Инновационное развитие рынка недвижимости на основе управления арендой городских объектов нежилого фонда

• Автор: Пилюс, Елена Викторовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 191 с. : ил.

Оглавление
Введение
Глава 1. Теоретикометодологические основы инновационного развития рынка недвижимости
1.1. Инновационное развитие рынка недвижимости как объект управления
1.2. Характеристика рынка нежилой недвижимости г. Москвы и определение возможностей его инновационного развития
1.3. Особенности инновационного развития рынка недвижимости и специфика аренды городских объектов нежилого фонда г. Москвы
Глава 2. Методические основы управления городскими объектами нежилого фонда г. Москвы
2.1. Анализ методик установления оптимальной арендной платы по городским объектам нежилого фонда г. Москвы
2.2. Повышение эффективности управления объектами нежилой недвижимости в г. Москве за счет совершенствования методики расчета
их арендной платы
2.3. Определение экономических приоритетов инновационного развития проектов на рынке нежилой недвижимости
Глава 3. Перспективы инновационного развития рынка нежилой недвижимости г. Москвы на примере аренды городских объектов нежилого фонда
3.1. Качество управления инновационно инвестиционными проектами на рынке нежилой недвижимости
3.2. Построение модели инновационного развития рынка недвижимости с использованием городских объектов нежилого фонд г. Москвы
3.3. Совершенствование процессов инновационного развития рынка недвижимости г. Москвы и повышение эффективности использования городских объектов нежилого фонда
Заключение
Список литературы


Борьба противоположностей конкуренции и интеграции выступает в качестве источника самодвижения и саморегулирования рынка недвижимости, обеспечивает понимание направлений и возможностей инновационного развития по расширению потенциала, качества и содержания операций с объектами недвижимости так, как это бы приносили бы максимальный социальный и экономический эффект для территорий России6. Интеграция как следствие становления системы факторов и условий инновационного развития рынка недвижимости это установление функциональных взаимосвязей, согласование финансовоэкономической деятельности в противовес конкуренции. Процессы саморегулируемой системы, каким является рынок недвижимости, развиваются на основе двух противоположных тенденций состязание и объединение. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости. М. Издво Дашков и К. Бивалентного обмена. Интеграционные процессы приводят к возникновению ассоциаций, союзов, монополии. Закономерности взаимодействия внешних и внутренних факторов, корпораций и государства должны быть учтены, для достижения сбалансированности рынка недвижимости, к экономическому равновесию, которое является неприменным условием для начала инновационного развития. Экономическое равновесие это такое пропорциональное состояние, когда все объекты недвижимости совокупное предложение продаются совокупный объем продаж или обмениваются, а все доходы совокупный доход должны быть израсходованы и инвестированы в проекты рынка недвижимости совокупный спрос. Это, в принципе можно считать главной целью инновационного развития рынка недвижимости. Итальянский экономист Вильфредо Парето сформулировал принцип оптимальности и равновесия, согласно которому максимальное благосостояние достигается при условии, когда благополучие отдельных лиц не ведет к снижению условий жизни любого члена общества. Такое идеальное состояние практически недостижимо, но степень развитости рыночных механизмов саморегулирования, административных, организационных и экономических механизмов в государстве определяет степень приближения рынка недвижимости к этому состоянию, а также задает направления и темпы становления системы факторов и условий, обеспечивающих инновационное развитие. Взаимодействие стоимостных рыночных процессов и сознательной плановой деятельности хозяйствующего субъекта, действующего на рынке недвижимости, при содействии государства позволяет обеспечить сбалансированное развитие на мезоуровне экономики, на уровне первичной организации инвестиционных и инновационных потоков рынка недвижимости. Классический подход к обеспечению сбалансированного развития рынка недвижимости основан на утверждении, что рынок недвижимости самостоятельно, без вмешательства извне движется к ритмичному равновесию, к состоянию, когда проявляются условия для экстенсивного инновационного развития, имеющего долгосрочную перспективу для территориального образования и экономики в целом. Адам Смит в самопроизвольном, стихийном механизме видел предпосылки создания справедливого и рационального порядка в обществе, поскольку на пути к собственной цели человек в итоге увеличивает общественный продукт, а в результате растет общее благо7. Экономический человек, преследуя собственные интересы, более действенно служит интересам общества, чем тогда, когда сознательно стремится служить им. Каждая хозяйствующий субъект, действующий на рынке недвижимости, на строгой плановой основе организует предпринимательскую деятельность, используя стихийные рыночные процессы в своих целях. Классики отстаивают принцип нейтральности i i, i пусть идет, как идет в отношении инновационного развития рынка недвижимости. Дж. К. Кейнс считает, что равновесие возможно в условиях полной занятости ресурсов и твердых цен. Когда сбережения являются функцией дохода V. предельная склонность к потреблению. Сбережения служат источником инвестиций для воздействия на равновесие. Кейнсианцы утверждают, что необходимо административное вмешательство и влияние на такие моменты как спрос, занятость, экономические циклы. Гровер Р. Соловьев М Управление недвижимостью. Учебник. М. ВШПГ1, .