Учет рисков инвестиционной деятельности в ипотечном кредитовании жилищного строительства : На примере железнодорожного транспорта

• Автор: Кучерова, Евгения Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Новосибирск
• Количество страниц: 154 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.
ГЛАВА 1. РИСКИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В МЕХАНИЗМЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ.
1.1. Инвестиции и риски инвестиционной деятельности.
я 1.2. Сущность ипотечного жилищного кредитования, факторы,
влияющие на его развитие
1.3. Влияние инвестиционных рисков на потенциал развития
ипотеки в регионах
ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ МЕХАНИЗМА ВЕДОМСТВЕННОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
2.1. Системы ипотечного жилищного кредитования в России
и механизмы их реализации.
2.2. Формализация экономических отношений субъектов
в механизме реализации ведомственной ипотеки
2.3.Организация системы ипотечного кредитования жилищного
строительства на железнодорожном транспорте.
ГЛАВА 3. ФОРМИРОВАНИЕ МЕХАНИЗМА ВЕДОМСТВЕННОЙ ИПОТЕКИ НА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОМ ТРАНСПОРТЕ С УЧЕТОМ РИСКОВ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
3.1. Формализация механизма ипотечного жилищного
кредитования на железнодорожном транспорте
3.2. Формирование механизма самофинансирования ипотечного кредитования жилищного строительства в ЗАО Желдорипотека
3.3. Учет влияния инвестиционных рисков региона в формировании системы ипотечного кредитования жилищного строительства на
. железнодорожном транспорте
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Описание модели формализации механизма ведомственного кредитования жилищного строительства с учетом
инвестиционных рисков
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Численные результаты испытания модели
при условии, если ОАО РЖД кредитор без посредников
ПРИЛОЖЕНИЕ В. Численные результаты испытания модели при условии, что в системе работают ОАО РЖД
и ЗАО Желдорипотека.
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Основные положения диссертационной работы докладывались и были одобрены на Международной научнопрактической конференции Социальные, экономические и культурные проблемы устойчивого развития в современной России марта г. Новосибирск, на научнометодическом семинаре для преподавателей, аспирантов и соискателей Основы проведения научных исследований в рамках VIII научной сессии профессорскопреподавательского состава, научных сотрудников, аспирантов и студентов СИФБД 6 мая г. Новосибирск. Практические результаты работы докладывались и обсуждались на техникоэкономических советах филалов ОАО РЖД ЗападноСибирская железная дорога и Строительномонтажный трест октябрьноябрь г. Публикации. Основные положения диссертации изложены в 5 публикациях общим объемом 3, п. Объем и структура диссертации. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников из 9 наименований, трех приложений. Основной текст работы изложен на 3 страницах и содержит таблиц и 7 рисунков. В трех приложениях содержится таблиц. ГЛАВА 1. Как показывает анализ зарубежных и отечественных публикаций, категории, концепции и показателей, характеризующие инвестиционные механизмы в жилищном строительстве, разработаны пока недостаточно. Нет в настоящее время единых подходов к формированию понятийного аппарата. Согласно ст. Федерального Закона от г. ФЗ Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и или иной деятельности в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта. Согласно п. Федерального Закона, инвестиционная деятельность вложение инвестиций, и осуществление практических действий в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта . Позиция В. М. Попова, который считает, что в качестве инвестиций, используемых в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта, могут выступать материальные и нематериальные средства, а именно денежные средства, целевые банковские средства, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины и оборудование, кредиты, интеллектуальные ценности и др. В Большом экономическом словаре А. Б. Борисова инвестиции трактуются уже как совокупность затрат, реализуемых в форме долгосрочных вложений частного или государственного капитала в различные отрасли национальной или зарубежной экономики с целью получения прибыли. .. Амбарцумов и Ф. Ф. Стерликов трактуют инвестиции с точки зрения рыночной экономики как долгосрочные вложения капитала внутри страны или за границей в предприятия различных отраслей народного хозяйства. Реальные инвестиции инвестиции, вложенные в какуюлибо отрасль экономики, результатом которых является приращение реального капитала здания, оборудование, товарноматериальные запасы и т. В финансовоэкономическом словаре, понятие инвестиции представлено как . Инвестиции в материальные активы вложения в движимое и недвижимое имущество землю, здания, оборудование и т. Разнообразие трактовок основных категорий инвестиционной деятельности свидетельствует о сложности взаимоотношений экономических субъектов в инвестиционных механизмах. Инвестиции в жилищное строительство по мнению Е. М. Ильинской и Т. П. Денисовой представляют собой долгосрочные вложения в материальновещественное производство капиталовложения или реальные инвестиции связанные с производством продукции, характеризующейся высокой социальной значимостью и способностью приносить определенный доход инвестору , с. Доход от инвестиций в жилье можно получить в виде прибыли от продажи готовой продукции на вторичном рынке жилья, появляющейся в результате разницы между рыночной стоимостью и инвесторской сметной стоимостью объекта, т. Госстроем России методов на момент завершения строительства в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы, выражающей сумму средств инвестиций, израсходованную инвестором в виде дохода от сдачи построенного жилья в аренду найм 6, с.