Ипотечное кредитование в системе организационно-экономического механизма управления развитием жилищно-строительной сферы

• Автор: Полякова, Мария Борисовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 151 с. : ил

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
ГЛАВА 1. Методологический подход к анализу условий и факторов развития жилищностроительной сферы в России
1.1 Методологический подход к определению условий развития жилищностроительной сферы в России.1
1.2 Анализ социальных условий развития жилищностроительной сферы и ипотечного кредитования

1.3 Жилищностроительный индекс комплексный показатель

развития жилищностроительной сферы.

ГЛАВА 2. Ипотечное кредитование как один из инструментов

решения жилищной проблемы в стране.

2.1 Проблематика развития жилищностроительного комплекса

в посткризисный период

2.2 Основные схемы решения жилищной проблемы населения
2.3 Сравнительный анализ эффективности моделей классической ипотеки и строительных сберегательных касс.
ГЛАВА 3. Совершенствование организации финансирования системы долгосрочного ипотечного кредитования в России
3.1 Схема погашения ипотечного кредита как фактор доступности ипотечного кредитования.
3.2 Модель рефинансирования системы ипотечного кредитования
3.3 Оценка перспективных источников финансирования
развития вторичной ипотеки.
Заключение
Список использованной литературы


Развитие жилищностроительной сферы как комплексной отрасли, объединяющей в себе производственную сферу жилищное строительство и социальную составляющую жилищное хозяйство, обусловлено макроэкономическими процессами, происходящими в стране и определяющими отношения собственности, структуру производства и социальные аспекты российской экономики. Высокая социальная значимость проблем жилищностроительной сферы предопределяет необходимость анализа зависимостей жилищностроительной сферы от развития макроэкономических процессов. Актуальность исследования организационного механизма ипотечного жилищного кредитования и рефинансирования ипотеки связано с высокой эффективностью этого механизма финансирования жилищного строительства и решения жилищной проблемы. Развитие экономики России с начала х годов происходило крайне неоднородно. Этот период, получивший в экономической литературе название периода радикальных экономических реформ, характеризуется формированием, применением и последующим отвержением нескольких государственных концепций экономической политики, что значительно затрудняет выработку объективной научной оценки происходивших в России изменений. Кризисная тенденция проявилась в существенном сокращении инвестиционных процессов, в том числе вложений в основной капитал и в капитальное строительство. Так, инвестиции в основной капитал сократились до , объем подрядных работ до , ввод в действие жилых домов до от уровня года , с. Количество строителып,IX и проектноизыскательных организаций увеличилось с года в 1, раза, причем доля частных компаний составила к году ,5 ог их общего числа. Благоприятная внешняя конъюнктура, явившаяся основной причиной наблюдаемого в российской экономике в конце годах подъема, не сказалась на улучшении ситуации в жилищностроительной сфере в России. Противоречия в развитии национальной экономики и ухудшение внешних конъюнкту рных условий, проявившиеся в кризисе в авгу сте года, усугу били проблемы жилищностроительной сферы. Последствия общеэкономического кризиса выразились в сокращении объема нового строительства на 2 млн квадратных метров или на 6 за год на фоне уменьшения общего количества строительных организаций доля убыточных компаний выросла до ,4. Посткризисное развитие российской экономики происходило иод влиянием различных факторов. В соответствие с основными тенденциями макроэкономических показателей менялась ситуация в жилищностроительной сфере. Основными конъюнктурными факторами, влияющими на структуру организационноэкономического механизма жилищностроительной сферы, являются обобщенные показатели производственной сферы и экономики в целом, инвестиционной активности, инфляционных процессов, социальной сферы в частности, уровень жизни населения, индикаторы развитости кредитного рынка, в частности, банковского сектора и рынка ценных бумаг. Проанализируем условия развития жилищностроительной сферы в условиях общеэкономических преобразований производственной, финансовой и социальной сфер экономики после кризиса года. Первоначальный этап подъема российской экономики после кризиса августа года характеризуется низким ку рсом рубля, умеренными тарифами на услуги естественных монополий, положительной, но не достаточно высокой динамикой заработной платы, благоприятными внешнеэкономическими условиями, положительными изменениями в системе государственных финансов. Кризис оказал неоднозначное влияние на российскую экономику в целом и на отрасль жилищного строительства, в частности. С одной стороны, резкое обесценение национальной валюты негативно отразилось на финансовом состоянии предприятий так за период с 1У квартала года по II квартал года на снизился показатель портфеля заказов строительных организаций . Однако, сопоставление финансовых убытков компаний жилищностроительной сферы со средними потерями российских производственных компаний, полученных в результате кризиса, демонстрирует относительно благоприятную ситуацию, сложившуюся в строительной индустрии, что обусловлено низкой волатильностью цен на конечную продукцию отрасли. С другой стороны, четырехкратная девальвация рубля привела к существенному снижению издержек строительных компаний.