Формирование системы эффективного управления муниципальной недвижимостью

• Автор: Суязова, Татьяна Александровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Норильск
• Количество страниц: 139 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ.

1.1. Понятие, характеристика и классификация объектов недвижимости

1.2. Особенности и проблемы управления объектами муниципальной недвижимости с учетом опыта ЕМО г. Норильск.
1.3. Анализ управления объектами муниципальной недвижимости муниципального образования г. Норильск
ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ЕДИНОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ.
2.1. Методические подходы к управлению отдельным объектом муниципальной недвижимости, имущественным комплексом
2.2. Методика совершенствования структуры органов управления в системе управления объектами недвижимости.

2.3. Моделирование процесса управления муниципальным недвижимым имуществом

2.4. Методический подход к формированию стратегии развития объекта муниципальной недвижимости
ГЛАВА 3. МЕТОДИКА ФОРМИРОВАНИЯ ЭФФЕКТИВНОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ на примере ЕМО г. Норильск.
3.1. Инвестиционная привлекательность объектов недвижимости сущность, факторы влияния, методы оценки.
3.2. Модель системы эффективного управления муниципальной недвижимостью на примере ЕМО г. Норильск.
3.2.1. Анализ и определение направлений повышения эффективности управления объектами муниципальной недвижимости на стадии текущего использования и эксплуатации.
3.2.2. Разработка и оценка реализации мероприятий по повышению доходности аренды объектов муниципальной недвижимости маркетинговый подход.
3.2.3. Повышение качества реализации бизнеспроцесса эксплуатации муниципальной недвижимости.
3.2.4. Совершенствование бизнеспроцесса приобретения и оказания арендаторам коммунальных услуг.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


Предлагаемая методика по определению варианта эффективного управления муниципальной недвижимостью может быть использована, как методический инструментарий для участников рынка недвижимости. Сформулированные подходы позволят осуществлять оперативный мониторинг использования объектов муниципальной недвижимости в условиях рыночных отношений, контролировать качество и своевременность предоставляемых коммунальных услуг, организовывать взаимодействие разных уровней власти по методическим, техническим и финансовым вопросам. Организация данного взаимодействия будет способствовать развитию рынка недвижимости, в конечном итоге, развивать экономику региона и повышать уровень жизни его населения. Методические разработки и практические предложения могут быть использованы в учебном процессе по дисциплинам, Основы местного самоуправления, Экономика отрасли, Управление проектами, Экономика недвижимости по специальности Экономика и управление на предприятии по отраслям и др. Апробация диссертационной работы. Основные положения и результаты исследования докладывались и получили одобрение на научнопрактических конференциях и семинарах Норильского индустриального института в годах. Публикации. По теме диссертации опубликовано 4 печатных работы общим объемом 1,0 п. Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы, включающего 1 наименований, таблиц, рисунков. Общий объем диссертации составляет 9 страниц. ГЛАВА 1. Любые объекты недвижимости представляют собой важнейший экономический ресурс любого субъекта, эффективное использование которого способствует увеличению доходов субъекта, повышения его благосостояния. С точки зрения экономической науки объект недвижимости можно рассматривать как благо и как источник дохода. В теории под понятием благо подразумевается любой объект потребительского выбора, способный доставить определенное удовольствие потребителю повысить уровень его благосостояния, принести пользу. Если рассматривать объект недвижимости как источник дохода, то здесь в первую очередь играют роль стоимость объекта недвижимости, показатели спроса и предложения на этот объект, также можно рассматривать данный объект как средство производства. Говоря об объектах недвижимости необходимо определить признаки объектов недвижимости, см. Все признаки, характеризующие объекты недвижимости условно можно разделить на две больших группы основные родовые признаки и функциональные признаки. Стационарность, неподвижность признак характеризует прочную физическую связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что сделает его непригодным для дальнейшего использования. Материальность объект недвижимости всегда функционирует в натуральновещественной и стоимостной формах. Физические характеристики объекта недвижимости включают данные о его размерах и форме, подъездных путях, окружающей среде, ландшафте и т. Долговечность объектов недвижимости практически выше долговечности всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов, предметов искусства. Например, согласно действующим в России Строительным нормам и правилам СНиП жилые здания в зависимости от материча основных конструкций фундамента, стен, перекрытий подразделяются на 6 1рупп с нормативными сроками службы от до 0 лет. Рис. Объекты недвижимости обладают повышенной экономической ценностью, т. Как правило, объекты недвижимости отличаются конструктивной сложностью и поддержание их в надлежащем состоянии требует больших затрат. Анализируя любой объект недвижимости необходимо его рассматривать с позиции трех категорий материальной физической, правовой и экономической. Вовторых, объект недвижимости как материальный объект, т. В третьих, объект недвижимости как экономический объект. В данном случае объект недвижимости рассматривается как товар, источник дохода для собственника, источник финансовой устойчивости собственника.