Организационно-экономические аспекты управления недвижимым имуществом

• Автор: Пипко, Никита Данилович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 194 с.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение.
Глава 1. Организационноэкономические особенности и
эффективность управления недвижимым имуществом
1.1. Экономические и правовые характеристики
недвижимого имущества как специфического товара рынка.
1.2. Структура и содержание управляемых и управленческих процессов системы недвижимого
имущества.
1.3. Взаимосвязь организации, управления и
эффективности системы недвижимого имущества.
Глава 2. Современное состояние и тенденции развития
системы управления недвижимостью
2.1. Состояние и развитие рынка недвижимости в России.
2.2. Экономикоорганизационная характеристика
и тенденции развития управления недвижимостью.
Глава 3. Организационные принципы и методы формирования и функционирования эффективной системы управления недвижимостью.
3.1. Методические основы создания и функционирования интегрированной системы управления недвижимостью
3.2. Организация управления ипотечным
финансированием объектов недвижимости
3.3 Система показателей оценки эффективности
управления недвижимостью.
Выводы и предложения.
Список литературы


Необходимо различать два похожих по форме и совершенно различных по содержанию термина собственность и право собственности. Право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право,1 которое даст возможность своему обяадателюсобствеинику, и только ему, определять содержание и направления использования принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное хозяйственное господство. В п. ГК РФ полномочия собственника раскрываются с позиций традиционного российского гражданского права триады правомочий владения, пользования и распоряжения, охватывающих в своей совокупности все возможности собственника. Полномочия собственника устраняют, исключают всех других лиц от какоголибо воздействия на принадлежащее ему имущество, если на то нет его воли. В отличие от этого правомочия иного законного владельца не только не исключают прав на то же имущество самого собственника, но и возникают обычно по воле последнего и в предусмотренных им пределах. Вещное право право, даюшее лицу юридическую власть над вещыо. Гатличныс виды вешны. Объектом есшного нрава всегда является индивидуально определенная вешь. ГК РФ ст. I. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право пожизненного наслсдсмого владения земельным участком ст. Вещные права на имщество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Переход нрава собственности на имущество к дргому лицу не является основанием хзя прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные нрава лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым липом в порядке, предусмотренном статьей 5 настоящего Кодекса. Важнейшей частью юридического понятия недвижимости является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Любой объект недвижимости со своими конкретными характеристиками должен нс только существовать в натуре, но и быть зафиксированным документально в соответствии с требованиями, установленными законодательством. Этот акт подтверждает существование объекта недвижимости де факто. С момента его осуществления со стоимости объекта начинают производить все предусмотренные законодательством платежи. Но с ним нельзя производить никаких рыночных операций до момента государственной регистрации прав собственности на этот объект. Внесение объекта недвижимости и прав па него в Единый государственный реестр признание прав де юрэ. Гражданский кодекс РФ, Ч. М. ООО Фирма Издательство АСТ, , ст. Виды государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным Законом РФ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приведены на рис. Таким образом, с юридической точки зрения не может быть объекта недвижимости без тех или иных прав на него и наоборот. Пели объект, права на него и совершаемые с ним сделки не прошли государственную регистрацию, то есть юридически не оформлены, то обьект как бы не существует, а права и сделки с ним являются недействительными признаются ничтожными. Юридическое понятие недвижимость появилось в России впервые в Указе Петра I от 2 О порядке наследования в движимых и недвижимых имушествах. Затем оно было закреплено в Своде Законов Российской Империи в следующей формулировке Недвижимыми имушествами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводя, фабрики, лапки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги. Это общее понятие конкретизировалось в отдельных статьях закона. С октября года по 1 января года юридическое понятие недвижимости в советском и российском законодательстве отсутствовало. После летнего перерыва в Гражданском Кодексе Российской Редерации появилось правовое понятие недвижимого имущества недвижимости. К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.