Направления и механизмы формирования предпринимательства на рынке недвижимости в российской экономике

• Автор: Яковлев, Юрий Васильевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 145 с. : ил

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

Глава 1. Предпринимательство и его становление в современной российской экономике.

1.1. Понятие предпринимательства и его

экономическая природа

1.2. Условия, виды и характерные черты предпринимательства

как способа ведения хозяйственной деятельности.

1.3. Формирование условий для развития предпринимательства

в современной России.

Глава 2. Рынок недвижимости как сфера предпринимательской деятельности.

2.1. Недвижимое имущество как объект рыночных отношений.

2.2. Рынок недвижимости и его особенности
2.3. Становление и современное состояние российского рынка
недвижимости.
Глава 3. Направления и механизмы формирования предпринимательства на российском рынке
недвижимости.
3.1. Основные виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.
3.1.1. Девелоперская деятельность
3.1.2. Брокерская деятельность.
3.1.3. Деятельность по управлению недвижимостью.
3.2. Этапы и механизмы формирования предпринимательства
на российском рынке недвижимости
Заключение
Список литературы


Само по себе явление предпринимательства в его наиболее общем виде как инициативной самостоятельной деятельности людей в хозяйственной сфере, очевидно, возникает еще в древнее время, однако, как особого рода экономический феномен со своими признаками и закономерностями функционирования оно начинает развиваться вместе с формированием экономической системы, базирующей на частной собственности и рыночных механизмов хозяйствования. Как отмечается в литературе, ключевыми предпосылками для возникновения и развития предпринимательства является формирование гражданского общества, отделение собственности от политической власти, разделение между политической и экономической сферами общественной жизни, возникновение рыночной экономики ,2. Однако, одно дело признавать органическую связь между рыночной экономикой и предпринимательством и совсем другое раскрыть природу этого явления. Процесс познания предпринимательства начинается практически одновременно с его распространением как элемента хозяйственной жизни и продолжается по мере его развития и экономического развития в целом. По мере этого развития изменяются представления о природе предпринимательства, его месте и роли в экономических процессах, признаках, разновидностях, носителях и т. Существенно при этом, что вклад в развитие представлений о природе, месте и функциях предпринимательства внесли представители самых разных наук А. Смит, М. Вебер и Л. Гумилев, Ф. Фон Хайек и Дж. Кейнс, многие другие представители социологии, философии, психологии и иных общественных наук. Однако, естественно, ведущая роль в изучении феномена предпринимательства принадлежит представителям экономической науки. Впервые термин предприниматель был введен в научный оборот, как известно, еще в веке Р. Кантильоном как обобщающее понятие, объединяющее лиц , имеющих дело с неопределенностью результатов их деятельности купцов, ремесленников, фермеров и получающих доход в результате разницы между ценами продажи и приобретения товаров в отличие от тех, кто имеет фиксированный и заранее определенный доход в виде жалованья, например. Таким образом, уже в веке понятие предпринимательство оказалось тесно связанным, с одной стороны, с такими явлениями как риск и неопределенность, с другой, с инициативной коммерческой деятельностью в условиях действия рыночных механизмов спроса и предложения. Так, уже со времен Р. Кантильона явление предпринимательства оказалось органически связанным с рыночной экономикой и неопределенностью. Вместе с тем для него предпринимательство в больше степени ассоциировалось с той неопределенностью и рисками, которые возникали в сфере обращения, а потому природа рисков и предпринимательства как деятельности, которой риски присущи, вытекала из самих сделок куплипродажи. Иначе говоря, предпринимательство и риски в интерпретации Р. Кантильона носили спекулятивную природу. Существенный вклад в формирование основных подходов к исследованию феномена предпринимательства внесен А. Смитом, который добавил к характеристикам, выделенным Р. Кантильоном, указание на то, что предпринимательство это активное начало в любой и, прежде всего, производительной хозяйственной деятельности, не сводимое к спекулятивности, как это можно было бы понять из рассуждений Р. Кантильона. Именно это активное начало, как отмечает А. Смит, и позволяет получать предпринимателю чрезвычайную прибыль от внедрения нового в производство или торговлю 1, 3. Суммируя позицию А. Смита по вопросам предпринимательства, следует выделить, на наш взгляд, следующие моменты, составляющие ядро его представлений о сущности этого явления. Вопервых, деятельность предпринимателя неразрывно связана с удовлетворением потребностей общества Каждый индивидуум все время прилагает усилия к тому, чтобы изыскать наиболее выгодное применение любому капиталу, которым он располагает. Стремясь извлечь из этого производства продукт наибольшей стоимости, он преследует тодько свою собственную цель, и в этом случае, как и во многих других, его ведет невидимая рука рынка, ведет к результату, не имеющему ничего общего с его намерениями. Таким образом, по мнению А. Смита, предприниматель не может достичь благополучия и нажить богатства, если предварительно не удовлетворит какуюнибудь общественную потребность.