Формирование инвестиционных ресурсов предприятия на основе ипотеки земельных участков

• Автор: Есин, Евгений Юрьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Нижний Новгород
• Количество страниц: 144 с.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ КАК ИНВЕСТИЦИОННОГО РЕСУРСА.

1.1. Становление и развитие института ипотеки

1.2. Методы оценки земельных участков.

1.3. Привлечение инвестиционных ресурсов предприятиями на основе

ипотечного кредитования.

ГЛАВА 2. МЕХАНИЗМ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ РЕСУРСОВ НА ОСНОВЕ ЗАЛОГА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ

2.1. Формирование организационноэкономического механизма

ипотечного инвестирования предприятий.
2.2. Оценка экономических условий эффективной реализации
механизма залога земельных участков.
2.3. Методика расчета и анализа основных параметров ипотеки
земельных участков предприятий
ГЛАВА 3. РЕАЛИЗАЦИЯ МЕХАНИЗМА ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ РЕСУРСОВ НА ОСНОВЕ ИПОТЕКИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРЕДПРИЯТИЙ
3.1. Организационноэкономический механизм реализации
предложенных разработок.
3.2. Экономическая эффективность реализации механизма ипотечного
кредитования на основе залога земельных участков предприятий
3.3. Подготовка и переподготовка специалистов по вопросам формирования инвестиционной политики предприятий на основе
ипотечного кредитования
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАЬШОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ВВЕДЕНИЕ
Вовлечение земельных ресурсов предприятий в хозяйственный оборот обуславливается необходимостью формирования эффективных источников инвестиций, направленных на развитие производства. Одним из них может стать ипотека земельных участков, которая позволит эффективно использовать недвижимость при разработке и реализации инвестиционной и экономической стратегий развития предприятий. Вместе с тем анализ нормативнозаконодательной базы и научных публикаций показывает, что к настоящему времени не разработаны организационноэкономические механизмы формирования
инвестиционных ресурсов предприятий на базе эффективного использования земельных участков в качестве объекта ипотеки.
Актуальность


Первоначально новая форма залога распространялась на орудия труда, которые арендаторы земель в силу объективных причин не могли передать собственникам земель латифундистам. Позднее в ипотеку начала передаваться и недвижимость. При ипотеке имущество оставалось во владении должника, а кредитор получал право истребовать закладываемую вещь с последующей ее продажей с торгов и компенсацией из вырученной суммы остатка долга заемщика. Примерно в таком виде институт залога существует до настоящего времени. Появились ипотеки, субординированные по времени возникновения в силу договора или по степени их важности в силу закона. Развивался последующий залог одной и той же недвижимости нескольким лицам. В Германии ипотека появилась не ранее XIV столетия во Франции с конца XVI века действовала негласная ипотека. Ипотека распространялась на недвижимость как правило, имение, независимо от смены владельца и уже тогда являлась надежным вещным правом, но только после внесения специальной записи об ипотеке в особую книгу. Первым видом кредитования на Руси была ипотека. В XIII веке одновременно с правом частной собственности на землю возник заклад, долгое время существовавший без законодательного оформления. В России ипотека и ипотечное кредитование появились в х гг. XVIII в. Первоначально кредиты предоставлялись государственными кредитными учреждениями, первыми из которых явились Монетная контора, возникшая при Петре II в г. Москве и СанктПетербурге, Банк для поправления при СанктПетербургском порте коммерции и купечества, созданный при Елизавете Петровне в г. При Екатерине И появились сохранные и ссудные казны, приказы общественного призрения. В течение долгого времени в России практически все кредитные учреждения, в том числе занимающиеся ипотечным кредитованием, были государственными. В году были созданы первые кредитные учреждения для дворянства СанктПетербургские и Московские конторы Государственного банка при Сенате и Сенатской конторе, для купцов в Петербургском порту и Коммерцколлегии. Банки кредитовали дворянство и купечество под залог имений. В году эти банки были реорганизованы в Государственный заемный банк, выдававший ипотечные ссуды в основном дворянству. В году при Заемном банке образована Страховая экспедиция первое страховое учреждение в России. Манифест предусматривал страхование каменных домов, принимаемых в залог при выдаче ссуд. В конце XVIII в. Рис. При Николае I возникли первые сберегательные кассы, сохранные казны являлись самыми крупными центральными учреждениями земельного кредита. В году начал действовать свод законов гражданских, составленный М. М. Сперанским, подробно регламентировавший залоговое право. С года в СанктПетербурге и Москве при Сохранных казнах стали открывать первые сберегательные кассы. Еще одна попытка проведения ипотечной реформы была задумана в г. Эта Предполагалось принципиальным образом изменить систему залогового права на недвижимость, реформа должна была способствовать развитию поземельного кредита, т. Традиционно в России до г. Государственный земельный кредит являлся наиболее удобной формой, обеспечивающей защиту прав крупных землевладельцев. На ипотечном рынке отмечались умеренные проценты, исключалась спекуляция поместьями, поскольку была отработана оценка поместий и вотчин для того, чтобы исключить злоупотребления со стороны залогодержателей. В году было принято решение о реорганизации кредитных учреждений в связи с подготовкой реформы, отменявшей крепостное право. Ликвидировались все государственные кредитные институты, взамен которых учреждались земские банки. Одновременно создавались частные кредитные учреждения. В году образована первая частная организация долгосрочного кредита, СанктПетербургское городское кредитное общество, а в году Общество взаимного кредита. В х годах XIX века в стране действовало уже акционерных ипотечных земельных банков. В году было выдано ссуд на сумму ,6 млн. Рост числа кредитных институтов привел к обострению конкуренции, потребовав вмешательства государства. В году правительство на лет ограничило образование новых государственных залоговых институтов.