Методические основы совершенствования оценки развития жилищного комплекса города

• Автор: Белая, Ольга Викторовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Владивосток
• Количество страниц: 159 с. : ил

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

Глава 1. Анализ методологических подходов к оценке развития жилищного комплекса

1.1. Анализ тенденций развития реформы жилья и назначение жилищного комплекса города в современных условиях рынка.

1.2.Анализ методологии оценки показателей жилищной обеспеченности

1.3. Разработка классификации показателей жилищной обеспеченности населения .

1.4. Анализ прогнозных моделей жилищного комплекса.

1.6. Задачи исследования..

Глава 2. Исследование методологических основ определения жилищной обеспеченности.

2.1. Исследование территориальных и конъюнктурообразующих факторов.

2.1.1. Классификация факторов

2.1.2. Ранжирование и оценка факторов
2.2. Исследование структуры спроса.
2.3. Анализ структуры предложения
2.4. Оценка качества городской среды.
Глава 3. Разработка методических основ совершенствования оценки развития жилищного комплекса
3.1. Разработка методических основ определения состава показателей жилищной обеспеченности
3.2. Разработка модели оценки перспектив развития жилищного комплекса .
3.3. Расчет модели.
3.4. Разработка рекомендаций по организации информационно аналитического центра в управленческой структуре города.
Заключение.
Список литературы


При переходе на новую систему оплаты жилья произошел рост оплаты за услуги и квартплату, при одновременном снижении количества и качества предоставляемых услуг. Оплата за квартиру и услуги остается уравнительной, так как не зависит от качества состояния подъезда, квартиры и территории. Вопросы организационной реструктуризации ЖКХ исследовались авторами Авдеев В. Кириллова А. Н., Кибалов Е. Б., Фрейдкин Л. Г., Косарева Н. Б., Ноздрина . Пчелинцев О. С., Ресин В. И. и др. Ситуация в жилищнокоммунальном хозяйстве обострилась недостаточным финансированием, возникновением крупномасштабных аварий, отключением горячего и холодного водоснабжения, электричества, отопления в период с гг. Сибири, Приморского края, Камчатки, Сахалина, отсутствием системы контроля и ответственности за управленческие просчеты, провалы. В советское время действовал административный организационноправовой механизм управления жилищным хозяйством, который осуществлялся через контроль исполкомов, райкомов партии, прописывавших меры по обеспечению устойчивости и долговечности жилья, что способствовало соблюдению правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и регулярному предоставлению услуг. В переходный период в противоречивом положении оказалась жилищная инспекция, которая осуществляет контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда. Программа Жилище предусматривала развитие конкуренции и демонополизация отрасли ЖКХ путем организации деятельности служб заказчика и товариществ собственников жилья кондоминиумы. Организация служб заказчика не была успешно реализована в большинстве регионов РФ по причинам рутинной процедуры оформления документов, отсутствия возможности получения компенсации из местного бюджета за льготы и субсидии по платежам, а так же изза губительной ценовой политики естественных местных монополий. Тем не менее, в г. Новгородской, Волгоградской, Белгородской областях и др. Доля зарегистрированных кондоминиумов по стране в г. В ряде регионов попытки организации подобных служб не предпринималось Брянская, Тамбовская, Пензенская, Саратовская области, напротив, кондоминиумы активно развивались в Республике Мордовия количество зарегистрированных 4, в Москве 4, СанктПетербурге , Алтайском крае 8 и ряде других регионов. Реформа жилья предполагала осуществление двух пакетов исполнительных программ. Первый пакет институциональных преобразований гг. В процессе приватизации произошли изменения структуры собственности жилого фонда. В г. Легализация купли продажи квартир способствовала самостоятельному решению жилищных условий большей частью горожан, но низкие доходы населения стали препятствием свободного приобретения. Второй пакет структурных преобразований гг. Развитие строительства индивидуальных домов в городах не ориентировано на широкие слои населения. Причиной тому является отсутствие развитой инфраструктуры, которая предполагает наличие локального водоснабжения, отопления, канализации рынка коммунального обслуживания и управления недвижимостью систему безопасности наличие магазинов и других объектов соцкультбыта. Поэтому сегодня наблюдается тенденция замораживания жилых объектов. Государственная поддержка финансирования жилищного строительства предусматривала различные виды выплата гражданам безвозмездных субсидий на строительство и приобретение жилья выпуск жилищных ценных бумаг облигации, векселя, сертификаты, займы создание системы ипотечного кредитования покупки жилья. Вопросы организации ипотечного кредитования, а также механизмы его реализации были рассмотрены и разработаны многими авторами Страйк Р. Косарева . Сучков А. Коптеева Е. Н., Мишустин Е. В. в работах. На российском рынке жилищное ипотечное кредитование было осложнено изза высоких и темпов инфляции, которая повлияла на процентные ставки долгосрочного кредитования. Тем не менее программы Жилище и Свой дом внедряются во многих субъектах РФ использование долговых обязательств предприятий перед местными бюджетами Республика Башкирия и Республика Чувашия выпуск облигационных займов Ульяновская, Калининградская и др.