Формирование портфеля заказов строительной организации с учетом ее возможностей и развития рынка строительных услуг

• Автор: Кисель, Андрей Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 151 с. : ил.

Содержание
Введение.

Глава 1. Анализ процесса формирования портфеля заказов строительной организации.

1.1. Анализ деятельности строительных организаций и развития рынка строительных услуг.

1.2. Процесс формирования портфеля заказов строительных организаций.

1.3. Постановка задач исследования

Выводы по главе 1

Глава 2. Исследование целесообразности использования экономикоматематических методов, при формировании портфеля заказов строительной организации.
2.1. Методы системного, инвестиционного анализа и выбора эффективного строительного проекта
2.2. Исследование факторов внешней среды, оказывающих влияние на процесс формирования портфеля заказов строительной организации

2.3. Применение теории игр при формировании портфеля

заказов строительной организации.
Выводы по главе 2
Глава 3. Методика формирования портфеля заказов строительной организации с использованием комплексного подхода.
3.1. Анализ перспективности включения строительного проекта
в портфель заказов.
3.2. Информационноаналитическая система поддержки принятия решения при формировании портфеля заказов строительной организации
3.3. Методика отбора объекта для включения в портфель заказов строительной организации.
Выводы по главе 3.
Заключение.
Список литературы


Занимаемые ими доли на рынке жилья приведены ниже данные из проспекта эмиссии ценных бумаг облигационного займа МИРАКСГрупп от г. Таблица 1. Доли на московском первичном рынке жилья. Наименование Страна регистрации Объем сданной продукции, м. Московский рынок офисной строительной продукции находится в стадии подъема. На сегодняшний день офисный сектор коммерческой строительной продукции является наиболее активным. Несмотря на устойчивые темпы роста, спрос попрежнему превышает предложение. На сегодняшний день количество свободных помещений очень невелико, и ставки аренды продолжают расти. Однако некоторые аналитики отмечают, что офисный рынок в столице близок к насыщению. Стабильный спрос на новые офисы формируют как российские, так и иностранные компании, что снижает риск при инвестировании в строительство офисов. На данном этапе сектор офисной строительной продукции развивается в основном за счет инвестиций российских компаний. В ближайшие 23 года, по прогнозам экспертов, должен увеличиться объем западных инвестиций. В связи с этим на рынке сохраняется высокий уровень строительной активности. Сегодня Москва занимает пятое место в списке десяти рынков с наивысшими показателями строительной активности. Этот показатель определяется как соотношение площади строящихся зданий к существующему предложению. Конкуренция увеличит разрыв между зданиями по ставкам аренды и количеству свободных помещений. Новые, грамотно спроектированные, хорошо расположенные и профессионально управляемые здания ускорят реконструкцию старых, менее конкурентоспособных зданий. Таблица 1. Цены аренды офисных помещений. Класс здания Ставки операционных расходов, Бкв. Ставка аренды кв. НДС, включая эксплуатационные расходы Стоимость 1 кв. Класс А 0 0 3 0 4 0 3. Класс В 0 0 2 0 3 0 6. В течение всего года объем строительства офисных помещений постоянно рос. Более 0 тыс. Значительная доля вышедших на рынок новых площадей класса А и В была продана или арендована ещ на этапе строительства. Таким образом, в Москве формируется более зрелый рынок, где арендаторы получают более выгодные условия, заключая договоры аренды на этапе строительства, а девелоперы и владельцы получают лучшие кредитные условия под такого рода договоры. В целом по рынку процент незанятых площадей в классе А 3,9 и в классе В 6,5 . Это свидетельствует о высокой активности со стороны потенциальных арендаторов и некотором дефиците, особенно в классе А. Учитывая существующие темпы строительства, через месяца может произойти насыщение рынка, что скорректирует цены на приемлемом уровне, как для арендаторов, так и для владельцев. Одним из условий насыщение строительного рынка офисами разного класса, является увеличение объмов вводимых офисных площадей строительными организациями. Доля строительных организаций на московском рынке строительной продукции и динамика их развития, представлены в таблицах 1. Таблица 1. Строительные компании но строительству офисов. Таблица 1. Динамичноразвивающиеся строительные организации Москвы в году. Этап выхода на рынок доминирование административного ресурса, реализация 12 стартовых проектов, средняя доходность , средняя длительность этапа 1,5 года. Этап завоевания рынка доминирование финансового ресурса, реализация от 3 до 6 проектов, продолжительность этапа около 2 лет. Этап стратегического позиционирования доминирование человеческого и организационного ресурсов, опыт 8 удачных проектов, фокусировка в наиболее прибыльных сегментах. Этап развития сосредоточение на стратегических целях, выверенное движение на новых организационных уровнях, инновационные пути развития, освоение сопутствующих бизнесов, вертикальная интеграция и пр. Последний этап развития практически не достигнут ни одним из застройщиков московского рынка. По макроэкономическим расчетам в нынешних обстоятельствах для рынка строительной продукции нормально расти на 22,5 в месяц, это примерно годовых. Однако возможны временные колебания в ту и другую стороны.