Управление формированием и развитием национального ипотечного рынка

• Автор: Аляудинов, Марат Рушанович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 194 с. : ил.

Содержание
Введение

Глава 1. Организационноэкономические основы управления национальным ипотечным рынком

1.1. Ипотечный рынок и его роль в социальноэкономическом развитии страны

1.2. Организация ипотечного рынка и роль государства в его функционировании и развитии
Глава 2. Исторический опыт организации и управления развитием ипотечного рынка в России

2.1 Государственное управление становлением залоговых отношений в крепостной России

2.2. Организация и управления ипотечным рынком в послсреформенной царской России

.Становление системы управления ипотечным рынком в современной России

Глава 3. Зарубежный опыт организации и управлении ипотечным рынком

3.1. Развитие и опыт управления ипотечным рынком в странах Европы и Азии

3.2. Управление становлением и функционированием современного ипотечного рынка США
Глава 4. Состояние и направления совершенствования организации и управления ипотечным рынком современной России
4.1. Современное состояние и факторы развития ипотечного рынка в России
4.2 Принципы и основные направления организации и управления ипотечным рынком
Заключение
Список литературы


Бурное развитие фондового рынка и современные возможности финансового инжиниринга постоянно вызывают к жизни все новые виды таких ценных бумаг, получающих широкое распространение на рынке ценных бумаг и способствующие развитию ипотечного бизнеса. Взаимосвязь первичного и вторичного рынков ипотек показана на рис. Ипотека может быть установлена на любое недвижимое имущество. Однако различные виды недвижимости имеют свои специфические свойства обращения на рынке и, соответственно, свои особенности участия в процессах ипотечного рынка. В литературе и практике ипотечного бизнеса выделяется три крупных вида недвижимости рис. К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, К недвижимый вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество. Рис. Взаимосвязь первичного и вторичного рынков ипотек. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. См. Гражданский кодекс РФ, 4. Полный сборник кодексов РФ, С изменениями и дополнениями на 1 мая г. М. ООО Фирма Издательство АСТ, , ст. Исходя из приведенного определения, ни один объект недвижимости не может быть предметом ипотеки в отрыве от земельного участка, на котором он расположен. Таким образом, говоря об ипотеке жилого или нежилого объекта недвижимости имеется в виду его залог вместе с участком. Во многихстранах например, в Германии, Австрии, Испании и др. Таким образом регистрируется ипотека не объекта недвижимости на земельном участке, а ипотека земельного участка с расположенным на нем имуществом. Рис 2. Однако этот вид ипотечного бизнеса в силу большой социальной значимости жилых объектов недвижимости, высокой неопределенности поведения и будущего состояния собственника, стремления государственных органов управления обеспечить реализацию одной из основных задач государства обеспечения граждан жильем и защищать их интересы является довольно трудным, хлопотным и часто рискованным. Для нежилой недвижимости такая процедура действующим в России законодательством не предусмотрена и кредитор производит отчуждение прав собственности в случае неисполнения заемщиком договорных обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. Это положение позволяет предприятиям использовать принадлежащее ему недвижимое имущество и весь имущественный комплекс в финансировании программ своего развития. Однако, в силу значительно низких, по сравнению с жилой недвижимостью, ликвидностью и уровнем организации и развития рынка нежилой недвижимостью в России, ипотечное кредитование нежилой недвижимости носит эпизодический характер. В некоторых частях он выступает элементом рынка недвижимости и финансового рынка например, обращение недвижимости как актива, составляя с ними единое целое. В пределах ипотечного рынка происходит перераспределение заемного капитала, обеспеченного залогом недвижимости. В то время как рынок недвижимости оказывает влияние на качество кредита, предоставляемого для приобретения жилья. Рынок недвижимости имеет региональную территориальную структуру и сегментирован в зависимости от назначения объектов недвижимости, потребностей и платежеспособного спроса покупателей. Л. государственная регистрация ипотеки, нотариальные услуги, судебное отчуждение прав собственности и реализация предметов ипотеки и др. Рис. Жесткая территориальная структура рынка определяется спецификой недвижимости как товара, ее экономическими и юридическими характеристиками неразрывность объекта недвижимости и земельного участка, на котором он находится, территориальная государственная регистрация объекта, прав на него и сделок с ним и т.