Методология формирования и развития территориальных рынков доступного жилья

• Автор: Баронин, Сергей Александрович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 245 с. : ил.

ВВЕДЕНИЕ

МММММНМНМММММММММММММММММММММ

ГЛАВА ИССЛЕДОВАНИЕ ПРОБЛЕМНОЙ СИТУАЦИИ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1.1 Общая характеристика проблемюй ситуации. .

1.2 Анализ общих тенденций строительства и особенностей управления территориальными жилищными рынками в рамках планируемой концепции национального жилищного проекта.

Выводы по первой главе

ГЛАВА 2 ФУНКЦИОНАЛЬНОНАДЕЖНОСТНЫЙ АНАЛИЗ ПРОБЛЕМНОЙ СИТУАЦИИ И ОБОСНОВАНИЕ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ ПАРАДИГМЫ
2.1 Макроэкономический л ллиз области проблемных исследований в строительстве на основе ФУНКЦИОНАЛЬН0НАДЕЖ0СТ1 юго моделирования
2.2 Исследовательская парадигма по формированию и развитию эффективных территориальных рынков доступного жилья.
2.2. 1. Институциональная экономика как концептуальная среда управления территориальными рынками доступного жилья

2.2.2. Исследовательская парадигма ее концептуаьное ядро и принципы реализации

2.3 Анализ научнопрактичгского моделирования рынка жилья и определение понятия эффективных ТЕРРИТОРИАЛЫ1ЫХ РЫ1КОВ ДОСТУП юго жилья
Выводы по второй главе
ГЛАВА 3 МЕТОДОЛОГИЯ ФОРМИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ РЫНКОВ ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ НА ОСНОВЕ УПРАВЛЕНИЯ ВОСПРОИЗВОДСТВОМ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ПОРТФЕЛЕЙ ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1 Ю1АССИФИКАЩЯ ОБЪЕКТОВ ВОСПРОИЗВОДСТВА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ В УСЛОВИЯХ ОБРАЗОВАИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНОИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ НЕДВИЖИМОСТИ РАЗЛИЧНЫХ ТИПОВ.
3.2 МОДЕЛИРОВАНИЕ ВЗАИМОСВЯЗЕЙ КЛАСТЕРГРУПП НЕДВИЖИМОСТИ В ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНОИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСАХ.
3.3 Общесистемная концептуальная модель управления формированием и развитием территориальных рынков доступного жилья и целевые функции управления.
3.4 моделирование направлений формирования и развития территориальных рынков доступ юго ЖИЛЬЯ
и ситуационная оценка изменения соотношения спроса и предложения.
3.5 Моделирование изменения интенсивности инвестиционностроительных потоков по ситуациям развития рынка жилья от спепени развития ипотечноинвестиционно ИНСТИТУАЛИЗАИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
3.6 Графоаналитическое моделирование стратегических зон управления территориальными рынками доступ юго ЖИЛЬЯ.
Выводы по третьей главе
ГЛАВА4 ОТРАСЛЕВОЕ СТРУКТУРНОФУНКЦИОНАЛЬНОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ И ОПТИМИЗАЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ ВОСПРОИЗВОДСТВОМ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ПОРТФЕЛЕЙ ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ А ОСНОВЕ ИПОТЕЧНОИНВЕСТИЦИОННЫХ СИСТЕМПО
4.1 ПОНЯТИЙНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИПОТЕЧНОИНВЕСТИЦИОННЫХ СИСТЕМ КАК ИННОВАЦИОННОГО ИНСТИТУЦИОНАЛЬНОГО ИНСТРУМЕНТАРИЯ УПРАВЛЕНИЯ
4.2 СТРУКТУРНОФУНКЦИОНАЛЬНОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНОИНВЕСТИЦИОННЫХ СИСТЕМ
4.2.1 Общесистемная структурнофункциональная макроэкономическая модель ИИС
4.2.2 Функциональноструктурное отраслевое моделирование ипотечноинвестиционных систем управления территориальными рынками доступного жилья.
4.2.3 Уровни управления территориальными рынками доступного жилья
4.2.4 Экономическая эффективность региональных ипотечноинвестиционных операторов по управлению рынком доступного жилья
4.3 ФУНКЦИОНАЛЬНОЗАТРАТНАЯ МОДЕЛЬ ПРОИЗВОДСТВЕННОТРАНСАКЦИОННЫХ ИЗДЕРЖЕК ВОСПРОИЗВОДСТВА ТПЖН И ЕЕ ТРПХВПКТОРИАЯ ОПТИМИЗАЦИЯ.
Выводы по четвертой главе
ГЛАВА 5 АНШИЗ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОИНВЕСТИЦИОННЫХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ В ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЖИЗНЕННЫХ ЦИКЛАХ УПРАВЛЕНИЯ СТОИМОСТЬЮ И ОТРАСЛЕВЫЕ ОСОБЕННОСТИ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
5.1 Классификация программноцелевых объектов управления территориальными рынками доступного ЖИЛЬЯ.
5.2 Структур офу кцио алы юб моделирование эволюциейиюго развития ипоттчоивестиио ьх
ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
5.3 МОДЕЛИРОВАНИЕ ЖИЗНИ 1НЫХ ЦИКЛОВ УПРАВЛЕНИЯ СТОИМОСТЬЮ ИПОТЕЧНОИНВЕСТИЦИОННЫХ ЖИЛИЩНЫХ
РОГРАММ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
5.4 ОБЩНКОНЦЕПТУАЛЫ1ЫО ОТРАСЛЕВЫЕ ОСОБЕННОСТИ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОЙ IПДВИЖИМОСТИ ПО ЦЕЛЕВЫМ ПРОГРАММАМ В АПК ПРИ УПРАВЛЕНИИ РЫНКОМ ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ НА СЕЛЕ.
5.4.1 Общие положения и структурнофункциональные особенности ипотечноинвестиционных программ на селе.
5.4.2 Концептуальное моделирование структурнофункциональных моделей стоимостного управления
ипотечноинвестиционными программами в АПК
Выводы по пятой главе.
ГЛАВА 6 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ НАДЕЖНОСТЬ СИСТЕМ УПРАВЛЕНИЯ ВОСПРОИЗВОДСТОМ ТПЖН И ПРОГНОЗИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ РЫНКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ
6.1 КОНЦЕПТУАЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ МНОГОУРОВНЕВОГО ВЕЕР ЮГО ПЛАНИРОВАНИЯ И КОНТРОЛЛИНГА ПОРОГОВОЙ ЭКЮМИЧЕСКОЙАД0ЖЮСТИ НОРМАТИВНОГО ВОСПРОИЗВОДСТВА ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЖИЛИЩ ЮЙ НЕДВИЖИМОСТИ
6.2 ПРОГНОЗНАЯ МОДЕЛЬ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ В РФСУЧЕТОМ ИПОТЕЧНОИНВЕСТИЦИОННОЙ СИГМЕ1ТАЦИИ
6.3 I ЦЕ ПТУ АЛЫ ЮЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ РЫНКОВ ДОСТУП ЮГО ЖИЛЬЯ КАК ПРОЦЕССА ОБЕСПЕЧЕНИЯ СООТВЕТСТВИЯ ВОСПРОИЗВОДСТВЕННОГО ПОТЕНЦИАЛА ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ БИЗСОСИСТЕМ В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА.
Выводы по шестой главе
ЗА КЛ ЮЧ i И Е .ииш
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ПРАВОВОЕ ПОЛЕ ПО ФОРМИРОВАНИЮ РЫНКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ В РФ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 ОБЩИЙ БЮДЖЕТ НАЦИОНАЛЬНОГО ПРОЕКТА НА ПЕРВЫЙ ЭТАП РЕАЛИЗАЦИИ ГГ., МЛРД. РУБ
ПРИЛОЖЕНИЕ 3 ПРОГНОЗ ОСНОВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РАЗВИТИЯ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА ПЕРИОД ДО Г. В ТЕКУЩИХ ЦЕНАХ
ПРИЛОЖЕНИЕ 4 ПРОГНОЗНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ГОССТРОЯ ПО РЕАЛИЗАЦИИ МЕР НА УВЕЛИЧЕНИЕ ОБЪЕМОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И МОДЕРНИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ 5 ПРОГНОЗНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ГОССТРОЯ ПО УВЕЛИЧЕНИЮ ОБЪЕМОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ГГ
ПРИЛОЖЕНИЕ 6 ПРОГНОЗНЫЙ РАСЧЕТ ФИНАНСОВЫХ ЗАТРАТ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ И НА МОДЕРНИЗАЦИЮ ОБЪЕКТОВ ЖКХ
ВВЕДЕНИЕ


Ежегодно в среднем ремонтируется лишь 0,5 процента муниципального и государственного жилищного фонда при нормативе процентов в год. В сложившихся условиях при таких темпах реконструкции и ремонта в ближайшие годы общий износ жилищного фонда превысит критический уровень, равный процентам, после чего он станет неремонтопригодным. Высокий уровень износа фондов предопределяет и высокие показатели его эксплуатационного обслуживания. ЖКХ в РФ в год тратится литров условного топлива на обогрев 1 квадратного метра жилья, а в Германии только 3 литра. В сопоставимой с Россией по природным условиям Швецией на обогрев гратится литров условного топлива в год. Снижение этих и друг их подобных издержек тоже входит в понятие доступное жилье и ждет своего решения в формировании и развитии рынка доступного жилья. Проанализируем уровень благоустройства жилого фонда. Анализ показывает, что большая часть существующего жилого фонда в нынешнем его виде не соответствует современным представлениям о комфортности жилья, и даже об элементарных санитарных требованиях. Городской жилой фонд обеспечен водопроводом на , центральным отоплением на , горячим водоснабжением на . Значительно ниже благоустройство сельского населения. Водопровод у селян только в жилого фонда, горячее водоснабжение в . И семей 5,3млн. На рис. РФ но сравнению с другими странами. Рис. Средняя обеспеченность жильем в разных странах м. Средняя обеспеченность жильем в России ,7 метра на человека. Это в раза меньше, чем в развитых странах, так как Германия , Швеция, Норвегия, Канада , Соединенные Штаты около квадратных метров на человека. При этом общий объем жилого фонда России составляет 2, млрд. Анализ жилого фонда РФ позволяет сделать вывод, что его состояние можно оценить как критическое, низкий уровень благоустройства жилого фонда, низкая обеспеченность населения РФ, гораздо ниже чем в других развитых странах. Проанализируем также состояние инженерной инфраструктуры ЖКХ РФ, которая напрямую связана с жилым фондом и процессом управления рынком доступного жилья. Структура оплаты жилищнокоммунальных услуг показана на рис. Рис. Структура оплаты услуг ЖКХ с г. I.Незначительной долей жилищнокоммунальных услуг, предоставляемых населению, в структуре ВВП 4,5 в г что значительно ниже, чем в других странах или 5 млрд. Рис. Физический износ основных фондов ЖКХ по состоянию на г. ЖКХ в году 9 млрд. Наращивание объема просроченной кредиторской задолженности предприятий ЖКХ в году 3 млрд. Проведенный анализ показывает, что реализация общенационального проекта формирования и развития рынка доступного жилья обязательно должна включать и этап эксплуатации жилого фонда, что особенно актуально сейчас. Определим жилищные потребности нашего населения. В году в очереди на улучшение жилищных условий официально было зарегистрировано 4 млн. Время ожидания получения социального жилья составляет от до лет. Количество желающих улучшить свои условия составляет миллионов семей или процент населения. В то же время в году улучшили свои жилищные условия только 0 тысяч семей или 5,2 от стоящих на учете. При таких темпах решения проблемы понадобиться лет. Явно такая скорость не может быть признана для нашей страны удовлетворительной. Рассмотрим ситуацию с ценами на рынке жилья. На круглом столе в Государственной Думе февраля г. Агентства по строительству и ЖКХ, представил данные показанные на рис. Анализ показывает, что с года по год идет постоянный разрыв между стоимостью строительства и ценами на первичном и вторичном рынке. Особенно велика эта разница для жилищного строительства города Москвы, где разрыв между фактическими затратами на строительство затратная оценка строительства и рыночной стоимостью продаж достигает 0 и более, а ежегодные индексы роста цен на жилье достигают . В провинциальных регионах эта разница существенно меньше, но в среднем составляет не менее . Разница между затратной стоимостью строительства и истинными ценами на рынке это не только чистая прибыль, это также показатель коррупционности инвестиционностроительной системы, которая сегодня сложилась и это является бременем потребителя, покупателя жилья.