Оборот земель городских поселений в условиях рынка

• Автор: Агафонов, Игорь Викторович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 182 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. ЗЕМЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ В РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКЕ

1.1. Теоретические и методические основы развития рыночных отношений в землепользовании

1.2. Формирование объектов земельных отношений

1.3. Система управления земельными ресурсами

Глава 2. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

2.1. Стратегия регулирования имущественноземельного комплекса

2.2. Управление использованием земельных ресурсов

2.3. Формирование подсистемы земельных платежей

2.4. Концепция оборота земель городских поселений
Глава 3. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬ ГОРОДСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ
3.1. Вовлечение земельных ресурсов в рыночный оборот
недвижимости
3.2. Механизм оборота земель городских поселений
3.3. Создание инфраструктуры земельного рынка
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


Кроме трудовой теории стоимости науке известны несколько теорий крупных исследователей прошлого и настоящего, которые дополняют общее представление о закономерностях рынка и природе категорий стоимости и цены. Ортесом, английским экономистом Бейли и продолженная в России П. Дж. Ж.Б. Сэйем и модифицирована Л. Кондильяком и Галиани и развита в качестве концепции предельной полезности Э. Одними из ярких представителей смешанных концепций явились А. Маршалл и П. Самуэльсон. Являясь объектом рыночных отношений, земля имеет определенную цену. Прежде всего полную цену ее продажи в собственность. При коротком ответе эту цену определяют спрос и предложение, неотъемлемые от рынка, который в статичном понимании представляет собой как раз совокупность спроса и предложения товаров. Парадокс в том, что, несмотря на явную математическую зависимость динамики спроса и предложения их величины строго не устанавливают порядок меновых пропорций. Поэтому при учете в цене земли спроса и предложения и формализации этой зависимости практики фактически пользуются только поправочными коэффициентами, которые наиболее корректно отражают влияние указанных факторов, позволяют дифференцированно подойти к ценовым величинам. В конечном итоге цены должны бить зависимы от спроса и предложения, которые в свою очередь испытывают влияние многочисленных факторов, начиная от объективных и кончая факторами социальносубъективного характера, вплоть до инфляционных ожиданий населения. Наиболее полезной для прямого определения количественной величины цены выглядит теория издержек производства. Цена земли должна определяться исходя из издержек производства. Вначале экономист Джеймс Милль утверждал, что в создании новой стоимости принимает участие живой, а также накопленный прошлый труд. Дж. МакКуллох поправил его тем, что стоимость создается не только человеческим трудом, но и трудом рабочего скота, машинами и естественными силами природы. И, наконец, Джон Милль категорию издержек представил как денежные расходы капиталиста, связанные с производством товара. Для инвестора, покупающего недвижимое имущество и, в частности землю, это фактически означает, что он может приобрести землю за цену, соответствующую величине вложенных в нее средств. Расчет реальной цены земли исходя из теории издержек, в настоящее время нашел воплощение в затратном методе оценки земли. При всем различии теоретических принципов, методических подходов и, в конечном счете, получаемых результатов исследований, наиболее близко к позициям диссертационного исследования стоят разработки специалистов по планированию экономики городов. Это работы Финагина В. В., Любовного В. Я. и др. В.А. Бочарова Ю. П., Давидовича В. Г., Сегединова . ., Кабаковой С. И., Щеглова В. А., Ромма А. П., Зотова В. Б., Антонова В. П., Лойко П. Ф., Харисона Г. С., Фридмана Дж. Всех этих авторов объединяет общее представление о городской среде как особом ресурсе, вернее, их определенном сочетании, целостной системе, образуемой неразрывным комплексом факторов. В экономической литературе для отражения взаимосвязи всех элементов, формирующих качества городской среды, чаще всего используется системное представление, город может быть определен как целостная открытая система, включенная в территориальную организацию общества. Земля это главное средство производства в сельском хозяйстве, а также пространство, на котором осуществляется экономическая и хозяйственная деятельность. Она является источником богатства человеческого общества. Ограниченность земельных ресурсов, с одной стороны, рост населения земного шара с другой обуславливают необходимость бережного отношения и рационального использование земли. Всякая деятельность человека производственная, коммерческая или просто жизнедеятельность неразрывно связана с землей. В наше время управление земельными ресурсами стало неотъемлемой частью управления экономикой. Земельный Кодекс РФ предусматривает 7 категорий земель. Структурный и количественный состав земель Российской Федерации представлен в таблице 1. Категория земли Площадь, тыс.