Жилищная ипотека в региональной экономической системе : На материалах Республики Татарстан

• Автор: Хисамутдинов, Ренат Гарафутдинович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 176 с. : ил.

Оглавление
Введение

1. Теоретические основы ипотечной деятельности в

региональной экономической системе

1.1. Экономические и правовые основы ипотечной деятельности

1.2. Особенности процесса ипотечного кредитования.

1.3. Модели организации регионального ипотечного кредитования

2. Анализ опыта региональных систем жилищного ипотечного кредитования

2.1. Особенности зарубежных ипотечных схем и возможности

их использования в России.

2.2. Этапы эволюции ипотеки в регионах России

2.3. Особенности становления рынка жилья в Республике Татарстан.
3. Стратегия развития ипотеки в региональной системе
Республики Татарстан .
3.1. Организация и становление жилищного кредитования в
Республике Татарстан
3.2. Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования
в Республике Татарстан.
Заключение.
Библиография


Кредитор при установлении договорной ипотеки на имущество должника не мог быть уверен, что этим самым имуществом не обеспечивается какоенибудь другое безгласное требование, которое может конкурировать с его ипотечным правом и даже иметь перед ним преимущество. Постепенно ипотека из римского права входит и в средневековое европейское законодательство. Так, в Германии она появляется в XIV веке. До этого господствует принцип личной ответственности за долги. Во Франции с конца XVI века действовала негласная ипотека. Дискуссии о возможностях ипотеки в нашей стране в течение последних лет имеют следующие приоритетные направления. Такие авторы как В. А. Кудрявцев, Э. А. Ошманова, И. А. Сиротина, Н. Б. Косарева видят достаточно прочную связь механизма ипотечного кредитования с иностранными инвестициями. В свою очередь в работах В. И. Лимаренко, Ю. П. Баталина, . . Каримова отчетливо прослеживается возможность финансирования федеральной системы ипотечного кредитования за счет внутри российских денежных ресурсов. Данная разнополярность мнений возникла не только изза мало понятности самого термина для широких кругов населения, но и отсутствия экономикоправового поля для функционирования системы ипотечного кредита в нашей стране. На наш взгляд, финансирование федеральной программы ипотечного кредитования возможно за счет внутри российских источников финансирования. За последние десятилетия уже подзабыли, что в России понятие ипотека бытовало на протяжении нескольких столетий. Но, начиная со времени октябрьских революционных преобразований, ипотеку, как форму залога сначала изъяли из финансовоэкономической системы страны, а затем и само понятие постепенно ушло из обихода. На территории России ипотека была введена законом мая года. Эволюция ипотечного права России схожа в стадиях своего развития с ипотечным правом других стран. В году, в связи со всеобщей национализацией и отменой частной собственности на недвижимое имущество, ипотека в нашей стране была отменена. Понятие ипотека вернулось в Россию с Законом РФ О залоге год. В году появился следующий документ, регулирующий ипотеку Основные положения о залоге недвижимого имущества ипотеки. Отдельные статьи этого документа отразились в новом Гражданском кодексе РФ, вступившим в действие с 1г. На основании статьи 4 ГК РФ под ипотекой понимается залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества. Статья 8 определяет, что имущество, на которое установлена ипотека, не передатся залогодержателю. Дальнейшее развитие ипотечного кредитования в Российской Федерации связано с Указом Президента Российской Федерации О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования за 3 от г. Основным же документом, регулирующим ипотечное право в РФ является Закон РФ Об ипотеке Залоге недвижимости. В этом законе под ипотекой понимается залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, жилых домов, квартир, дач и другого недвижимого имущества, а также воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов,5 имущество, на которое установлена ипотека, остатся у залогодателя в его владении и использовании6. Закон Российской Федерации О залоге 1 от г. Гражданский кодекс Российской Федерации ФЗ от г. ГД ФС РФ г. Гражданский кодекс Российской Федерации ФЗ от г. ГД ФС РФ г. Федеральный закон ФЗ, принят Государственной Думой ФС РФ г. Президентом РФ г. Закон Об ипотеке залоге недвижимости Ю2Ф3, принят ГД ФС РФ г. Закон Об ипотеке залоге недвижимости Ю2Ф3, принят ГД ФС РФ г. Еще одним нормативным актом, непосредственно связанным с осуществлением кредитования недвижимости, является Федеральный закон РФ 2ФЗ от июля года О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним принят ГД ФС РФ г. В целях предотвращения негативных последствий, которые могут наступить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своего обязательства, такое обязательство может быть обеспечено одним из способов, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. Способы обеспечения обязательства различаются по степени воздействия на должника, методам достижения цели, а также зависят от существа обязательства.