Экономические аспекты формирования программы жилищного строительства для граждан с различным уровнем доходов

• Автор: Бабинцев, Александр Леонидович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 177 с. : ил.

Содержание
Введение.
Глава 1. Основные направления развития инвестиционностроительной деятельности в России и анализ зарубежного опыта жилищного строительства.

1.1. Развитие строительной отрасли на современном этапе.

1.2. Экономические и социальные аспекты жилищного строительства

1.3. Анализ зарубежного опыта финансирования жилищного строительства для граждан с различным уровнем доходов.
Глава 2. Исследование жилищной проблемы и анализ возможностей строительства жилья для граждан с различным уровнем доходов
2.1. Анализ и оценка показателей, характеризующих масштабы жилищной проблемы в городах России.
2.2. Оценка финансовых возможностей граждан в приобретении жилья и определение потребности в строительстве жилья для различных категорий граждан.

2.3. Сравнительная характеристика и анализ государственных жилищных программ

2.4. Сравнительная характеристика и оценка эффективности негосударственных схем финансирования жилищного строительства
Глава 3. Формирование программы жилищного строительства с учетом уровня доходов населения на основе механизма аренды жилья
3.1. Построение функциональной зависимости объемов финансирования жилищного строительства от факторов, влияющих на обеспечение граждан жильем.
3.2. Методические основы создания жилищных корпораций
3.2.1. Основополагающие принципы создания жилищных корпораций и их основные функции в процессе улучшения жилищных условий граждан
3.2.2. Формирование подпрограмм финансирования жилищного строительства для граждан с различным уровнем доходов.
3.2.3. Определение ставки арендной платы за жилье по подпрограммам в зависимости от уровня доходов граждан.
3.3. Оценка эффективности деятельности жилищных корпораций с учетом объемов жилищного строительства для граждан с различным уровнем
доходов
Заключение.
Список источников


Строительный комплекс объединяет значительное количество участников, выполняющих многообразные функции, которые взаимообусловленно связаны с осуществлением строительства, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта предприятий и объектов всех отраслей и сфер экономики . Несмотря на сложные экономические условия, российскому строительному комплексу в определенной мере удалось приспособиться к негативному воздействию резкого сокращения инвестиционного спроса в начале х гг. XX века и сохранить свой производственный потенциал. В настоящее время он представляет собой совокупность подрядных организаций, предприятий промышленности строительных материалов, стройиндустрии, механизации и транспорта, проектных, научноисследовательских, инжиниринговых и лизинговых фирм и других субъектов рынка, осуществляющих работы по строительству, реконструкции, техническому перевооружению и капитальному ремонту зданий и сооружений 1. С.8. К году в строительном комплексе в основном был завершен процесс приватизации. В государственной собственности остались предприятия и организации, приватизация которых запрещена или нецелесообразна. Утвердилось многообразие форм собственности. В настоящее время в связи со спадом инвестиционной активности и снижением спроса на строительную продукцию по сравнению с годом численность работников в строительстве уменьшилась с 9, млн. При этом в результате разукрупнения строительных организаций произошло увеличение их количества с ,9 тыс. Тенденция по снижению количества занятых в строительстве продолжает сохраняться. Удельный вес работников занятых в строительстве на конец года составлял около 5 от общей численности экономически активного населения страны . Появление большого числа новых хозяйствующих субъектов повысило уровень конкуренции и эффективность использования производственного потенциала отрасли, стимулировало рыночную активность строительных организаций. В настоящее время на оживлении инвестиционностроительной деятельности продолжают положительно сказываться результаты макроэкономического развития страны. В гг. Выполненный объем работ по договорам строительного подряда в г. Динамика объема работ по договорам строительного подряда выглядит следующим образом рис. По 1и1см ю,с. Рис. Итоги ежеквартального обследования деловой активности около 5,4 тыс. IV квартале года выполненного Центром экономической конъюнктуры при Правительстве Российской Федерации на основе проведенного Госкомстатом РФ ежеквартального выборочного опроса руководителей строительных организаций, различных по численности занятых и формам собственности более чем из регионов, показывают, что на протяжении всего года деловая активность отрасли повышалась . В году по сравнению с предыдущим улучшилась ситуация со спросом на строительные работы. Доля строительных организаций, портфель заказов которых охарактеризован как нормальный, в течение всего года превышала против в году . Положительная динамика спроса на услуги строительных организаций обусловила сохранение в году самого высокого за все время наблюдений среднего уровня загрузки производственных мощностей в году средний уровень загрузки не превышал рис. IV II IV II IV II IV II IV II IV II IV II IV
Годы
Рис. Рост показателей деловой активности в строительном секторе способствовал улучшению оценок экономической ситуации в подрядных организациях. С.2. Среди строительных организаций с различной численностью занятых самый высокий уровень использования производственных мощностей отмечен в организациях с численностью персонала свыше 0 человек . Наименьший средний уровень загрузки производственных мощностей был в организациях с численностью занятых менее человек . Структура выполненных подрядных работ в году по сравнению с предыдущим годом претерпела ряд изменений. Так, в течение года существенно возрос удельный вес строительных компаний, осуществляющих строительство нежилых зданий . С В году их доля увеличилась вдвое и составила рис. IV квартал г. IV квартал г. Рис. Из рисунка видно, что доля строительных организаций, осуществляющих преимущественно жилищное строительство, не изменилась . При этом попрежнему жилищным строительством занято свыше крупных подрядных фирм.