Формирование экономического механизма взаимоотношений участников крупных инвестиционных проектов, реализуемых на городских территориях

• Автор: Родионова, Алла Павловна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 216 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

Глава 1. Особенности управления инвестициями в инвестиционно

строительном комплексе в современных условиях

1.1. Анализ деятельности участников инвестиционного процесса и основных направлений формирования инвестиционных источников

1.2. Развитие системы ипотечного кредитования жилищного строительства

1.3. Источники инвестирования крупных проектов застройки городских территорий

Выводы I главы

Глава 2. Методические основы формирования инвестиционных

источников при реализации крупных инвестиционностроительных проектов

2.1. Определение факторов риска в управлении девелопментом на основных этапах жизненного цикла инвестиционного проекта и их оценка
2.2. Формирование экономикоматематической модели синхронного инвестиционного планирования в целях аккумуляции инвестиционных ресурсов для девелоперских компаний
2.3. Экономикоматематическая модель оценки крупного инвестиционного проекта и формирование кредитнонакопительного механизма для реализации программы реконструкции и обновления сложившейся застройки города.
Выводы II главы
Глава 3. Методические подходы по оценке эффективного управления
источниками инвестирования в реализацию крупных проектов
3.1. Формирование моделей инвестирования в жилую недвижимость и 8 инвестстройсберегательный фонд девелоперской компании
3.2. Организационноэкономический механизм реализации 7 инвестиционностроительных проектов и обоснование критериев
их эффективности в современных условиях
3.3. Оценка эффективности мероприятий по развитию и управлению 5 девелоперской компанией
Основные выводы и предложения
Список использованной литературы


Опыт показывает, что, как правило, девелоперская компания выступает уже не только как предприниматель, но и как менеджер. На рис. Рис. Взаимоотношения девелоперской компании с основными участниками инвестиционностроительного процесса. Как видно из табл. Выполняя свои функции в процессе девелопмента, каждый из участников вносит свой вклад в конечный результат и одновременно является потенциальным носителем риска . Девелопер должен оценивать каждого участника проекта как с точки зрения его вклада в проект, так и с учетом того риска, который может быть с ним связан. Помимо представленных на рис. Существует ряд определений термина проект, каждое из которых имеет право на существование в зависимости от конкретной задачи, стоящей перед хозяйствующим субъектом. В недвижимости под проектом понимается комплекс взаимосвязанных мероприятий с четко определенными целями, направленными на выполнение сформированных задач, связанных с воспроизводством основных фондов новое строительство, реконструкция, модернизация и капитальный ремонт . Табл. До недавнего времени в отечественной практике с термином проект связывалось представление о комплекте технической и сметной документации для строительства зданий, монтажа машин и оборудования. На Западе для обозначения такого проекта используется термин i, а понятие проект трактуется более широко. В табл. Табл. Особо крупные проекты Контракт на время, контракт с оплатой издержек и дополнительным вознаграждением Болес 5 млн. Крупные проекты Контракт на время, контракт с оплатой издержек и дополнительным вознаграждением От 0 тыс. Средние проекты Контракт на время, контракт с оплатой издержек и дополнительным вознаграждением и контракт с твердой ценой Менее 0 тыс. II. Проектное финансирова ние с полным регрессом на заемщика Малоприбыльные проекты государственного значения, создание муниципальной инфраструктуры, экспортные кредиты и т. Проектное финансирова ние с ограниченны м регрессом на заемщика Наиболее распространенная форма. Привлечение кредитов по схеме строительство владение эксплуатация дивиденды принцип строй владей эксплуатируй строительство приобретение прав собственности дивиденды принцип бери или плати Распределение рисков среди всех участников проекта. Проектное финансирова ние без регресса на заемщика Эта форма самая дорогая для заемщика и применяется крайне редко Риск кредитора максимальный. К основным принципам организации финансирования инвестиционных проектов относятся следующие участие в проекте солидных и подготовленных к сотрудничеству партнеров, квалифицированная подготовка техникоэкономического обоснования и его предварительное согласование с банком в случае, если предполагается его участие в проекте в качестве кредитора, гаранта или агента организатора финансирования, достаточная капитализация проекта, удовлетворительное решение вопросов строительства и эксплуатации проекта, транспортировки и маркетинга продукции, четкое определение проектных рисков и их разделение между участниками, наличие соответствующего пакета обеспечения и гарантий . Такая практика соответствует общему подходу к финансированию новых проектов, состоящему в том, что расходы и риски преимущественно должны нести инициаторы учредители проекта, которые как акционеры имеют возможность получать высокие доходы, в то время как кредиторы могут рассчитывать только на своевременный возврат кредита и процентов. Расчеты необходимых для реализации какоголибо проекта денежных средств позволяют уже на начальном этапе проектирования и введения в строй предприятия оценить возможности его учредителей, потребности в заемных средствах, определить ожидаемую прибыль после ввода предприятия в эксплуатацию, распределить риски его создания и деятельности между всеми участниками проекта. Как представляется автору, возможна и смешанная форма девелопера, представляющая собой вертикальногоризонтальный интегрированный холдинг, существование которого диктуется исключительно интересами конъюнктурой рынка. Вопрос лишь в том, какая из двух частей в нем превалирует.