Управление незавершенным строительством в рыночных условиях

• Автор: Гаврилина, Ольга Валериановна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 171 с.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. СОЦИАЛЬНОЭКОНОМИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ПРИЗНАКИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

1.1 Место и роль незавершенного строительства на рынке недвижимости.

1.1.1. Понятия, классификация и особенности объектов незавершенного строительства.

1.1.2. Жизненный цикл объектов недвижимости

1.2. Незавершенные объекты строительства как объекты экономических и государственных интересов

1.3. Экономическое содержание собственности незавершенного строительства

1.4. Анализ незавершенных капитальных вложений.

1.4.1. Затраты застройщика по возведению объектов с начала строительства до ввода объектов в эксплуатацию.

1.4.2. Консервация строительства.

1.4.3. Прекращение строительства.
ГЛАВА П. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. Методические основы оценки жилых объектов незавершенных строительством.
2.2. Определение и оценка физического износа и морального старения незавершенного объекта недвижимости
2.3. Логическая схема оценки рыночной стоимости незавершенного строительства
2.4. Расчет накопленного износа в объектах незавершенного строительства
ГЛАВА Ш. РЕШЕНИЕ ОРГАНИЗАЦИОННОТЕХНИЧЕСКИХ И ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗАДАЧ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ НЕЗАВЕРШЕННОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
3.1. Решение основных организационных и экономических задач управления объектами незавершенного строительства
3.2. Схема и условия получения права собственности на объект незавершенного строительства
3.3. Реализация объектов незавершенного строительства
3.4. Определение рыночной цены на отдельные блоки помещения незавершенного строительства
3.5. Варианты незавершенного строительства как самостоятельного объекта прав
3.5.1. Схема участия в конкурсе по продаже объекта незавершенного строительства
3.5.2. Особенности реализации объектов незавершенного строительства государственной и муниципальной собственности.
ВЫВОДЫ.
ЛИТЕРАТУРА


Таким образом, англоязычная интерпретация понятия недвижимости предполагает отдаленные по смыслу термины и , которые совместно с термином образует понятия, соответственно, имение как физический объект и имение как совокупность прав владение, пользование, распоряжение, то есть собственность. Следовательно, понятие недвижимость можно определить как совокупность прав, оговоренных законом, на объекты собственности, прочно связанные с землей. При этом вместо терминов недвижимое имущество и недвижимая вещь некоторыми экономистами И. В.Мжельская, О. В. Архипов предлагаются термин объект недвижимости, характеризующий конкретный объект собственности с определенным правовым статусом, предусмотренным законом. В данных документах установлено также, что право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано в том случае, если заявителем представлены документы, подтверждающие право пользования земельным участком для создания объекта недвижимости и разрешение на производство строительных работ. Единственным нормативным правовым актом, сформулировавшим незавершенное строительство, является Временное положение о порядке реализации объектов незавершенного строительства ФБ8, утвержденное Межведомственной комиссией для координации работ по совершенствованию нормативной базы и нормализации незавершенного строительства от . В этом документе п. Для сравнения приведем определение незавершенного строительства, данное в Европейских стандартах оценки капитальных активов. Стандарт Анализ незавершенного строительства, г. Незавершенное строительство относится к строительным работам капитального характера, которые были начаты, но не завершены к соответствующей дате то есть дате оценки или подготовке финансового отчета. Этот показатель дает представление о том, в какой срок будет завершено строительство при намеченных годовых объемах инвестиций. Собственно объекты незавершенного строительства. В таком состоянии они находятся в течение нескольких лет. При этом, как правило, не произведено должной консервации конструкций и инженерного оборудования недостроенных объектов. В результате они подвергаются многократному неблагоприятному воздействию внешней среды увлажнению, замерзанию, оттаиванию, нагреву и охлаждению. Конструкции и грунты оснований, не рассчитанные на такие воздействия, получают различные повреждения. Объекты незавершенной реконструкции нлн капитального ремонта. Это в основном старые здания, в которых были прекращены работы по реконструкции или капитальному ремонту. В них, например, разобраны кровли, перекрытия, отсутствует заполнение оконных проемов. В таких зданиях атмосферным воздействиям подвергаются стены, оставшиеся конструкции перекрытий, лестниц, грунты оснований. Кроме того, удаление перекрытий и перегородок существенно снижает пространственную жесткость зданий по сравнению с той, которую они имели до реконструкции. Построенные объекты, эксплуатация которые прекращена. В результате они подвергаются таким же неблагоприятным воздействиям внешней среды, как и объекты незавершенного строительства. Анализируя отечественные и зарубежные определения можно утверждать, что объект незавершенного строительства относится к объектам недвижимости, классификация которых возможна по следующим признакам. Данное исследование сконцентрировано в основном на 1й группе объектов, так как они наиболее капиталоемкие и приобретают в последнее время массовый характер. К первой группе следует отнести мелкие объекты сметной стоимостью до 1 млн. Ко второй группе могут быть отнесены объекты стоимостью от 1 до млн. К третьей группе независимо от сметной стоимости можно отнести крупные здания и сооружения, сложные предприятия и объекты, в проектах которых применяется принципиально новая технология, не имеющая аналогов, уникальное технологическое оборудование, а также здания, в которых превалируют новые строительные конструкции, или сооружения, строительство которых осуществляется в особо сложных геологических или гидрологических условиях.