Ценовая политика на рынке недвижимости: совершенствование системы государственного регулирования

• Автор: Манукян, Артур Самвелович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 162 с.

Содержание

Глава 1 Теоретико методологические основы

функционирования рынка недвижимости.

1.1 Теоретические основы рынка недвижимости понятие, классификация, экономическая сущность.

1.2 Система государственного регулирования рынка

недвижимости.

1.3 Международный опыт государственного регулирования рынка недвижимости.

Глава 2 Анализ рыночной конъюктуры, влияние

государственного регулирования на конъюктуру рынка недвижимости.

2.1 Закономерности становления и развития рынка

недвижимости в Российской Федерации.

2.2 Ценовая политика на рынке недвижимости на примере рынка Москвы и Московской области.
Глава 3 Совершенствование государственного регулирования ценообразования на рынке недвижимости в Российской Федерации.
3.1 Предложения по совершенствованию государственного регулирования рынка недвижимости.
3.2 Подходы к анализу ценообразования на рынке
недвижимости.
3.3 Методика оценки объектов рынка недвижимости. Заключение
Список использованной литературы


Рынок недвижимости это рынок товаров, обладающих индивидуальными характеристиками. Даже при совпадении внешних и эксплуатационных свойств недвижимость может различаться местоположением к подъездным путям, предприятиям инфраструктуры, экологической особенностью региона и т. Для жилой недвижимости важен вид из окна во двор, на улицу, на соседний дом, близость к центру, месту работы и т. Рынок недвижимости это рынок ограниченных ресурсов, продавцов и покупателей. Ограничено количество продавцов недвижимости, находящейся в экологически чистых и центральных районах, объектов с высокими потребительскими свойствами, новых объектов, объектов с выразительным художественным стилем. Ограничено и число покупателей такой недвижимости, так как последняя, в силу перечисленных потребительских свойств, имеет высокую цену. Ограниченность продавцов и покупателей приводит к формированию практически индивидуальных цен. Период времени для реализации товара на рынке недвижимости высокий. Время между выставлением объекта недвижимости на рынок и его продажей называется экспозицией товара на рынке. Например, по жилой недвижимости средний срок экспозиции в г. Время экспозиции зависит и от потребительских свойств, и от цены, если она завышена при продаже. Разное время пребывания товара на рынке формирует его экономическое свойство известное как ликвидность товара. Быстрый переход товара из натуральной формы в денежную означает высокую ликвидность. Длительный период времени для перехода товара в денежную форму для его продавца означает низкую ликвидность. Ликвидность недвижимости ниже ликвидности других товаров. Низкая ликвидность товаров на рынке недвижимости порождает высокий уровень издержек у покупателя и продавца. Эти издержки определяются сложными условиями осуществления сделок по недвижимости. Издержки, которые несут покупатели и продавцы недвижимости по заключению сделок называются трансакционными издержками. Величина издержек при проведении сделок с жилой недвижимостью в настоящее время в СанктПетербурге составляет до от цены объекта наметилась тенденция снижения, в странах с развитым рынком недвижимости около 56. На рынке нежилой недвижимости трансакционные издержки ниже, так как часть причем значительная относится к постоянным затратам, прямо не связанным с ценой индивидуального объекта. Ввиду высокой цены на нежилую недвижимость абсолютная величина трансакционных издержек, безусловно, выше аналогичных издержек на рынке жилой недвижимости. Наличие трансакционных издержек приводит к тому, что цена предложения существенно отличается от цены продажи. Последняя завышается на величину комиссионных расходов, пошлин, налогов и иных издержек. Что касается получения информации о рынке недвижимости, то она не является такой открытой и достаточной, как на потребительском рынке товаров и услуг. Здесь трудно получить сведения о ценах фактически состоявшихся сделок, их содержании. Высокий уровень государственных пошлин, налогообложения сделок с недвижимостью ведет к сокрытию реальной цены сделки. Часто сделки оформляются как обмен, дарение и др. Большая часть сделок куплипродажи нежилой недвижимости проводится через продажу акций, смену учредителей и т. Отсутствие заемных ресурсов при недостаточности собственных уменьшает спрос на рынке, по этой же причине предложение в части строительства новой недвижимости снижается, что, в свою очередь, ведет к росту цен. Субъекты рынка недвижимости. На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие повышению эффективности его оборота. Различают следующие субъекты рынка недвижимости. Это, вопервых, покупатели юридические и физические лица, инвесторыпокупатели юридические и физические лица. Вовторых, продавцы недвижимости собственники недвижимости, фонды имущества, органы, уполномоченные местной властью, конкурсные управляющие. Продавцами и покупателями могут быть предприятия всех форм собственности, домохозяйства, ипотечные банки. Среди продавцов недвижимости особое место занимают строительные организации.