Маркетинговое управление региональной ипотечной корпорацией как механизм реализации жилищной политики региона

• Автор: Киданов, Владимир Николаевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Оренбург
• Количество страниц: 208 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

Глава 1. Методологические аспекты реализации жилищной

политики региона в рыночных условиях хозяйствования

1.1. Реализация жилищной политики основа управления развитием региона.

1.2. Организация региональной ипотечной корпорации как инструмент решения жилищной проблемы в рыночных условиях.
1.3. Теоретические основы маркетингового управления региональной ипотечной жилищной корпорацией.
Глава 2. Исследование и анализ рыночной среды региона для создания и развития ипотечной корпорации
2.1. Условия и предпосылки развития ипотечного жилищного кредитования в Оренбургской области.
2.2. Анализ основных рыночных факторов, влияющих на развитие региональной ипотечной корпорации в регионе

2.3. Анализ конкурентной среды региональной ипотечной корпорации

2.4. Исследование потребительских предпочтений на региональном рынке жилищных услуг.
Глава 3. Маркетинговые технологии управления региональной ипотечной жилищной корпорацией.
3.1. Построение организационной модели региональной ипотечной корпорации и схема взаимодействия участников регионального рынка
3.2. Формирование маркетинговых стратегий региональной ипотечной корпорации
3.3. Разработка системы сбалансированных показателей как инструмент реализации маркетинговых стратегий корпорации
Заключение
Список использованных источников


Источники и факторы экономического развития, связанные с постиндустриальными тенденциями, позволяют поновому взглянуть на социальную сферу общественного производства. Нематериальное производство все больше становится преимущественным источником добавленной стоимости, фактором конкурентоспособности и экономического развития. Развитие социальной сферы, исходя из сказанного, усиливает постиндустриальные тенденции, способствует общественному прогрессу и направленному движению нашей страны в сторону развитого постиндустриального общества. . . Ii i. i I. 2. При таком подходе граждане, которые обладают самостоятельными источниками финансирования социальных потребностей, сами, за счет собственных доходов, должны оплачивать свои расходы. Сегодняшний день выдвигает новые задачи, связанные с обеспечением социальноэкономического развития регионов страны, в числе которых особое место занимает задача развития жилищного сектора. Развитие этого направления можно рассматривать как одну из целевых установок развития региона в целом. По нашему мнению, к этим составляющим следует добавить еще один важный критерий, относящийся к качественным характеристикам уровня жизни населения. Этот критерий касается защищенности каждого человека с позиций обеспечения необходимыми жилищными условиями. См. Тодаро М. П. Экономическое развитие. М., . С.1. Именно эти потребности должны быть удовлетворены прежде, чем потребности высших уровней социальные потребности, потребности в уважении и самоутверждении, так как они являются жизнеобеспечивающими. Известные исследователи в области регионального развития, под развитием понимают любое прогрессивное изменение в экономической сфере. Развитие может быть количественным, характеризующим экономический рост и может быть качественным, касающимся структурных изменений, изменений экономического содержания, приобретения экономической системой новых характеристик. Степень развития регионов можно оценить по некоторым универсальным интегральным показателям, одним из которых является индекс развития человека. См. Мескон М. Х Альберт М. Хедоури Ф. Основы менеджмента. М . С.6. См. Гапонено А. Л., Алисов А. Н., Мельников С. Б., Николаев В. А., Гришин В. А. Управление социальноэкономическим развитием города современные подход и технологии. С . См. Тодаро М. П Экономическое развитие. М., . С.. В состав показателей регионального развития, по нашему мнению в качестве самостоятельного показателя, должен входить и показатель, отражающий степень обеспеченности жильем жителей региона, так как этот показатель существенно влияют на качественный уровень жизни населения и обеспечивают формирование стабильного общества. Следует отметить, что в странах с развитой экономикой состояние обеспеченности жильем характеризуется не количеством построенных квадратных метров, а индексом доступности жилья. Ситуацию на жилищном рынке характеризует динамика коэффициента доступности жилья, который измеряется как отношение средней стоимости стандартной квартиры к среднегодовому доходу семьи полученное значение можно интерпретировать как количество лет, необходимых для приобретения жилья семье с данным уровнем дохода. Изменение коэффициента доступности жилья в различных городах России показывает примерно одинаковую тенденцию. В настоящее время в большинстве регионов наблюдается некоторое повышение уровня доступности жилья как следствие увеличения доходов населения, в результате значение коэффициента несколько уменьшилось. Данные табл. Гапонсно А. Л., Алисов А. П., Мельников С. Б., Николаев В. А., Гришин В. А. Управление социальноэкономическим развитием города современные подход и технологии. М С . России за гг. Показатель доступности жилья один из ключевых индикаторов, широко применяемый в мировой практике. Так, по данным за г. Таблица 1. Един, из мер. Среднедушевые денежные доходы руб. Медианные денежные доходы руб. Средняя цена на рынке жилья руб. Соотношен ие цены станд. Соотношен ие годового дохода домохозяйс тва и цены 1 кв. Программа ООН по развитию населенных пунктов.