Формирование цены строительной продукции как основы согласования экономических интересов субъектов первичного рынка жилья

• Автор: Казакова, Оксана Геннадьевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Томск
• Количество страниц: 224 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА ПЕРВИЧ1 ЮМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ.

1.1. Сущность и содержание основных категорий ценообразования.

1.2. Первичный рынок жилья и его субъекты.

1.3. Особенности формирования цены жилья как строительной продукции

1.4. Развитие методов и принципов формирования цен строительной

продукции .

Выводы по первой главе

2. УСЛОВИЯ И ФАКТОРЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ.

2.1. Цена как основа согласования экономических интересов субъектов первичного рынка жилья

2.2. Классификация ценообразующих факторов на первичном рынке жилья

2.3. Оценка влияния ценообразующих факторов на цены жилья на первичном рынке.
2.3.1. Затраты как основа цены жилья на первичном рынке
2.3.2. Конъюнктура первичного рынка жилья
2.3.3 Потребительские свойства жилья как ценообразующие факторы и методы их учета в цене
2.4. Цена жилья на первичном рынке и степень строительной готовности жилья
Выводы по второй главе.
3. МОДЕЛИРОВАНИЕ ЦЕНЫ ЖИЛЬЯ С УЧЕТОМ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ИНТЕРЕСОВ СУБЪЕКТОВ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ.
3.1. Разработка модели цены жилья с учетом экономических интересов субъектов первичного рынка жилья.
3.2. Методика учета потребительских свойств жилья при формировании цен на первичном рынке
3.3. Методика учета в цене схемы финансирования строительства жилья и
степени строительной готовности жилого дома.
3.4. Формирование цены реализации жилья на первичном рынке на основе
предложенной модели.
Выводы по третьей главе.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ


Ценность возникает в процессе оценивания благ людьми, которые в них нуждаются. По мнению М. И. ТуганБарановского именно человек определяет субъективную полезность данного блага, оно становится ценным не само по себе, а в оценке человека с. В.М. Гальперин также считает, что вне сознания человека ценность не существует , с. Таким образом, обобщая выше сказанное, определим ценность как значимость, которую придает благу потребитель в процессе оценивания этого блага, учитывая его блага редкость. Ценность и стоимость это категории ценообразования, определяющие цену товара с разных позиций, а именно с позиций спроса и предложения. Цена имеет двойственный характер. С одной стороны она должна учитывать затраты и выгоды производителя, т. С другой стороны, цены это не справедливое вознаграждение за прошлые усилия, а свидетельство полезности блага с точки зрения разных людей, а не какихлибо внешних критериев , с. С.И. Лушин характеризует цену как конкретное, стабильное обозначение ценности блага , с. Но при формировании цены на свободном рынке нельзя игнорировать ни стоимость товара, ни его ценность. Именно взаимодействие и трансформация этих категорий в условиях рыночной экономики определяют цену товара рис. Покупатель будет покупать товар только в том случае, если ценность товара, которую он готов оплатить, больше цены предложения или, в крайнем случае, равна ей. Разница между ценностью и ценой это выигрыш покупателя. Чем существеннее этот выигрыш, тем более удовлетворенным остается покупатель. Наглядное изображение соотношения ценности товара и его цены предпожено И. В. Липсицем , с. В настоящей работе предлагается его дополнить, поскольку если для покупателя важно соотношение ценность цена, то дзя производителя товара важно соотношение стоимость цена. Разница между ценой и стоимостью определяет выигрыш продавца, т. Из рисунка видно, что стоимость товара, его цена и ценность это не только разные категории, но и различные величины. Однако, в зависимости от типа рынка, вида товара, текущей экономической ситуации цена может быть равна стоимости или ценности товара. Это зависит от того, интересы кого из субъектов рынка продавца или покупателя превалируют в конкретный момент времени. Рис. Например, если спрос значительно превышает предложение, то цена товара приближается к его ценности, в случае, когда предложение превышает спрос, цена может снижаться до величины стоимости, а в ряде случаев быть ниже нее и уменьшаться до затрат производителя. Производители товара имеют возможность увеличения своего выигрыша, с одной стороны, за счет улучшения потребительских свойств товара, и, следовательно, повышения его ценности для потребителей, с другой стороны, за счет сокращения затрат на производство товара. Установление цен на товары и услуги, т. В экономической литературе существуют не только разные подходы к ценообразованию, но и разные определения этого понятия. Так, например, ценообразование определяют как процесс установления величины цены 3, с. Несколько иная формулировка дана В. Р. Дорожкиным, который определил ценообразование как набор методов, принципов, правил определения и установления цен на товары и услуги с целью продажи их и обеспечения конкурентоспособности , с. Эти определения, хотя и несколько отличаются, но в целом определяют ценообразование как процесс формирования цены. На различных товарных рынках, в зависимости от рыночной структуры, особенностей товаров, структуры спроса и предложения ценообразование имеет свои особенности. Рассмотрим особенности первичного рынка жилья и их влияние на процесс ценообразования на этом рынке. В общепринятом понимании рынок представляет собой совокупность покупателей и продавцов, взаимодействие которых приводит в итоге к возможности обмена 6, с. Рынок жилья можно определить как механизм взаимодействия покупателей и продавцов, в ходе которого осуществляется распределение и обмен жилья, и устанавливаются цены на жилье, как результат согласования экономических интересов субъектов рынка.