Формирование адресной инвестиционной политики повышения эффективности функционирования регионального рынка жилья

• Автор: Сусорова, Наталья Игоревна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Тамбов
• Количество страниц: 235 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. Формирование государственной инвестиционной политики.

1.1. Проблемы регионального закрепления инвестиций

1.2. Инвестиционный потенциал Тамбовской области

1.3. Инвестиционная политика в Тамбовской области.

1.4. Инвестиции в строительную жилую недвижимость.

Глава 2. Управление Тамбовским рынком жилья.

2.1. Определение емкости регионального рынка жилья

2.2. Механизм затратного ценообразования на Тамбовском рынке жилья.

Глава 3. Направления развития Тамбовского рынка жилья и повышение его эффективности

3.1. Система развития регионального рынка жилья
3.2. Механизм реализации федеральной целевой программы.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


Индивидуальные инвесторы распоряжаются личными средствами в своих финансовых интересах. Индивидуальный инвестор чаще всего заинтересован только в том, чтобы свободные деньги приносили ему прибыль, которая станет источником дохода в будущем или же обеспечит финансовую стабильность. Таким образом, инвестированием называется процесс помещение денег в специально выбранные финансовые инструменты с целью увеличения их ценности и или получения положительного дохода. Функционирование и рост экономики зависят от того, насколько легко могут быть мобилизованы денежные средства для финансирования возрастающих потребностей как государства и компаний, так и частных лиц 8. Поскольку частные лица в совокупности являются чистыми поставщиками денег, а государство и компании являются чистыми покупателями, процесс инвестирования имеет очень серьезные результаты. В мире существует немало стран, где распределение инвестиций между регионами особой роли не играет, важно лишь общее наращивание капитала в национальной экономике. Однако во всех подобных случаях речь идет о небольших государствах. В крупных же государствах, тем более федеративных, а также характеризующихся существенными природными и социальноэкономическими различиями между отдельными территориями, эта проблема не может быть оставлена без внимания. Федерации имеет для инвестиционной политики федерального центра и самих субфсдеральных образований особое значение. В последние годы региональные власти прилагают усилия по привлечению капиталовложений в своем подавляющем большинстве субъекты РФ в рамках их компетенции приняли законы, направленные на поощрение инвестиций, создание зон наибольшего благоприятствования. Динамичное развитие страны невозможно без притока инвестиций. Однако начало устойчивого экономического роста в свою очередь послужило бы для инвесторов сигналом к новым капиталовложениям. Значительный приток капиталов способен заметно изменить нынешние межрегиональные различия в привлеченных инвестициях. Очевидно, что лидирующее положение Москвы и других экономических центров в этом отношении сохранится, однако их доля может сократиться в связи с открытием инвесторами новых регионов. Закрепление инвестиций в регионах сложная проблема. Очевидно, что любой субъект РФ, привлекая и федеральные источники, должен вносить в развитие каждой отрасли собственный определенный инвестиционный вклад, а в экономическую политику элементы месгных особенностей. При том важно, чтобы и местные инвестиции не уходили на сторону без ущерба для региона и национальной экономики. Гарантиями защиты инвестиций от размывания могут служить договорные отношения каждого субъекта РФ с местными и сторонними инвесторами по вопросам участия в региональных инвестиционных программах на условиях защиты, гарантированной доходности. Правовые полномочия субъекга РФ и его собственность также могут служить гарантией инвестиционной деятельности, особенно путем предоставления льгот и привилегий, первоочередности и обеспечения приоритетного отношения к развитию потребительского сектора экономики. Государство является крупным субъектом собственности и общественного рынка. Государство способно создавать в стране такой инвестиционный режим, который, вопервых, обеспечивал бы высокий экономический эффект, а вовторых, придал бы каждому региону и производству высокую инвестиционную привлекательность. Решение этих проблем возможно методом согласования интересов агентов общественного рынка, консолидации их инвестиций и использования механизма эстафетного инвестирования сопряженных производств, когда каждое из них заинтересовано в деятельности других. С этой позиции можно осуществить систематизацию законодательства, позволяющую учитывать складывающиеся рыночные условия и восстанавливая роль важнейших отраслей. Государство в лице федеральных, региональных и муниципальных органов управления может включаться в инвестиционные потоки на всех их фазах, стимулируя привлечение инвестиций других инвесторов и повышая инвестиционную привлекательность всех отраслей народного хозяйства.