Методические основы совершенствования структуры воспроизводства жилищного фонда крупного города в современных условиях : На примере Санкт-Петербурга

• Автор: Березин, Алексей Осипович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 152 с. : ил

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.
ГЛАВА 1. СОВДАЛЬНОЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КРУПНОГО ГОРОДА В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ

1.1. Анализ состояния жилищного фонда СанктПетербурга

1.2. Федеральная и муниципальная жилищная политика.

1.3. Понятие и проблемы управления воспроизводством жилищного фонда крупного города

ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЙ ПОДХОД К ФОРМИРОВАНИЮ СТРУКТУРЫ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КРУПНОГО ГОРОДА

2.1 Расчет потребности в жилье.

2.2. Методические основы формирования структуры жилищного строительства в городе.

2.3 Методические основы вариантного моделирования ремонтнореконструктивных мероприятий жилищного фонда крупного города.

2.3.1. Имитационная модель динамики жилищного фонда

2.3.2. Модель формирования источников средств РРМ жилищного фонда
2.3.3. Построение оптимальной модели планирования РРМ жилищного фонда.
ГЛАВА 3. МОДЕЛИРОВАНИЕ ПРОЦЕССА ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КРУПНОГО ГОРОДА
3.1. Методические принципы стратегии развития системы управления процессом воспроизводства жилищного фонда крупного города
3.2. Разработка модели управления структурой воспроизводства жилищного фонда крупного города
3.3 Моделирование процесса мобилизации инвестиционных ресурсов в сферу воспроизводства жилищного фонда крупного города
3.4. Методика экономической оценки реализации мероприятий по совершенствованию структуры воспроизводства жилищного фонда
3.5. Риски в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


С учетом сложившейся положительной тенденции, оцениваемый рост ВРП в году составит к предыдущему году не менее 3,6 . Прогнозные расчеты на год 4,0. Инвестиции. Развитие промышленного производства в СанктПетербурге невозможно без активизации инвестиционной деятельности в регионе. Прогнозируемый рост инвестиций в основной капитал в году составит 68 или млрд. Перспективы развития инвестиционного процесса в СанктПетербурге связаны с двумя основными источниками средства государственных бюджетов и средства внебюджетных инвестиций. Следует отметить, что ожидаемый рост инвестиций связан в основном с ростом инвестиций за счет государственных средств прогнозируемый рост инвестиций за счет бюджетных средств составит порядка . Тогда как рост инвестиций за счет собственных средств предприятий составит всего 23. В году доля инвестиций из бюджетных источников составила . Рост в гг. СанктПетербурге. В году доля федерального участия в общем объме инвестиций в основной капитал запланирована в размере 6. Важнейшим направлением инвестиционной политики СанктПетербурга в году является строительство восточного полукольца КАД вокруг СанктПетербурга. В связи с этим прогнозируется увеличение инвестиций в основной капитал за счет федерального бюджета до 2. Другой позитивной составляющей развития инвестиционного процесса в СанктПетербурге являются иностранные инвестиции. За последнее время наблюдался устойчивый рост зарубежных инвестиций в экономику города. В году поступления иностранных инвестиций в экономику города составили 1, млрд. США и 0, млрд. В году темпы роста иностранных инвестиций существенно снизились рост составил около 1, в году прогнозируется рост в 58, т. Прогноз роста иностранных инвестиций формируется исходя из позитивного отношения Администрации СанктПетербурга, к проектам с участием иностранного капитала. Сдерживающим фактором роста иностранных инвестиций могут быть несовершенство процедур согласования инвестиционных процессов в недвижимости, чрезмерная централизация регулирования инвестиционной деятельности со стороны Федеральных органов власти или городских властей. Строительная отрасль. Одной из наиболее инвестиционнопривлекательных отраслей в СанктПетербурге в году будет являться отрасль строительства прогнозируемый рост 8, к примеру, в одной из базовых отраслей города машиностроении прогнозируемый рост составит лишь 2,53,5. С момента кризиса года объем работ, выполненных по договорам строительного подряда постоянно возрастал с . Динамика капитальных вложений и прогнозируемые объемы жилищного строительства и объемы выполненных строительных работ представлены на рис. Общее число строительных организаций на 1 года составляет 1 единиц 9,9 от общего числа предприятий города. Численность занятых в строительном комплексе составляет порядка 5 тыс. В году удельный вес полностью изношенных основных фондов в строительстве составлял . СанктПетербурга удельный вес полностью изношенных фондов составляет . Начиная с года в строительной отрасли СанктПетербурга наблюдается устойчивая тенденция к снижению доли убыточных предприятий. За по следних 3 года доля нерентабельных предприятий снизилась с . Рис. I Объем строительных работ млн. Объем жилищного строительства тыс. Рис. Суммарная прибыль крупных и средних строительных предприятий в году увеличилась до 2,1 млрд. В году оценочный объем работ, выполненных по договорам строительного подряда составляет ,1 млрд. Прогнозируемые на год объемы жилищного строительства составляют порядка ,5 млрд руб. Крупнейшими строительными организациями в СанктПетербурге по основным застройщикам за последние 3 года являются ДСК3, Строительный трест, ЛенСпецСМУ, далее с большим отрывом идут Инжстрой и Невский Синдикат. В году динамично развивалась промышленность строительных материалов. Прибыль предприятий работающих в этой отрасли выросла за январьсентябрь года выросла на . Развитие инженерной инфраструктуры. Расходы на развитие инженерной инфраструктуры осуществляются в основном из бюджета СанктПетербурга.