Экономический механизм и оценка новых форм приобретения населением жилья на коммерческой основе

• Автор: Гавриленко, Владимир Леонидович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 125 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

Глава 1. Анализ существующего состоянии обеспечения

населения жильем и реализуемых методов оценки их эффективности

1.1. Анализ существующего состояния обеспечения населения жильем в России

1.2. Некоторый анализ изменений в управлении обеспечением жильем граждан России

1.3. Анализ существующих методов оценки эффективности приобретения населением жилья на коммерческой основе

1.4. Зарубежный опыт обеспечения населения жильем.

Глава 2. Разработка методов оценки эффективности приобретения населением жилья на коммерческой основе
2.1. Требования к разработке системы управления приобретения жилья населением на коммерческой основе

2.2. Новые проблемы регионов по обеспечению населения жильем.

2.3. Разработка методов оценки эффективности отдельных форм приобретения населением жилья на коммерческой основе.
2.3.1. Новые направления приобретения населением жилья
в форме долевого участия в строительстве
2.3.2. Методика выбора варианта покупки семьей жилья на его вторичном рынке
2.3.3. Учет новых положений при покупке жилья населением на его первичном рынке с использованием ипотечного кредита.
Глава 3. Общие подходы к выбору форм приобретения жилья населением на коммерческой основе и экспериментальные расчеты но эффективности применения некоторых из них
3.1. Общие подходы к выбору форм приобретения жилья населением на коммерческой основе.
3.2. Экспериментальные расчеты и их анализ по применению отдельных вариантов приобретения жилья населением на коммерческой основе.
3.2.1. Расчет стоимости приобретения жилья с участием
его покупателя в долевом строительстве
3.2.2. Расчеты по выбору экономически целесообразного варианта покупки семьей квартиры на вторичном рынке без получения кредита.
3.2.3. Расчет стоимости приобретения жилья покупателем квартиры в форме долевого строительства и с получением ипотечного кредита.
Общие выводы и предложения.
Список использованной литературы


В настоящей работе особое внимание уделяется исследованию вопросов развития экономикоорганизационных механизмов по управлению процессами обеспечения граждан России доступным и качественным жильем на коммерческой основе и выбору методов оценки эффективности его приобретения и в первую очередь с позиций защиты интересов его приобретателями. Главное внимание при этом уделяется на использование положений новых законодательных актов, вводимых в действие г. Направления и формы по совершенствованию данного вида деятельности пока еще не получили должного развития, так как прошло совсем мало времени с момента выхода новых законов и не подкрепления их по ряду направлений подзаконными документами. Решению вопросов развития теории и практики по эффективному управлению процессами обеспечения населения жильем, приобретаемом на коммерческой основе, и ранее уделялось должное внимание. Вопросы развития систем управления по улучшению обеспечения населения жилыми помещениями на коммерческой основе рассматривались в работах А. Н. Асаула, С. И. Абрамова, В. В. Бузырева, Х. М. Гумба, П. Г. Грабова, . . Доничева, А. Н. Кирилловой, . . Карасева, В. М. Серова, В. П. Стороженко, . . Талонова, В. З. Черняка, I. . Чернышова, НЛО. Яськовой и др. Целью диссертационного исследования является разработка и рекомендации к применению управленческих решений для приобретателей жилья на коммерческой основе с обоснованием методов экономической оценки эффективности их применения. Предметом исследований являются организационноэкономические механизмы управления процессами приобретения населением жилья на коммерческой основе в отечественной и зарубежной практике. Объектом исследований является развитие организационноэкономических механизмов управления процессами приобретения жилья на коммерческой основе с обоснованием методов оценки экономической целесообразности их применения. Теоретической и методической основой явились современные положения экономической теории и теории управления, законодательные и нормативные акты РФ, политический и общеэкономический курс развития данной сферы деятельности в России. В процессе исследований были использованы методы отбора показателей по приоритетности, методы сравнения, логические заключения и методы отбора по минимизации затрат для приобретателей жилых помещений. Метод выбора варианта приобретения жилья населением в форме долевого участия в строительстве на базе положений новых законодательных актов, вводимых с г. Методика выбора варианта покупки семьей жилья на его вторичном рынке с учетом новых требований. Методика учета новых положений при покупке жилья населением с его участием в долевом строительстве и при получении ипотечного кредита. Практическая значимость исследований состоит в том, что разработанные методические положения доведены до выдачи конкретных предложений по совершенствованию организационноэкономических механизмов управления процессами приобретения населением жилья на коммерческой основе с учетом новых положений законодательных актов. Апробации и использование результатов исследований. Основные результаты выполненных исследований рассматривались на заседании Правительства Московской области и при решении ряда практических вопросов при управлении обеспечением населения области жилыми помещениями. Материалы исследований были обсуждены и одобрены на кафедреМИКХиС. Публикации. По теме диссертации автором опубликовано статей общим объемомп. Объем и структура работы. Работа состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, литературы и приложения. Общий объем диссертации страниц. Глава 1. Жилищное хозяйство играет огромную роль в жизни людей. Жилищный фонд России составляет воспроизводственного недвижимого имущества в России и насчитывает более 2,8 млрд. В России сложилась следующая структура жилищного фонда по собственности, которая представлена на рисунке 1. Рис. С начала х годов около государственного и муниципального жилого фонда была приватизирована и находится сейчас в собственности граждан. В ведении первичных организаций осталось не более объемов коммунального хозяйства и 9 жилищного фонда. России . Важно также и то, что возрастают инвестиции в жилищное строительство таблица 1. Таблица 1. Как следует из данных таблицы 1. России хоть и не существенно, но различаются . Таблица 1. Продолжение таблицы 1. Таблица 1.