Формы и методы управления субфедеральной нежилой недвижимостью

• Автор: Масляков, Александр Александрович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 157 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ

ГЛАВА 1. Методологические основы субфедерального управления нежилой недвижимостью

1.1. Нежилая недвижимость как объект управления

1.2. Оценка стоимости в системе управления

объектами нежилой недвижимости

1.3. Роль информационного обеспечения в

управлении нежилой недвижимостью

ГЛАВА 2. Оценка влияния основных факторов стоимости и факторов развития на эффективность управления

2.1. Особенности и факторы развития управления нежилой недвижимостью

2.2 Анализ методов управления субфедеральным земельным рынком

2.3. Управление использованием земельных участков в нежилых

ГЛАВА 3. Методические вопросы формирования организационно экономических механизмов управления объектами нежилой недвижимости
субъектов Федерации
3.1. Организация и технология операций с объектами нежилой недвижимости
3.2. Методические основы комплексной диагностике состояния и использования объектов нежилой недвижимости
3.3. Алгоритм массовой и индивидуальной оценки объектов нежилой недвижимости
Выводы
Библиографический список
Приложения
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Вовторых, приходится учитывать, что весьма многие объекты нежилой недвижимости исторически оказались в совместном ведении субъектов управления разных уровней без четкого разграничения прав и полномочий органов федерального и регионального управления, местного самоуправления, выделения функций управления. Втретьих перечислительная классификация объектов разных форм публичной нежилой недвижимости, зафиксированная в законодательных документах, жестко закрепляет объекты за субъектами и тем самым препятствует естественному в условиях рыночных преобразований переходу объектов из одних форм собственности в другие, передаче прав и полномочий органов управления. Исключительно высокая сложность решения проблем распределения объекгов публичной нежилой недвижимости на федеральную, региональную, муниципальную недвижимость и разделения прав и полномочий в управлении этими фуппами объектов со стороны уполномоченных органов приводит иногда к управлению объектами региональной и муниципальной недвижимости без явного различения этих форм. Правительства г. Москвы. Значительная часть недвижимости фактически находится в совместном ведении и управлении федеральными, региональными и муниципальными органами. Поэтому с точки зрения управления проблемным становится не только разделение этих объектов публичной недвижимости на федеральные, региональные сколько распределение полномочий управления между федеральными, региональными, муниципальными органами власти, достижение согласованности в принятии управленческих решений этими органами, проведение единой политики в отношении объектов общественной недвижимости. В соответствии с положениями конституции и ГК РФ, других законодательнонормативных актов, сложившейся отечественной и зарубежной практикой структуре объектов нежилой недвижимости, соответствует в определенной мере адекватная ей структура субъектов собственности или, проще говоря, собственников. Однако провести четкую грань между первичными, вторичными, третичными собственниками, и потенциально возможными слоями агентов управления недвижимостью удается далеко не всегда. Более того, довольно часто собственники второго и последующих уровней зримо и незримо, в явной и неявной формах присваивают, узурпируют права собственников первого уровня. Рис. Государственное управление недвижимостью распространяется, с одной стороны, на управление регулирование изменением форм и отношений собственности, передачей полномочий владения, распоряжения, пользования, ответственности и, с другой на, управление функционированием, использованием объектов недвижимости не связанных со сменой формы собственности и собственника. Важно также иметь в виду, что, говоря здесь и далее о государственном управлении недвижимостью, автор данной диссертационной работы подразумевает процесс воздействия органов управления субъектов РФ на процессы, в которых задействованы объекты недвижимости, и на отношения по поводу принадлежности объектов, способа их использования, присвоения результатов применения, затрат на содержание и эксплуатацию. По мере развития рыночных реформ и завершения в определенной степени первого этапа приватизации центр тяжести проблем управления экономикой переместился из области преобразования форм собственности в сферу поиска эффективных методов управления объектами недвижимости оставшихся в госсобственности. Фундаментальные основы государственной политики в области управления недвижимостью изложены в Конституции РФ Земельном кодексе РФ концепции управления государственным имуществом и приватизацией в РФ1. В соответствии с Концепцией управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации в качестве относительно самостоятельного направления повышения эффективности выделены вопросы управления объектами недвижимости как самыми крупным и значимым для экономики. Постановление Правительства РФ от О концепции управления государственным имуществом и приватизацией в РФ ред. На эффективность управления нежилой недвижимостью находящейся в собственности субъектов РФ влияют факторы, приведенные на рис. Рис. Современное развитие экономических отношений ставит потребность в разработке специфических методов по управлению недвижимостью в регионах и крупных городах. Проведенное автором диссертации исследование управления недвижимостью г.