Экономическая оценка земель сельскохозяйственного назначения : На примере Омской области

• Автор: Осинцева, Нонна Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Новосибирск
• Количество страниц: 189 с.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

Теоретические и методологические основы экономической оценки земель.

Предмет и содержание экономической оценки земель

Методические положения оценки земли как средства производства

Методические положения оценки земель как объектов собственности и земельных отношений.

Современное состояние экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения

Природноэкономические условия Омской области.

Анализ оценки земель по рентообразующим факторам

Анализ практики экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения Омской области.

Методика экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения

Методические положения экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения
Методика оценки внутрихозяйственной удаленности участков при оценке технологических свойств земель.
Методика обоснования структуры использования сельскохозяйственных угодий.
Определение показателей экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения.
Заключение
Список использованной литературы


Земельные отношения можно рассмотреть с двух сторон правовой и экономической. Правовые это отношения собственности на землю, владения и пользования землей, а потребление продукции, ренты, платежи за землю это экономическая сторона земельных отношений. Реализация прав собственников земли, землевладельцев, землепользователей и государства, связанных с использованием земли, обеспечивается проведением организационноэкономических мероприятий. Предметом оценки земель для нужд экономического регулирования земельных отношений является индивидуальная стоимость земельных участков. Объектом оценки служит земельный участок по совокупности объективных факторов стоимости. Благодаря потребительной стоимости, закрепленные за собственниками земельные участки, обретают официальный статус недвижимости, становятся объектами социальноэкономических имущественных и фискальных отношений. Отношения собственности, порядок установления нормативов платы за использование ресурсов регулируются законодательной и исполнительной властью. Экономической базой регулирования земельных отношений служат нормативы стоимости земельных участков. Для определения этих нормативов разрабатываются способы, создается нормативноправовая база оценки земельных участков. Земля становилась объектом земельных отношений одновременно с появлением прав частной собственности на землю, с возникновением товарного обмена, т. Сделки с землей, обложение земель налогом потребовало оценки доходности, стоимости земельных участков. Следует также отметить, что оценка земель возникла не как мероприятие по их оценке как средства производства, а как объектов собственности и фискальных отношений. Истоки земельнооценочной деятельности уходят своими корнями в глубокую древность. Оценка земли упоминается уже в библейских текстах. Проводилась в государствах Древнего Востока, Египте, Китае, Индии, в древней Греции и римской империи. Порядок проведения оценки земель закреплялся в правовых нормах государств. Богата земельнооценочной деятельностью и российская история 3. Она интересна также своим наглядным подтверждением зависимости цели и задач от отношений собственности, земельного строя и уровня развития производительных сил. России они имеют менее чем 5ти вековую, но более богатую историю. Оценка земли как направление государственной политики начинает формироваться в России с конца XV века. Учет и оценка земель с прикрепленными к ним крестьянами проводились для определения социального статуса владельцев поместий при их распределении на военную и придворную службу. Учетнооценочные данные использовались также при награждениях поместьями из казенных земель за заслуги на государевой службе. Особенностью этого периода земельного строя России было владение землей без ее гражданского оборота в форме товарного обмена. Основными причинами были многоземелье, слабая развитость товарноденежных отношений и то, что земля не была объектом налогообложения. Поэтому и не была объектом оценки. Лишь в XVI веке в ходе описания и оценки земель создавались писцовые книги, выполняющие функции первых земельных кадастров для целей налогообложения земель. Оценка земель как объектов недвижимости для регулирования фискальных отношений в России берет свое начало с XVII века как оценка государственных земель. Со второй половины XIX века проводится повсеместная оценка всех земель, находящихся в частной собственности. Цели и задачи оценки соответствовали отношениям частной собственности на землю и фискальной политике государства. Применявшиеся методы оценки земель почти не отличались от методов, применявшихся в западных странах с более длительным опытом 2. В связи со сменой в г. России земля была обращена в исключительную собственность государства. Отпала необходимость в экономической оценке земель для фискальных целей. Оценка стоимости земель была объявлена порождением буржуазной экономики, и поэтому, запретной. Земля почва могла изучаться только как средство производства, как объект агротехники и системы земледелия.