Эффективность массовой оценки земельных участков и иных объектов недвижимости в муниципальном образовании : на примере Московской области

• Автор: Макорин, Геннадий Николаевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 154 с. : ил.

Содержание
Введение.
Глава 1. Теоретические аспекты массовой оценки земельных участков и иных объектов недвижимости
1.1. Исторический и зарубежный опыт проведения оценки земельных участков и иных объектов недвижимости
1.2. Государственное регулирование массовой оценки земельных участков и иных объектов недвижимости
1.3. Теоретические положения эффективности массовой оценки земельных
участков и иных объектов недвижимости.
Глава 2. Анализ и моделирование массовой оценки земельных участков и иных объектов недвижимости
2.1. Особенности проведения оценки земельных участков и иных объектов недвижимости в муниципальном образовании Московской области
2.2. Методика массовой оценки земельных участков и иных объектов недвижимости .
2.3. Модель построения стоимостной базы для расчета налога на недвижимое имущество, арендной платы, ипотеки, страхования.
Глава 3. Экономическая эффективность применения массовой оценки земельных участков и иных объектов недвижимости.
3.1. Основные направления развития массовой оценки объектов недвижимости на базе автоматизированной системы управления налогообложением недвижимости
3.2. Методика расчета компенсационных выплат при предварительном согласовании места размещения объектов.
3.3. Экономическая эффективность применения массовой оценки земельных
участков и иных объектов недвижимости
Выводы и предложения.
Список литературы


За основу в расчете суммы налога была принята доходность недвижимого имущества, а при невозможности с определения стоимость недвижимости. Налог исчислялся по ставке в размере не более чистого дохода, приносимого недвижимостью, или не более 1 е рыночной цены. В г. Александра III по приказу министра финансов Н. Х. Бунге профессор, призван на государственную службу на должность министра финансов в мае г. В г. Податные инспектора оценивали наемную плату за квартиры и в зависимости от е размера на основе прогрессивной шкалы налогообложения рассчитывали соответствующую сумму квартирного налога. Ставки налоговой шкалы квартирного налога были установлены прогрессивными твердыми, за исключением последней шедулы разряда, которой соответствовала процентная налоговая ставка. Целью введения квартирного налога являлось обложение доходов плательщиков на основе внешних признаков, таких, например, как площадь квартиры, косвенно показывающая величину получаемого е владельцем дохода. Обращает на себя внимание тот факт, что налоговая база квартирного налога рассчитывалась на основе доходности квартиры. При этом, если квартира сдавалась внаем, е доходность определялась исходя из фактического размера наемной платы, а если использовалась только для проживания самого владельца квартиры, исходя из потенциально возможной наемной платы, которую мог бы получать владелец квартиры при е сдаче в наем. Другим немаловажным моментом являлось то, что налоговая нагрузка на владельцев квартир распределялась с применением прогрессивной шкалы квартирного налога. Ещ в дореволюционный период справедливое распределение налогового бремени ставилось не на последнее место в налоговой политике государства. Следует отметить, что уровень развития оценочной деятельности в дореволюционной России был достаточно высоким. В процессе оценочных работ были определены и сформулированы основополагающие принципы оценки недвижимости. Изучение опыта дореволюционной России в области оценки недвижимости дает возможность утверждать, что в данной сфере Россия была одной из самых передовых стран того времени. Уже к середине XVII оценка земельной собственности носила системный характер. В году по воле императрицы Екатерины II был принят Манифест от сентября года, с принятием которого было инициировано генеральное межевание. Одновременно проводился учет и оценка дворянских имений. Социальные преобразования, имевшие место в России к середине XVIII века вследствие Петровских реформ, обусловили еще более возросшую необходимость в оценке земли. В середине XVIII века в России остро встала задача определения базы налогообложения для недвижимого имущества. Решение этого вопроса потребовало организации соответствующих мероприятий по изучению свойств недвижимости разных типов. Работа по учету и оценке недвижимости должна была выполняться на уровне земских и городских органов самоуправления, поэтому была поставлена задача о создании нового направления статистики для оценочных нужд провинциальной оценочной статистики. В соответствии с Городовым положением, вышедшим в году, городские органы самоуправления были уполномочены производить оценку для определения налога на недвижимость. Размер налога рассчитывался в процентах от чистого дохода недвижимости, рассчитываемого посредством оценки. При невозможности определения дохода, налог рассчитывался исходя из материальной стоимости недвижимости. Таким образом, городская недвижимость разделялась на доходную и по грабительскую. В конце XIX начале XX века в России был проведен ряд экономических реформ, в числе которых была реформа налоговой политики. Начало реформам положил Закон от 8 июня года Правила об оценке недвижимых имуществ для обложения земскими сборами, вызванный необходимостью получения реальной информации о стоимости и доходности недвижимого имущества. Несмотря на наличие инструкции, первый опыт оценки Харьков был неудачным. Причина неудачи состояла в том, что оценка выполнялась без централизованного руководства, вследствие чего состав оценочных комиссий постоянно менялся. В результате городская дума признала итоги оценки несостоятельными.