Формирование зональных многофункциональных комплексов : На примере г. Москвы

• Автор: Танеева, Екатерина Шамильевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 242 с.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1. ПРОБЛЕМЫ ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ КРУПНОГО ГОРОДА
1.1. Теоретические аспекты зонирования территорий города
1.2. Разработка функционального зонирования территории города на примере г. Москвы
2. ИССЛЕДОВАНИЕ ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ В Г.МОСКВЕ
2.1. Исследование развития многофункциональных комплексов
2.2. Исследование факторов, влияющих на уровень спроса на потребительские товары и услуги в различных зонах города на примере г.Москвы
2.3. Маркетинговое исследование потребности в товарах и услугах в различных зонах города на примере г.Москвы
3. НАУЧНОМЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ЗОНАЛЬНЫХ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ
3.1. Научные принципы организации зональных многофункциональных комплексов
3.2. Методические и научнопрактические рекомендации по формированию зональных многофункциональных комплексов
3.3. Практические рекомендации по определению объемов инвестирования зональных многофункциональных комплексов
Заключение
Библиографический список
Приложения
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Реконструкция, новое строительство и даже смена доминирующей функции возможность функционального перепрофилирования участка городской земли, здания, производственных площадей в соответствующей части здания находятся под жестким контролем городской администрации, а иногда полностью запрещены. Большую роль в экономике города играет политика землепользования, формируемая муниципальными органами, и, в частности, ее аспекты, связанные с разработкой и применением достаточно детально оформленных режимов землепользования. Они определяют допустимую форму и степень изменений, т. Проблемы землепользования тесно связаны со спецификой размещения на территории города различных видов деятельности. Частные собственники. Их специфические особенности, например, способ приобретения прав собственности покупка, наследование и т. Общественные собственники участков земли, представленные органами государственной власти различного уровня. Например, муниципалитет, владеющий территорией уличнодорожной сети, участками земли, на которых располагаются различные городские объекты коллективного бесплатного обслуживания, общественными скверами, парками и т. Неопытные инвесторы нередко несут значительные убытки при покупке объектов недвижимости или покупке прав на их долгосрочную аренду, если при подготовке инвестиционного проекта не были тщательно проработаны правовые условия его реализации. Экономическое значение отдельного здания или сооружения или некоторой части здания, или участка городской земли с расположенными на нем зданиями и сооружениями в конечном счете определяется теми функциями, которые выполняют или могут выполнять здание или отдельные помещения жилого или производственного назначения внутри здания. Существующее здание не всегда полностью соответствует той функции, для которой хотел бы предназначить его владелец, в таком случае в рамках рассматриваемого инвестиционного проекта возникает необходимость перестройки здания или его дооборудования, или даже полного сноса и последующего нового строительства с аналогичными проблемами нового строительства сталкивается инвестор и при покупке незастроенного участка. Проведение подобного экономического анализа инвестиционных проектов с позиции потенциального инвестора или проектов продажи участка городской земли или отдельного здания с позиции владельца недвижимости существенно облегчается при наличии разработанной классификации участков земли конкретного города. Для построения такой классификации целесообразно предварительно разработать более частные классификации по отдельным аспектам описания территорий. Важнейшим из является функциональный аспект выделение на карте города участков, выполняющих однотипные функции, порождает схему функционального зонирования территорий. Таким образом, функциональное зонирование это разделение территории населенного пункта на зоны с разным функциональным назначением жилая, промышленная и т. Данный вид зонирования определяется набором функций городских объектов, которые считаются существенными при исследовании города. Под функциями городских объектов понимаются различные виды деятельности на городской территории. Число функций городских объектов крупного города измеряется десятками. НИР Проведение расчетов с использованием ПМК ЬашШве для принятия обоснованных проектных решений по разделам комплексной оценки и функционального зонирования территории в проекте Генерального плана г. Тольятти. Тольятти, . Тонкая дифференциация функций необходима для решения задач комплексной градостроительной оценки и функционального зонирования территории, поскольку различные функции поразному взаимодействуют с территорией, с элементами инженерной и транспортной инфраструктуры и друг с другом с точки зрения удорожания строительных затрат, рисков, экологических ущербов, коммуникационных связей, социальных отношений и т. Во многих случаях приходится иметь дело с функциями, представляющими собой конгломераты других функций городских объектов. Так, застройка центров исторических городов практически всегда является конгломератом или смесью различных видов жилья, торговли и офисов, представленных в определенных пропорциях.