля
4.3.2. Исследование рынка
4.3.3. Анализ портфеля
4.4. Научно-методические аспекты определения стратегических задач при проведении тарифно-ценовой политики и формирования проекта системы управления ЖКХ на стратегическую перспективу Выводы
Глава 5. Организационно-экономический механизм формирования стратегических задач системы управления жилищно-коммунальным хозяйством России

5.1. Стратегические подходы и принципы создания инструментов гарантированной поддержки сферы воспроизводства

арендного жилья экономически нецелесообразно. В то же время центральные и местные органы власти не могут выплачивать социальные субсидии для горожан с низкими доходами.
По мнению многих экономистов, нельзя допустить полного исчезновения арендного сектора жилья. В Будапеште и других больших венгерских городах существует спрос на арендное жилье, который вероятно увеличится в будущем вследствие повышения трудовой мобильности населения, что требует провести анализ и рассмотреть возможности увеличения предложений арендного жилья.
Можно предполагать, что не каждый хочет или может купить жилье. Особенно в восточно-европейских странах, где цена жилья по отношению к доходам выше, чем в Западной Европе, и где условия кредитования покупки жилья хуже. В Венгрии, например, цена единицы жилья по отношению к доходу (годовому) была 6,23 в 1990 году и 8,67 в 1999 году. Существенная часть населения предпочитает или вынуждена жилье арендовать. Полноценный рынок жилья невозможен без значительного арендного сектора. Даже в таких странах, как Соединенные Штаты, Великобритания и Бельгия, которые традиционно выступают в пользу частного жилья, существует значительный арендный сектор, составляющий 30-35 % всего жилищного фонда. Вследствие недостатка государственного участия в секторе арендного жилья западный идеал по обеспечению каждой семьи приличным жильем все еще недостижим. Арендный ■ сектор нужен жилищному рынку по нескольким причинам: доступность арендуемого жилья; подвижность населения; возрастной ценз отдельных семей и индивидуальные предпочтения.
Первая причина — доступность арендуемого жилья. Цена среднестатистического жилья равняется суммарному среднестатистическому доходу за 10 лет. Это означает, что население с невысокими доходами не может обратиться к рыночному предложению жилья. В Будапеште, где цены на жилье выше, чем по стране, существует большая поляризация. В этой