Механизм регулирования земельных отношений в аграрном секторе экономики : На материалах Ульяновской области

• Автор: Сайгушева, Ирина Николаевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Уфа
• Количество страниц: 192 с. : ил.

Содержание
Введение

1 Сущность и эволюция механизма регулирования земельных отношений в аграрном секторе

1.1 Земельные отношения сущность и механизм регулирования

1.2 Эволюция механизма регулирования земельных отношений в России

1.3 Зарубежный опыт регулирования земельных отношений в аграрной сфере экономики

2 Формирование, развитие и оценка механизма регулирования земельных отношений в условиях перехода к рыночной экономике

2.1 Эволюция федеральной и региональной политики в области земельной реформы

2.2 Итоги трансформации системы земельных отношений и механизма их регулирования

2.3 Экономическая эффективность землепользования по субъектам хозяйствования как результат регулирования земельных отношений в аграрном секторе
3 Совершенствование земельной политики в области рыночного оборота прав на земли сельскохозяйственного назначения
3.1 Земельная политика как фактор дифференциации моделей рынка земли
3.2 Возможные стратегии региональной земельной политики
3.3 Совершенствование методов регулирования земельного рынка
Выводы и предложения
Список используемой литературы


Бесспорно, эта схема может применяться и как наглядное изображение системы земельных отношений в аграрной сфере, поскольку здесь отражены все ее составные элементы. Это и отношения хозяйственного использования, отношения аренды, куплипродажи и залога земли, отношения дарения и наследования, рентные и оценочные отношения, и, конечно, отношения собственности. Считается, что отношения собственности на землю особенно важны в аграрной сфере, поскольку они определяют эффективность землепользования. На сегодняшний день отношения собственности в России построены на трех правомочиях владение, пользование, распоряжение. Для граждан и юридических лиц владение неразрывно связано с обязанностью использовать земельный участок по целевому назначению. Пользование применение объекта собственности в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собственника. Распоряжение это право решать, каким образом и кем может быть использован сам участок и получаемый от него доход. За рубежом институт собственности постоянно совершенствуется и пополняется различными спецификациями. И в настоящее время там дополнительно выделяют следующие права собственности право на доход право на отчуждение, потребление, трату по своему усмотрению гарантия от экспроприации или право на безопасность право передачи земельных участков бессрочность владения запрет на использование земли во вред другим людям возможность изъятия участка в уплату не возмещенного долга остаточный принцип, то есть норм и правил, обеспечивающих восстановление нарушенных прав , с. В отечественных источниках права перечисленные дополнения предполагаются, но особо не выделяются. Отношения собственности построены на трех основных правомочиях. А собственник земли, как известно, не всегда реализует свое право на самостоятельное землепользование. Они возникают между арендодателем собственник земли и арендатором лицо, получившее земельный участок во временное пользование. Предметом договора аренды являются арендная плата, ее размер, форма оплаты, а также продолжительность арендного договора. В аграрной сфере арендные отношения играют немалую роль. Вовторых, долгосрочная аренда может заменить куплюпродажу земель в тех случаях, когда она экономически более целесообразна, но по какимто причинам не возможна. Втретьих, передача земли в аренду является одной из форм реализации собственником своих прав, при этом сдача земли в аренду может стать источником стабильного дохода, особенно это актуально для собственников земельных долей , с. Однако следует учитывать, что эффективность аренды во многом зависит от условий договора, и в частности от арендной платы, которая представляет собой часть земельной ренты, созданной арендатором и присваиваемой арендодателем. Сама юридическая собственность на землю не создает земельной ренты, но она дает собственнику власть не допустить ее эксплуатации до тех пор, пока экономические отношения не сделают возможным такое использование земли, которое принесет ему известный излишек, пока земля не найдет применения для земледелия или для иных производственных целей 4, с. Земельная рента это определяющий фактор спроса на землю в аграрной сфере. В условиях рынка земли отношения куплипродажи являются неотъемлемой частью землеоборота. Отношения куплипродажи складываются между покупателем и продавцом по поводу изменения собственника земли. Смена собственника может произойти не только через акт куплипродажи, этому могут способствовать и залоговые отношения. Они возникают между собственником земли залогодателем и банком или фирмой, предоставляющим ссуду под залог залогодержателем. В случае не возврата ссуды земля становится собственностью залогодержателя. Главное назначение залога земли дать ее владельцу финансовые ресурсы для укрепления материальнотехнической базы своего хозяйства и на этой основе обеспечит его рентабельную работу , с. Преимуществом этой сделки является отсутствие обязательности прибегать к перераспределению земли. Только неспособность залогодателя вернуть кредит влечет за собой отчуждение земельного участка.