Управление инвестиционным процессом в жилищном строительстве на основе согласования интересов его участников

• Автор: Григорьев, Алексей Авенирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Орел
• Количество страниц: 225 с. : ил.

1 Теоретические аспекты инвестирования жилищностроительного комплекса в современных условиях

1.1 Характеристика и специфика рынка жилья в России.

1.2 Инвестиции в жилищное строительство и их источники

1.3 Роль жилищностроительных предприятий в управлении инвестициями.

2 Методические вопросы привлечения инвестиций и повышения эффективности их использования в жилищном строительстве.

2.1 Состав, структура и инвестиционная привлекательность жилья в регионе.

2.2 Анализ привлечения инвестиций в жилищное строительство

2.3 Пути повышения эффективности использования инвестиций в жилищном строительстве

3 Совершенствование организационных форм и методов управления инвестициями на предприятиях жилищного строительства.
3.1 Преобразование жилищностроительных предприятий в инвестиционностроительные компании
3.2 Обоснование инвестиционно привлекательных проектов жилых домов с целью повышения спроса.
3.3 Создание систем взаиморасчетов за жилье, дифференцированных в
зависимости от инвестиционных возможностей граждан.
Заключение.
Библиографический список.
Приложения.
Введение


Наряду с чисто рыночными саморегуляторами в виде спроса, предложения и наличия конкуренции для успешного развития экономики страны нужны меры государственного регулирования. Об этом свидетельствует опыт развитых стран. Они осуществляются, с одной стороны, путем прямою воздействия на структуры государственного сектора, с другой стороны, путем косвенного воздействия на структуры государственного и негосударственного секторов экономики. Регулирование экономики реализуется через институты бюджетнофинансовых и денежнокредитных систем. При этом важную роль играет принятие и исполнение бюджета страны и бюджетов регионов. Инструментариями регулирования являются регулирование кредитов, курса национальной валюты, варьирование денежной массы, сокращение или увеличение государственных расходов, таможенное регулирование, налоговое регулирование, антимонопольные меры и другие. Все эти меры влияют на инвестиционностроительную деятельность. Кроме того, государственный контроль и регулирование в сфере строительства находит выражение в том, что капитальное строительство, как известно, выделено в специальную область хозяйственного законодательства и административного надзора. Все субъекты строительного рынка и элементы его инфраструктуры находятся во взаимной связи и взаимоотношениях. Они реализуют свои экономические интересы не по приказу, как это было в условиях административнокомандной системы управления, а на договорной основе. При этом экономическая ответственность сторон отражается в хозяйственных и подрядных договорах, контрактах, соглашениях о намерениях и так далее. Реализация рыночных отношений в строительном комплексе имеет особенности, являющиеся следствием с одной стороны, общих для всех отраслей капитального строительства характерных признаков, а именно привязка к земле, сравнительно длительные сроки создания продукции, большие единовременные затраты и так далее, с другой особенности, вызванные спецификой вида отрасли строительной деятельности. Строительномонтажные организации, занятые в жилищногражданском строительстве, функционируют в основном на региональных местных рынках, в то время как занятые в производственном строительстве работают как в определенных регионах, так и на других территориях. Что же касается промышленности строительных материалов не местных, производства строительных машин и механизмов, технологического оборудования, то здесь рынок имеет межрегиональный ареал своей деятельности. Уровень развития рыночных отношений в строительстве можно оценить относительно того, в какой мере в этой сфере реализуются наиболее значимые принципы и условия функционирования рыночной экономики. Все эти принципы и условия в той или иной мере реализуются в сфере строительства. Так, в строительстве применяются свободные договорные цены на продукцию и услуги. Они устанавливаются по соглашению между производителями и потребителями продукции. В том случае, если производители продукции по определенным критериям относятся к монополистам, то формирование цен обеспечивается рядом мер со стороны органов власти и главным образом антимонопольным законодательством. Можно говорить о том, что не всегда эффективно используются антимонопольные меры по отношению к поставщикам сырья, изделий и конструкций, которые являются монополистами на региональных рынках и завышают цены на продукцию. Однако принцип рыночных форм ценообразования в строительстве в целом реализуется. Гражданским Кодексом в России закреплено право любому физическому и юридическому лицу заниматься любым видом деятельности, за исключением отдельных видов деятельности, которые запрещены законом. В соответствии с законом, строительством может заниматься любое юридическое лицо на основании специального разрешения лицензии. В строительстве принцип либерализации предпринимательской деятельности реализован практически полностью. Ограничения имеют место только при проведении некоторых специальных строительномонтажных работ. Однако перечень таких работ постоянно сокращается. Практикой функционирования стран с развитой рыночной экономикой подтверждается преобладание частной формы собственности.